再不限购，日本的房子都快被抢光了！

不好意思 ，“标题党”了。但是中国人对日本房子的热情确实是肉眼可见地逐年升温。之前坊间就有流传：

“东京一百套房子里，有五六套都被中国人加入了购物车。”（现在目测是七八套）

“据说新宿塔楼有一半都被中国人买走了。”（涩谷、江东的塔楼也很吃香）

国内大城市有着各种各样的限购政策，再加上个别地区的房价让人望尘莫及，近年来，越来越多国内朋友对于海外置业、日本房产都积攒了一些兴趣与了解。很多人把目光放在了日本房产，所以，近期有投资人发出这样的疑问：日本房子会限购吗？

日本购房的“限制”

“日本房子会限购吗？”这个疑问的前提是：在日本购房以前不限购，现在也不限购。未来嘛......

不仅日本人买房不限购，中国人买日本房子也不限购。几乎每个投资人刚入门的时候都会问到一个问题：中国人可以在日本买房吗？需要满足什么资格吗？

目前为止，日本还没有出台过限制或禁止海外人士购买日本房产的规定。因为日本的交易市场相对自由开放、公开透明，不限身份，不限数量。毫无疑问，中国人可以在日本购房，不需要任何日本身份。人在国内，就算从没有到过日本也完全没有问题。

相对自由不代表毫无章法，有一些国际共识还是要满足的。例如购房者年龄需要达到成年标准。我们都知道未成年人属于无民事行为能力人或限制行为能力人，即便财力许可，但像购房这种大额交易还是需要监护人的帮忙。如果有投资人想以自己孩子的名义购房，需要等孩子满18周岁。或者先以自己的名义购买，之后让孩子自然地继承或做产权变更登记转到孩子名下。

另外顺带一提，虽说在日本黑社会是合法的，但在房产交易市场还是不被主流认可的。所以进行房产交易时，买卖双方都需要进行“反黑社会势力调查”，确保无黑社会背景再继续推进，保障交易的安全性。因此我们海外投资者也不例外，身份合法也算是一个隐形条件。

完善成熟的市场

海外投资确实为日本房地产市场注入了活力源泉，有财力雄厚的大手企业，也有一个个普通的个体投资人。海外企业投资者偏重商业地产投资，而海外个体投资人更青睐住宅类投资，因为更便于管理。见守君认识一位投资了日本民宿的朋友，不仅平常收支账目更复杂，现在因为疫情，他迟迟去不了日本，现在急得焦头烂额......

据世邦魏理仕（CBRE）调查显示，日本2020年第一季度(Q1)的商业房地产投资额(以10亿日元以上为对象，土地交易及J-REIT IPO时取得的物业除外)比上年同期增长41%，为1万亿日元。其主要原因就是海外投资者的投资额增加。

J-REITs占投资者总投资额的42％。另一方面，投资额与上年同期持平，为4,460亿日元，除J-REIT以外的国内投资者为3,350亿日元，同比增长32％，海外投资者为2,940亿日元，几乎是上一年水平的四倍。

由此可见海外投资客的增加，拉动了日本市场的正面发展，但是从比例来看，占大头的始终是日本国内投资人。而在海外投资人里，中国投资人也只是其中一部分。所以由于中国投资人“买买买”的热情，直接吓到日本要求限购，显然是不合逻辑也不符合现实的猜想。

编辑 | SHIYU

审稿 | 柒萬

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