据说日本房价涨至29年来最高纪录，东京核心地段银座竟一路飙升至200万/㎡？

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我猜点开今天这篇文章的朋友们99.9%都是被标题吓进来的吧。

大家的内心活动可能分为两种，第一种：日本房价涨至29年来最高纪录，皇居所在的中央区竟一路飙升至300万/㎡？怎么回事啊，不是一直都说【北上广深首付的钱就可以在东京置业】吗？一下子涨这么多，日本疯了？

第二种：快让我算算，我在中央区/在银座/在东京买下的那几套房子翻了几倍，净赚XX万啊！真是天上掉馅饼的好事，再涨涨吧。

各位先别急着担心，也别急着开心，听我细细道来，这件事情还要从我们的抖音账号说起——

前不久，为了给大家实时跟进国内团队“赴日买口罩”以及“东京视频看房”活动的行程，我们开通了自己的抖音账号：一灯在日本。

抖音账号更新到今天，也算稍微有了一点点小成就。截止发稿前，一共发布了114个视频，这些视频之中，有的是跟日本房产相关的，有的是跟日本生活、日本文化相关的。因为这些视频，我们收获了13.3万点赞量，5916名粉丝，和一些让我“大惊失色”的评论……

今天要跟大家说的日本房价飙升这件事，正和这些评论有关。

话不多说，先看看评论：

故事的开始缘于一位想知道日本房价的朋友。

在他留言之后，不少热心网友给他回复：有说12万的，有说200万的，有说300万的……

相继有知情的朋友们回复：现在日本房价便宜了，东京房价最贵的时候98万美金一平方米（约合684万元人民币/㎡），地价最高的时候能买下整个美国！

最终，这位朋友经过对比，感慨道：“还是北上广深的房价友好啊”……

看完这些人讨论的我当时大概就是这个表情包：

咳咳（身体状况一切良好，咳咳只是个引导词，大家放心），让我一条一条解释下。

► 第一个：日本房屋均价12万/㎡。

日本房屋均价最高的地方是东京。那东京的房价是多少呢？

根据日本不动产经济研究所发布的权威数据显示，2019年日本每套房屋的平均价格上涨了0.6%，达4787万日元（约合309万元人民币），每平方米单价为72.6万日元（约合46963元人民币），连续7年上涨。房屋平均价格和每平米单价均连续3年刷新最高纪录。东京都23区内的房屋均价在4~6万元人民币之间。

也就是说，即使拿全日本房价、地价最贵的东京而言，也远远达不到这位网友所说的12万元人民币。如果大家想在日本置业投资，以北上广深首付的价格买下东京23区内一套甚至两套小型单身公寓（面积在14~25㎡），是完全有可能且可能性非常大的！

通常来说，六十万可以在东京入手一套房！不过大家要是想在东京的核心区域入手一套还不错的高性价比优质房源，一般最低需要七八十万，如果投资预算放宽到一百万，那可供选择的空间就更大了。

所谓无图无真相，无实例无可信度。想知道用不到两百万人民币的价格买房投资，分别能在上海和日本买到一套什么房子的朋友，欢迎移步到我之前发过的这篇文章：北上广深仅首付的价格，就能在东京的市中心买到两套房？！

► 再说说第二条，日本房价涨至29年来最高纪录！

这一条信息的确是真的！2019年日本首都圈东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）的新建公寓每户的平均价格与上一年相比上涨1.9%，达到5980万日元（约合380万元人民币），仅次于作为过去最高值1990年的6123万日元（约合389万元人民币），创下29年来的新高。其中，东京都23区上涨2%，达7286万日元（约合464万元人民币）。

但是大家仔细看，这里所说的日本房价，是指日本新建公寓的房价，并非我们国内投资人通常选择的二手房房价（二手房的优势在于收益率高、购买价格便宜。如果要看重投资效率，二手公寓会更好一些），二手房虽然也处于上涨阶段，但总体看涨幅还是相对平稳的，没有新房这么夸张。

有些朋友可能会想，新房涨幅这么高，那我投资新房岂不是更划算？

非也，大家都知道日本房价此前曾经历过泡沫时期，所以日本人对房价涨幅过高这件事是没有安全感的。新房房价居高不下导致日本新房销售低迷。新建公寓的成交率从2019年8月的75.4%到2019年9月份跌到56.8%，10月份直接跌到了42.6%。而该数值是时隔3年再次下降，也是自1992年（2万6248户）以来，时隔27年再次降至较低水平。到底选新房还是二手房，大家还需慎重考虑。

► 我们再来看下第三条：东京房价最贵的时候98万美金一平方米（约合684万元人民币/㎡），地价最高的时候能买下整个美国！

房价最贵的时候要数当年的泡沫时期，当时确实流传着“卖掉东京就可以买下整个美国”；“只用皇居的土地就可以买下整个加拿大”等豪言壮语，但你硬要说东京房价最贵的时候能达到每平方米近七百万人民币，我只能缓缓打出三个问号……

► 最后再说一下银座每平方米200万元人民币这件事。

这话说错不错，说对也不对……2019年日本路线价第一的地方确实位于东京都中央区银座五丁目，在一个叫鸠居堂的老字号文具店前，达到4560万日元/㎡（约合人民币294万元/㎡），这里已经连续34年荣获地价榜首了。

鳩居堂是日本最古老的文房用品店之一，创立于 1663 年，鸠居堂的熏香及文房四宝都是日本宫中御用的极品，因此这里向来是观光客欣赏日本传统文化工艺的必访之地。大家下回去银座的话也可以到这家店逛逛。

图片来源：日经中文网