每日房地产简报 | 继续观望！四月首府城市房产上市数量均录得下滑

4月建筑行业就业人数创六年最大跌幅

今年4月份，受住房建设活动下滑和商业地产施工活动疲软影响，建筑业就业人数锐减，创六年来最大跌幅。澳大利亚工业集团（Ai Group）和澳大利亚住房协会（Housing Industry Association）联合发布的数据显示，今年4月份，建筑业表现指数（PCI）较上月环比下跌3点，录得42.6点，位于50荣枯线下方，提示整个行业加速萎缩。就分类指数而言，就业和销售价格是拖累整个建筑业表现指数的最大因素。其中，就业分类指数下降6.9点至39.2点，为2013年5月以来最大跌幅。销售价格分类指数则下跌9.6点至31.8。澳大利亚工业集团负责人Peter Burn说道：“目前有强烈迹象表明，建筑行业普遍受到不利条件的冲击，并且开始波及服务业和制造业。尽管，在长期公共支出的支持下，基础设施建设保持相对强势。但是，没有迹象表明整体行业状况会在近期出现明显改善。”

Dexus地产基金拟1亿出售布里斯班购物中心Beenleigh Marketplace

澳大利亚地产基金Dexus Wholesale Property Fund正在为布里斯班一处零售购物中心，Beenleigh Marketplace寻找买家，预期售价1亿澳元。据悉，Dexus 本次打算出售该购物中心100%的永久业权。Beenleigh Marketplace购物中心位于距离布里斯班中央商务区32公里处的次区域中心，占地19,476平方米。上一次易手发生在2013年，目前的租户包括Woolworths和Big W。值得一提的是，本次资产出售还包括4,390平方米的毗邻土地，可用于进一步开发。商业地产服务机构仲量联行（JLL）零售投资负责人西蒙·鲁尼（Simon Rooney）为本次交易的指定代理人。据其透露，购物中心Beenleigh Marketplace表现优于行业平均水平，年营收为1.137亿澳元。购物中心所在的Beenleigh地区目前拥有83,570人口，预计到2031年，人口的年均增长率为2.1％。投资意向表达截止日为2019年6月6日。

澳洲所有首府城市4月上市销售房产数量均录得下滑

澳大利亚房产研究机构SQM Research提供的最新数据显示，受联邦大选影响，买卖双方交投冷淡，今年4月，悉尼和墨尔本等主要首府城市上市销售房产数量录得下滑。其中，悉尼上市销售房产数量较上月环比下跌11.1％，位居全澳首位。其次是墨尔本，4月上市销售房产数量较上月环比下跌了8.9％。值得一提的是，今年4月份，所有首府城市的上市销售房产数量都出现下滑，继而拖累澳大利亚整体上市销售房产表现。数据显示，当月澳大利亚整体上市销售房产数量较上月环比下降6.3％，从354,459套减少到332,236套。SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，除4月假期影响外，联邦大选也可能是影响因素之一。他说：“很多买家和卖家都会等到选举结束后再做出买卖决定。”

“有房一族”的退休人士也爱租房，澳洲只租不售物业前景向好

澳大利亚住房开发和规划专家指出，不仅仅是千禧一代，越来越多拥有自有房产的退休人士也开始对租房持开放态度。换言之，和美国一样，澳大利亚也开始由住房自有向住房租赁过渡。在澳大利亚以色列商会（Australia-Israel Chamber of Commerce）专家小组讨论会上，美国桥梁投资集团副总裁Danuel Stanger表示，美国推动灵活性住房的做法促成了从住房自有向住房租赁发生转移。他说：“美国的住房自有率从全球金融危机开始时的69％下滑至63％后一直保持不变。尤其是越来越多的老年人开始喜欢租房的灵活性，就像千禧一代和X一代一样。”大悉尼委员会的首席执行官Sarah Hill指出，悉尼目前处于一个“转折点”，并逐步“成长”为一个住房选择更灵活的城市。

宠物友好型物业投资回报更高，租金涨幅相对高达30%

对于住房投资者而言，如何提高租金回报是他们最为关注的话题之一。有这么一种策略，在不用翻新房产的同时又可以提高租金达30%，那就是允许租户带宠物。根据Domain Group的数据，在几乎每个首府城市，宠物友好型公寓中位租金明显高于不允许携带宠物的公寓。换言之，房东可以通过简单地检查一下租户的一个盒子（即宠物箱）来提高他们的租金回报。就不同首府城市而言，墨尔本宠物友好型租赁公寓最少，占租赁市场的比例不到3％，其次是阿德莱德（6％）、悉尼和堪培拉（均为7％）。相比公寓，宠物友好型租赁独栋屋比例相对要高，但是墨尔本和悉尼的这一比例也不过9％和21%。根据对2019年一季度租赁房源的分析，悉尼投资者通过允许租户携带宠物获得的收益最高。宠物友好型公寓租金比非宠物友好型公寓高出11％，相当于每周60澳元或每年3120澳元。