IMF: 澳洲房价不能再跌了！

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本篇共872字｜预计阅读时长1分钟

国际货币基金组织（IMF）已经开始担心澳洲房价大跌会对澳大利亚经济造成威胁。

IMF把对住房问题的担忧置于其对澳大利亚经济年度审查的核心位置。IMF认为，目前市场冷却可能低于预期，然而，房价大幅下跌将破坏澳洲金融体系的稳定性。

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“房价引发的负面冲击，可能触发家庭债务、银行资产负债表和社会总需求之间  一系列的负面连锁反应，最后导致澳洲经济持续放缓。”IMF发言人说。

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目前，澳储行已经放宽了抵押贷款债务水平（mortgage debt levels），它认为澳洲家庭在还债能力方面没有问题。

澳储行行长Philip Lowe说： “我们的债务相对于收入来说是高的，但平均房价相对于收入来说也是高的，而且这是完全可持续的。”

同时， Lowe也强调了家庭债务对经济稳定和消费的威胁。他认为，家庭债务近期增加量相当于我们收入，使得家庭对未来经济冲击的防御能力下降。高债务和低收入增长的结合正在成为借款人的负担。随着越来越多的借款人感到这种负担，它会抑制居民消费增长。

但澳储行一直对监管措施的有效性感到满意，这些措施有助于放缓投资者贷款组合的增长，并限制只还息贷款。

投资者贷款的增长速度已从2015年底的两位数降至仅为2％的年增长率。

目前没有证据表明住房债务造成借款人的负担，相反，抵押贷款人的总体压力水平仍然较低。

数据显示，自住型还款时间平均提前了2年半。虽然还有四分之一的人缓冲期不到一个月，但Lowe认为他们仍然有能力还款。

目前，澳洲的住房债务问题成为全球关注的焦点。

在过去六年，悉尼和墨尔本的房价上涨，使得住宅房价超过家庭可支配收入总额的5倍以上，而家庭债务平均从收入的168％上升到 190％，位居全球排名第一。

随着各种收入群体的人口比例不断上升，现在的债务比收入高出3倍以上。 抵押贷款占四大银行资产的一半以上。

据IMF估计，在全国范围内，基于实际收入、利率、建筑成本和可负担性的模型，房价已经被高估5％至15％，某些地区差距更大。伴随着交通运输和土地供应不足，房价上涨成为了城市规划不力的产物。

相比之下，在8年内，标准抵押贷款利率从9.6％下跌至5.1％（抵押贷款贴现率下降至4.5％或更低）。

IMF认为，澳大利亚通过信贷限制，以遏制房价。虽然这可能会降低实际信贷增长，但在需求基本面强劲的情况下，此类减少往往是暂时的。

纵观其他国家，有一些实行了宏观审慎政策去影响住房需求，例如对投资性房地产征收更高的印花税。IMF认为，税收制度可以遏制对住房的过度需求，并敦促对澳大利亚限制资本利得税折扣，并用更高的土地税取代印花税，以释放供应。

本文信息来源：澳洲金融评论报