令人失望！大多数悉尼人与HomeBuilder无缘！不到1000处地块符合条件

澳大利亚地产巨头Stockland首席执行官Mark Steinert宣布退休

在掌舵公司近七年半后，澳大利亚多元化地产集团Stockland董事总经理兼首席执行官Mark Steinert宣布退休。Stockland公司表示，目前还没有宣布任何人选，而Steinert将在“灵活的过渡时期”继续担任这一职务。Steinert之前是瑞银的分析师，于2013年接替任职首席执行官长达12年之久的Matthew Quinn。Steinert的这次任命属于临危受命。当时，Stockland在一年内发布了三次盈利下调。董事长汤姆·波克特（Tom Pockett）表示，在Steinert的管理下，Stockland在重塑其投资组合方面取得了“重大进展”。Stockland目前的股价仅比Steinert上任当月（2013年1月）的每股3.45澳元上涨了4.9％，至上周收盘的3.62澳元。消息公布后，Stockland股价周一下跌6澳分，或1.7％，至每股3.56澳元。Steinert说：“我当务之急是采取主动行动，以充分利用新冠病毒恢复期，并进一步加快业务数字化和战略重点的交付。”

押注逾10亿博弈珀斯住房市场，亿万富豪 Blackburne称五年见分晓

澳大利亚亿万富豪、地产大亨Paul Blackburne开始看好珀斯房地产市场，称其必在未来五年时间内跑赢东海岸市场，押注10亿澳元进行住宅项目的开发。现年44岁的Blackburne通过旗下的公寓开发公司积累财富达5.67亿澳元。今年4月，Blackburne称叫停了一些开发项目。但是，在评估疫情可能带来的经济影响后，Blackburne最近又重启了开发计划，包括在珀斯富人区启动一个价值3亿澳元的豪华公寓楼盘。Blackburne满怀信心地表示:“新冠大流行只是将珀斯房市的复苏推迟了三到六个月。未来5年，珀斯无疑将成为澳大利亚最强劲的房地产市场。”他说：“相比严重依赖新冠冲击产业的东部海岸城市，珀斯采矿业发展强劲。”在一系列投资项目中，Blackburne还目前正在寻求议会批准Claremont楼盘的开发。该楼盘包括五栋大楼，包括245套豪华公寓，有望创造400个就业岗位。Blackburne于去年年底以2510万澳元的价格买下了占地15767平方米的地块，用于该项目的开发。自2014年采矿和商业投资枯竭以来，珀斯的独栋屋中位价下跌逾13％，至47.9万澳元，完全错过了东海岸的房地产繁荣周期。在大流行爆发之前，珀斯住宅市场开始显示出增长的迹象。

刊登广告的出租房源比例上升，悉尼和墨尔本租赁市场走软

澳大利亚住房研究机构Corelogic提供的最新数据显示，今年5月，悉尼和墨尔本刊登广告的租赁房源比例均录得上升，相比之下，其它首府城市则录得下降。作为一种常用计算出租存量房源的方法，我们通常会将一个地区在一个月中挂牌的出租房源数量除以当地估计的出租房源总数。如果这个比例上升则代表当地空置率上升，租赁市场表现疲软，往往代表租金会继续下降。数据显示，整个5月份，悉尼刊登广告的出租房源比例录得4.5％，高于4月份的4.3％。相比之下，墨尔本各地刊登广告的出租房源比例升幅更大，从4月份的3.2％上升至5月份的3.6％。虽然3.6％的数字听起来很小，但它代表整个墨尔本挂牌的出租房源增加了3000多套，推动总计出租房源数量高达约2.7万套。值得注意的是，这种情况和空置率上升、租金下降的情况相对应，，尤其是在悉尼和墨尔本内城区。

人流量证明小型购物中心更具弹性

澳大利亚金融巨头麦格理(Macquarie)针对人流量的一项分析显示，在经济低迷时期，规模相对较小的社区和郊区购物中心表现明显好于大型购物中心和CBD零售中心。分析结果表明， Stockland、Aventus和Charter Hall零售REIT等零售投资巨头对小型购物中心的风险敞口相对更大，因此防御性更强。Macquarie分析师指出，便利性是一大优势。“相比主要大型零售资产，社区和次区域购物中心资产的人流量并没有显著恶化。”“受旅游业不景气、通勤人士减少影响，CBD资产人流量降幅最大，并且尚未出现实质性的改善。对于此类资产占比较大的投资组合持有者而言，这是一个显著的利空。”根据ShopperTrak提供的数据，在疫情封锁限制峰值期间，购物中心的人流量同比下降逾80%。此后，人流量有所改善，年内仍下降了21%左右。Google Mobility Trend数据也表明，零售和娱乐设施人流量较基准水平下降了16%。本月早些时候，澳大利亚第二大购物中心业主Vicinity Centres启动了一项14亿澳元的融资，以支撑其遭受重创的资产负债表。在租金收入大幅下降后，Vicinity投资组合价值出现了巨额减记。GPT也将其直接持有的零售地产投资组合的价值削减了近9%，原因是人流量下降、租金增长放缓以及空置率上升。

悉尼一处又破又烂的房屋高于底价60逾万成交

在上个周末的拍卖会上，我们看到悉尼一处看似又破又旧的房子居然以462.1万澳币的价格成交，高出拍卖底价50万澳币。据了解，超过100人参与了这套房子的拍卖会。房子位于达令赫斯特萨里街112号（112 Surrey Street, Darlinghurst），拥有6间卧室，分布在4层楼中。房子内破旧不堪，腐烂的地板上满是水渍，天花板也有坍塌，阳台也是破破烂烂。但是，如此破旧的房屋并没有阻碍多达16名买家登记竞标。地产中介BresicWhitney的负责人Shannan Whitney表示，房子的开盘竞标价格为320万澳元。刚开始竞标活跃度不高，但是到后面加价很快。Whitney说：“它的价格升至360万澳元，然后又迅速强劲地从360万澳元升至430万澳元。”最终，房子以462.1万澳元的价格售出，比底价高出62.1万澳元。据Whitney的介绍，这栋维多利亚式住房是整个街区最大的房屋之一。一旦修复和翻新，其价值可能高达800万澳元。

大多数悉尼人与HomeBuilder无缘！不到1000处地块符合条件

根据联邦政府为刺激建筑业而提供的2.5万澳元HomeBuilder（建房补贴）计划，在大悉尼地区，预计只有不到1000名新住宅地块买家能够从中受益。代表开发商的澳大利亚城市发展研究所（UDIA）告诉新州财长佩罗特（Dominic Perrottet），该计划“在很大程度上令悉尼和新州人失望”，而且给购房者带来了不确定性，实际上阻碍了新州从大流行中复苏。新州UDIA首席执行官曼恩（Steve Mann）在写给佩罗特的信中表示，未开发地区市场分析公司Research4的数据显示，在大悉尼地区，根据这一计划的要求期限，符合HomeBuilder条件的已有产权或即将有产权的地块不到1900处。研究显示，在考虑了该计划对房屋和土地价值75万澳元的上限后，大悉尼地区符合条件的地块数量进一步下降到不足1000处。 因此，分析发现，悉尼只能从联邦政府6.88亿澳元HomeBuilder的补助中获得2500万澳元，即3.6%。有意自住的业主亦须于2020年12月31日前签订建筑合约，并须在签订合约后三个月内动工。他们个人年收入不得超过12.5万澳元，夫妻年收入不得超过20万澳元。联邦财政部预测，在HomeBuilder的27,000笔补助中，新州居民预计将能够获得6400笔。预计这近7000笔补助将用于重建和翻修，条件是翻修工程的价值在15万到75万澳元之间，且现有房产价值低于150万澳元。住房厅长兼助理财长苏克尔Michael Sukkar表示，Homebuilder是一项针对中等收入者的全国性计划。