“劳力士金表诱惑” 楼市升温，住房投资应警惕骗子行为

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伴随低利率驱动房地产市场加速复苏，地产投资者和购房者需警惕来自骗子商家们的各种花样骗术。

骗子重出江湖

澳大利亚房地产行业游说团体，澳大利亚房地产投资专业人士协会（PIPA）和澳大利亚房地产投资者委员会（PICA）提醒会员，一些不良商家又开始浑浊市场了。

PIPA董事Peter Koulizos说，为诱使购房者购买劣质房产，有人向购房者提供数万澳元的“现金返还”优惠，购房者也有可能被伪装成房产投资专家的骗子蒙蔽了双眼。”

Destiny Financial Solution创始人玛格丽特·洛马斯（Margaret Lomas）一直在呼吁对该行业进行监管。

她表示，骗子活动的不断涌现与低利率和信贷标准放松有关。当投资变得容易时，投资者们就会放松警惕。

骗子将活动触角伸及到房地产相的各个领域，房贷经纪人，会计师，理财师等，都是他们渗入的对象。

PICA董事长Ben Kingsley表示，黑开发商们通常会向上述这些专业人士开出5万澳元以上的佣金，以及劳力士金表的诱惑条件，以帮他们脱手那些劣质房产。

他说：“一些专业从业者会利用购房者的信任，向客户推荐这些能获取高佣金的房产，只要谈成2、3笔，就可以轻松一整年。更让人震惊的是，任何人都可以称自己是房地产投资顾问，目前还没有任何规范和制度来监管。”

PIPA成员兼悉尼买方代理商Right Property Group的史蒂夫·沃特斯（Steve Waters）指出，最近几个月以来，骗子活动明显增加。

他说：“自从建筑缺陷和供过于求的问题被公之于众以来，开发商加大了营销力度。”

“我每个月收到不少于三封电子邮件，给我提供至少6％的推荐佣金。”

“在我收到的邮件中，除了上万澳币的佣金外，没签约一个合同还可以获得劳力士金表。”

当然，羊毛还是出在羊身上，这些物业的报价也出现大约10%的上浮。

房市持续升温

过去几个月中，悉尼和墨尔本的住房市场持续出现回升。

根据地产门户网站Domain发布的最新房价数据，截至9月的一季度，悉尼独栋屋和公寓中位价分别上涨了4.8％和2.6％。在墨尔本，房屋和公寓的中位价同期分别上涨了4.1％和3.7％。

其中，位于悉尼内西区、西北区和南区、价格介于100万至150万澳元区间的独栋屋涨幅最大。

在墨尔本，过去六个月中，介于110万至140万元区间的独栋屋房价上涨了约10％，主要集中在内城区和内湾区。就公寓房而言，中等价位的公寓价格涨幅最大。

从历史上来看，悉尼和墨尔本中高档住房市场在复苏过程中一直扮演“领涨”的角色，本次也不例外。

值得一提的是，伴随住房买家“错失恐惧症（FOMO）”的升温，二手房市场拍卖清空率上升至异常高的水平。

其中，悉尼蓬勃发展的拍卖市场实现自2016年以来的11月份最佳水平。

以悉尼内西区Temple大街14号的住房为例，据地产中介Ray White负责人埃尔坎·埃尔桑（Ercan Ersan）透露，这处住房的成交价为178万澳元，高于拍卖底价8万澳元。

另外，位于悉尼邦迪（Bondi）邦迪路14/240号的物业以132万澳元的价格出售，比拍卖底价高出12万澳元。

参考来源：

https://www.afr.com/property/residential/investors-warned-of-rising-spruiker-activity-20191119-p53byy