广州旧村改造流程与成本核定标准怎么做？

来源：时代小课堂

广州旧村改造流程 与 成本核定标准 相关政策讲述

各位小伙伴认真听课啦

01广州旧村改造流程

广州旧村改造流程主要分为五个阶段，分别为项目申报阶段、项目方案编制阶段、项目方案审核审定阶段、项目方案批复阶段，以及项目方案批后实施阶段。

下面来一起看看具体的流程吧↓

政策来源：旧村改造更新项目报批程序流程图（试行）

PS：各区在流程顺序及具体操作上会略有不同哦~

在了解完广州旧改流程后

我们来学习下广州旧改成本在政策上的核定标准吧！

02旧村改造成本核定标准

广州市旧村庄全面改造政策核定成本主要包括前期费用、拆迁费用、复建费用、其他费用、拆迁奖励、不可预见费、20%土地出让金。

前期费用包括土地、房屋现状测量费、基础数据成果核查费、片区策划方案编制费、项目实施方案编制费、融资楼面地价评估费、土地勘测定界费。

拆迁费用包括住宅和集体物业的房屋拆运费用、房屋建筑成本补偿费用、临迁费、祠堂等历史建筑修缮与迁建费、搬家补偿费用、电话有线电视迁移费。

复建费用包括各类合法建筑复建以及公共配套、市政设施建设费用。

其他费用包括地质处理费、土地农转用费用、城乡建设用地增减挂钩费用、整合周边地块费用。

政策来源：广州市旧村庄全面改造核算办法

Q1：如何核定复建总量呢？

住宅复建总量

在成本核定标准中，旧村庄改造范围内安置住宅复建总量按照“栋”“户”或者“人”三种方式进行核定，同一项目只可以采用其中一种方式核算安置住宅复建总量。

按“栋”核定：280㎡×合法栋数×（1+上浮10%）

按“户”核定：280㎡×总户数

按“人”核定：本村村民总人数×（50+奖励25）㎡