每日房地产简报 | 一单顶一年！高档公寓销售经纪人佣金涨至9%

澳上市地产商Scentre携手Cbus Property开发悉尼CBD改建项目

澳大利亚上市地产商Scentre Group和养老基金管理机构Cbus Property已经递交了开发申请，计划把位于市场街的David Jones大楼改造成一个集奢侈品零售、公寓住房和商用写字楼的混合用途类开发项目。据了解，两家公司于2016年以3.6亿澳元的价格从David Jones南非母公司手中买下了这处地块。其中，Scentre和Cbus Property分别支付了1.825亿澳元和1.775亿澳元。目前，两家已经向悉尼市政递交了二期开发申请。获批后，位于悉尼东北部的现有10层的David Jones大楼将改建成一座22层高的住宅塔楼。同时，养老基金管理机构Cbus Property将在该地建设一座6层楼高的A级写字楼，剑指当地不断增长的写字楼租赁市场。相关数据显示，悉尼中央商务区的写字楼空置率目前处于2000奥运会年以来的最低水平。据市场分析人士预测，当地的写字楼空置率年内有望进一步收紧至3%。

一单顶一年！高档公寓销售经纪人佣金涨至9%

据《澳洲金融评论报》的报道，为了推动新建公寓楼盘的销售，一些开发商支付给房产经纪的佣金费率高达9%。换言之，一处80万澳元成交的公寓，房产经纪人可以从开发商处拿到7万澳元的佣金。相比2018年的最高佣金费率，今年的佣金费率上涨幅度高达30%。并且，这笔佣金还不是全部。在签署购房合同或贷款协议后，客户还会按照一定比例支付给经纪人一定的佣金。据了解，一些高档公寓的开发商除了加码支付给经纪人的佣金费率外，还推出了面向潜在买家的众多促销让利活动，例如买房送豪华家电、提供5年期租赁保障等等。随着澳洲当地住房市场的表现持续疲软，一些投资型公寓空置率大幅上升。很多于房地产繁荣时期开发的项目开始陆续完工。受需求下滑、买家对公寓建筑标准担忧上升等影响，很多完工的项目面临“销不动”或者结算风险。

本迪戈和阿德莱德银行下调两款房贷产品利率至3.79％

为了应对房贷增速放缓、提高自身竞争力，本迪戈和阿德莱德银行（Bendigo and Adelaide Bank）宣布下调旗下两款房贷产品的利率。据悉，本迪戈和阿德莱德银行旗下基本住房贷款和线上Bendigo Express住房贷款的标准浮动利率利率将于4月12日（周五）正式下调。其中，Bendigo Express住房贷款的标准浮动利率降低10个基点至3.79％，而基本住房贷款则降低20个基点至3.79％。本次下调适用于本息同还、自住型房贷客户。过去一年，银行房贷业务的盈利空间持续遭到挤压，尤其是融资成本上升所带来的影响显著。截至2018年12月31日的半年内，本迪戈和阿德莱德银行净息差同比下滑1个基点，达到2.35％。本迪戈和阿德莱德银行消费银行业务主管Richard Fennell表示，本次下调旨在为客户提供“相对更好的选择”和“更具竞争力的报价”。

澳洲高校入学率呈指数增长，学生公寓市场供应缺口显著

地产经纪公司Savills发布的“一季度学生公寓研究报告”显示，澳大利亚学生公寓行业正处于快速开发阶段。尽管如此，当地的学生公寓仍然无法满足来自国内外学生的住宿需求。报告指出，整个学生公寓开发行业“迎头赶上”，以期能够满足日益增长的学生住宿需求。目前，待建的学生公寓床位数量大约接近30,000个，有望在未来四年内建成交付。截至2019年年初，澳大利亚八大首府城市学生公寓床位数量为87,000个。据Savills的预测，截至2022年底，这一数量有望增长32%，达到114,750个。然而，由于澳大利亚高校入学人数呈指数增长，当下的学生公寓建设热潮也无法满足国内外学生的住宿需求。Savills学生公寓负责人Paul Savitz说道：“目前，学生公寓市场存在严重的供应缺口。即便在没有考虑国内学生住宿需求的情况下，也是如此。”

Lendlease获得意大利40亿大单，积极参与米兰创新区开发

澳大利亚上市地产开发商，联盛集团（Lendlease）获得意大利价值25亿欧元（40亿澳元）的大单，负责把位于米兰西北部100公顷的棕地开发成一个精品住宅和商业区。据了解，这处地块位于米兰前世博园区内。按照当地政府的规划，前世博园区将打造成为科技和创新园区。事实上，联盛集团与当地政府于2017年11月签署了咨询协议。自签署咨询协议以来，联盛集团一直在积极寻求参与该创新区的项目开发机会。本次，联盛集团同土地所有方Arexpo正式签署开发协议，标志着联盛集团在参与米兰科技和创新园区项目中步入一个新的台阶。据悉，整个项目将分几个阶段进行开发，包括商业、住宅、学生公寓、零售和公共空间。此外，围绕“知识和创新”主题，整个项目还包括新建一个医院、一所大学和一个国际研发中心。据预计，规划审批将于今年下半年进行。在公布的一份声明中，联盛集团表示，这项工程预计耗时15年，最早于2021年开工建设。