英伦投资 | 英国房地产2018年年度分析报告

英国房地产一直以来都是全球投资客的重要投资地点,但由于目前英国正处于脱欧的经济不确定性,因此许多潜在投资客不敢冒然进场,但其实在某些方面,这些不确定因素仍然是有些帮助的。 若想了解更多细节,让我们继续看下去!

根据NAEA Propertymark 的房产数据,在2018年的房产的总需求量低于2017年的总量。 2018平均销售商的登记购房者有324位,这与2017年相比少了40多位。 虽然有些微的下降,但总体来说还是挺稳定的。 虽然现在英国房地产市面临脱欧的不确定性,很多人都保持观望的态度,不过根据数据来说,目前的状况比起10年前的全球金融危机时期,仍然是大幅上涨的。

在房屋供给方面,2017年与2018年之间并未有明显的变化,但若是与10年前相比,可是有明显的下降。 在2008年平均每个销售商有89套房屋供给量,但在2018年平均却只剩下40套房屋供给量。

2018年的房地产市场是变化较大的时期,由于政府实施了许多新政策,例如:首次购房者免付印花税、Help to Buy 以及监管行业的相关买卖条例等,为了都是能促进买家进入买房市场。 不过尽管政府提供了这些新条例,在2018年的销售额比例仍然是有些许的下降,许多潜在买家仍然觉得目前的房地产市场存在着许多不确定性,因此不赶冒然进场。

除此之外,透过ARLA Propertymark 的私人租赁产业的分析报告得知,在2018年的租赁市场的供应量有些微的下降,由于在2018年,英国政府实行对租赁市场的新立法变革,为了提升租户的相关安全面向, 因此导致许多房东纷纷退出租赁市场或选择直接出售房产。

虽然如此,但也相对造成另一个面向的增长,也就是说由于租赁市场的供给减少,而租房的需求仍然保持上升的状况,因此在去年的租金对所上涨,在2018年平均每月增长28%。 尤其是在2018年的7月租户需求量大幅的增加。

ARLA Propertymark首席执行官戴维·考克斯(David Cox)对调查结果也表示,由于政府的新法案导致许多房东退出租赁市场,但租客的需求却不断的上升,加上许多新的潜在的房东无法顺利进入租赁市场,因此对于既有房东来说是一项好的状况, 因为租金会持续上升,竞争不会像以往一样那么剧烈;但相对来说对租户而言,可说是非常劣势的状况。