每日房地产简报 | 澳洲多个“王炸”公寓项目上市！瞄准中国富裕投资者
2030年悉尼部分地区住房中位价高达748万
目前，悉尼的房价虽然高，但是相比我们的后代，还是便宜的。经济模型显示，到2030年底，在悉尼某些地方议会地区，购房者平均支付的价格可能高达750万澳元，是目前的两倍。做出这一预测的前提条件是，房价继续以过去30年相同的年均增长率上涨。过去30年间，有衰退，也有经济繁荣，既有房价上涨，也有房价下跌。在此期间，悉尼独栋屋房价平均每年上涨6.8％，而公寓房价每年上涨约6.4％。如果市场继续按照这种轨迹发展，包括Bellevue Hill、Vaucluse和Point Piper在内的Woollahra议会区预计到2030年将成为澳大利亚房价最高的地区，独栋屋中位价将达到748万澳元。同期，Mosman的独栋屋中位价将为680万澳元，而典型的北部海滨独栋屋中位价将达到500万澳元。CoreLogic研究主管蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）表示，这些地区引领着近期住房市场的复苏，并且从长期来看，它们往往显示出最稳定的价格增长。在过去的10年中，Woollahra 房价平均每年上涨7.2％，Mosman上涨6.4％，北部海滩上涨6.8％。
悉尼等地1.5亿顶层复式公寓上市，瞄准中国富裕投资者
悉尼、墨尔本和黄金海岸价值1.5亿澳元的“空中楼阁”（即顶层复式豪宅）已经投放市场。据悉，为满足澳大利亚本土和海外买家对超级豪宅日益增长的需求，地产服务商世邦魏理仕（CBRE）推出了新的业务，顶层复式豪宅系列（Penthouse Collection）。九套顶层复式豪宅的平均价格为每套2000万澳币，部分物业的价格超过3000万澳币，其中包括位于悉尼Castle Residences顶层的Le Chateau公寓。该楼盘由上海连合房地产投资有限公司、地产基金管理机构Galileo集团和行业养老基金信托（Industry Superannuation Property Trust）开发。墨尔本则包括楼盘“Melbourne 108”第97层、以及位于南岸的Melbourne Square Couture系列顶层公寓。黄金海岸在包括老伯利路（Old Burleigh Road）185号的爱丽舍顶层公寓、以及玛雅基拉海滩（Maya Kirra Beach）的顶层复式公寓，两者均由Spyre集团开发。除了代客泊车和礼宾服务外，这些公寓还提供豪宅标配，例如私人电梯、酒窖和屋顶游泳池。
南澳最高土地税率降至2.4％，有望吸引更多投资者
南澳财长卢卡斯（Rob Lucas）表示，在历经长达五个月的争执后，麻烦不断的土地税改革终于获得了批准通过。此举将增加南澳地区房产投资的吸引力。据悉，自2020年7月1日开始，南澳土地改革将正式生效实施。该州最高土地税率从3.7％降低至2.4％，相当于澳大利亚各州平均水平，虽然高于新州（2％）和维州（2.25％），但是低于西澳（2.67％）和昆州（2.75％）。值得注意的是，土地税改革核心要素仍然保留，即高端投资者将不再能够使用单独的信托和公司结构来避免支付土地税。卢卡斯表示，结合已经采取的另一项措施（即去年通过的取消所有商业房地产交易印花税），对于那些权衡在西悉尼、墨尔本购房的投资人群而言，选择权明显扩大。他说：“我们认为这是一个巨大的契机，有利于吸引投资和创造就业。”
住房可负担性恶化，悉尼房价超收入8倍
一份最新的住房可负担性报告发现，住宅开发管线的进一步下滑、房价的再次上涨导致许多低收入者进入购房市场的难度明显加大。社区住房提供商代表机构PowerHousing Australia和房地产研究机构CoreLogic联合发布的报告显示，尽管平均抵押贷款规模下降了，但是准买房人丝毫“没有感到轻松”。相比之下，租房可负担性仍明显大于买房可负担性。通常情况下，市场条件的变化应提高低收入人群（公屋租户、私房租户、首次购房者和老年人）的购房可负担性，包括：利率下调、贷款标准放松等等。但是，事实证明这些利好均被房价上涨所抵消了。数据显示，在截至11月的三个月内，悉尼和墨尔本房价均上涨超过5%。据预计，由于未来24个月内的开发管线下降，供求之间的平衡将进一步打破，支撑房价的继续上涨。CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）表示，近年来，人们的负担能力原本有所提高。但是，如果将家庭年收入中位数与住房中位数进行比较，购房可负担性仍然是一个不小的挑战。悉尼的房价是家庭年收入的8.4倍，而墨尔本房价是家庭年收入的7.6倍。
中资开发商Maple递交布里斯班市中心2亿公寓塔楼的开发申请
中国房地产开发商彭博集团子公司，Maple开发集团提交了最大规模的住宅项目开发申请，即斥资2亿澳元在布里斯班市中心新建一座公寓塔楼。据了解，开发项目位于Quay街区加冕大道57号（Coronation Drive），可俯瞰布里斯班河景，由Rothelowman按照混合用途项目设计，包含255套住宅公寓、一个服务式公寓酒店、办公室和零售空间、以及娱乐区。Maple的开发经理Gilbert Zhu说道：“我们竭尽全力确保该项目为布里斯班市做出重大贡献。”如果开发申请获批，该项目将成为布里斯班走出高层住房开发低迷周期的首批大型住宅交付项目。Maple是中国河北省开发商彭博集团旗下的子公司。过去四年，Maple一直活跃在昆士兰东南部，开发一系列列住宅和商业项目。去年，Maple推出了精品楼盘项目Arcadia Apartments，该项目位于Indooroopilly，包含29套单元房。