原创 | 房产泡沫何时破灭?(图解)

• 举国欢庆的国庆节前后，政府对房地产降温措施频出。
• 国庆节首日，郑州，成都就传来重启限购的消息。合肥紧接着也召开紧急发布会宣布实施限购限贷。国庆节前，已有包括北京，天津，厦门，南京等多个一线，二线城市重启限购。
• 此前蒸蒸日上的房价不禁让经济学家和投资者重提房价到顶的言论。

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所以房产泡沫在何时会破灭？

金融历史总在不断重演着，就让我们以史为鉴，从日本1896-1991年房产泡沫破裂获得启示，看此时此刻房产泡沫破裂的条件。

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结论

中国离地产崩溃还有较远的距离。严厉的流动性收紧和严重的经济衰退在近期都是极小概率的事件。当前国家调控政策以平缓涨幅为主，而非打压房价。同时，中央部委也不再像以前出台“一刀切”的政策，而是允许不同城市因地制宜得管理房地产市场。

中国2015年城镇化已经达到56.1%。根据国际经验，当城镇化率超过50%的时候，人口流动主要以小城市进入大城市为主，大城市的住房市场景气指数明显优于中小城市。因此未来几年中国一二线城市房价仍然会越来越高。

不过三四线城市就危险了，投资者应该重点关注当地的人口流动，而不是盲目地疯抢。