买卖有明坑，托管有暗坑。租金收入为0，租售比10都是扯谈！（下篇）
在上一篇文章中，见守君已经给大家介绍了L君的遭遇。（详情可戳这里：投资路上如果遇到这样的坑，我只想劝你：快逃！（上篇））
不管是让托管公司招租还是请其他平台招租，按照日本的规定，房东都需要缴纳一笔宣传广告的费用。但是这个钱到底是真的用在了刀刃上去打广告宣传了，还是托管公司私吞了一部分，从L君房子的招租效果来看，结果显而易见。
在此见守君也想给大家一个温馨的小提示，现在国内外不少公司都在做海外置业投资，但大家选择时，尽量选择那些服务品质上乘的公司。就拿广告费来说，托管公司偷偷私吞了钱，客户却还全然不知的例子简直数不胜数。
见守君见过不少不负责任的托管公司在发布房屋招租图纸的时候毫不上心，只怼着房子随手拍几张细节图，却一张全景图都看不到；甚至有的照片拍出来黑乎乎一片，好好的房子拍出了鬼片既视感。
这样的图纸别说租客看了不敢租，拿给房东看房东都不敢相信是自己的房子。
见守君后来特地帮L君查了一下托管公司放出来的招租信息，果然照片看上去毫无美观度可言，只有几张房屋细节图纸。见守君猜测很有可能托管公司根本没去现场拍摄，而是让那些装修公司做房屋维护时顺手拍的。（一般装修公司在做清扫原状恢复等工事时，为了表明工作完成度，会直接给房屋某个部位或设备拍特写图，一般不会拍房间内的整体样貌。）
所以大家在选择托管公司时，可以尽量选择那些能为客户亲自拍摄美观实景图的托管公司。因为这很可能直接影响到房屋的招租情况，而招租顺利与否更是跟房东的收益率紧密相连。
首先，有一点值得强调的是，L君的托管公司不顾实际情况，不按照常规程序临时变卦，并强行要求增加重新审查环节的行为，很大程度上损害了房东的利益，这样的服务态度实在不值得提倡。
其次，在了解事情全貌后，见守君有些怀疑，托管公司非要进行这样的重复作业，是不是因为L君的托管公司和资质审查相关的公司之间达成某种隐秘的长期合作关系。
否则很难理解为什么L君的托管公司要枉顾房东的利益，去做这样的重复工作。
如果遇到这样只顾自己利益的托管公司，见守君只能奉劝各位：快逃！
各位想要投资的朋友们在前期选择时，请一定擦亮眼睛，做好甄别工作。有些投资人觉得前期花钱购买，后期托管公司怎样工作与自己无关，这样的想法是有失偏颇的。
托管公司的好坏与否与投资人的收益率紧密相连。有些投资人在购买房屋时回报率高达7%，但在实际操作中，因为托管公司只顾自己的利益，对投资人不上心等原因，导致投资人的房屋空置许久（即使空置还是要缴纳管理费等固定开支费用），最终的实际回报率可能连2%都不到的例子并不少见。
所以见守君想温馨提示大家：投资房产并非花钱购买了就坐等收益了。在投资之后还要警惕托管公司是否工作到位。
与其与其事后操心，大家不如在前期就多花点时间选择一家好的托管公司。这样，在后期不仅收益率能够得到保障，其他的琐事也不必自己烦心。
（见守部分服务资料概览）
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