每日房产简报 | 小额贷款机构出狠招！想和银行直面竞争？

ME首席执行官杰米·麦克菲表示，房价将持续下滑两年

ME首席执行官杰米·麦克菲(Jamie McPhee)预计，在墨尔本和悉尼等主要大都会市场连续几年强劲增长之后，房价将在至多两年内小幅下跌，但他表示，这是正常的行业回调，我们没必要有恐慌情绪。“我不相信房价会跌至40%的末日场景，”这家由该行业基金所有的银行的老板表示。“但房价出现了一些上涨，我确实认为它们将在未来一两年以同样的幅度回落，但这未必是件坏事。”在包括我在内的小银行加息后，各大银行纷纷加息，这可能会给房价带来进一步的压力，但麦克菲表示，形势不太可能恶化。

穆迪警告称，越来越多的抵押贷款持有人将拖欠还款

随着银行在家庭债务高企之际提高抵押贷款利率，预计今年和明年将有更多澳大利亚人拖欠房贷。穆迪投资者服务公司(Moody 's Investors Service)预计，住房抵押贷款支持证券(mbs)的违约率可能会小幅度上升，尽管今年上半年利率相对稳定。穆迪副董事总经理伊利亚·塞洛夫(Ilya Serov)表示：“我们对国内经济温和增长的预期作出假设，对国内经济的正面预测将被高家庭债务负担、房价走软、基本利率略有上升以及仅利息抵押贷款转换为本金和利息还款所部分抵消。”穆迪(Moody 's)表示，今年6月，“优质”类别的抵押贷款持有人中，约有1.52%的人拖欠还款30天以上，高于3月份的1.5%。

全球气候变暖，塔州成为新的州际移民热点

随着气温的上升，越来越多的澳大利亚人将目光投向塔斯马尼亚岛。虽然住房负担能力、就业和生活方式机会是影响人们移居的关键因素，但坊间证据表明，对气候变化的担忧正成为一个新的激励因素。塔斯马尼亚大学(University of Tasmania)的人文地理与规划教授贾森 伯恩(Jason Byrne)就是其中之一，气温上升是他决定今年举家从黄金海岸搬到霍巴特的原因之一，他并不是唯一这么做的人。伯恩博士说:“在我每周的谈话中……人们搬家的原因之一是为了躲避高温。作为一个家庭，我们注意到黄金海岸的温度正在上升，尤其是在冬天。这在目前看来可能令人愉快，但从长远来说，这并不是一件好事。”

新加坡建筑师Richard Hassell畅谈堪培拉未来的城市规划

在澳大利亚国家美术馆举办的当代建筑师演讲会正式举办之前，TT建筑公司的主管Tony Trobe采访了来自新加坡建筑师Richard Hassell，后者是9月26日在澳大利亚国家美术馆举办的当代建筑师演讲系列的一部分。该系列与澳大利亚建筑师协会(ACT Chapter)合作，展示了著名建筑师的最新作品。他表示，要想让大型城市更宜居、更环保，我们不能只追求高密度的设计，还必须同样注重提供“高舒适性”。城市不能继续“向外”发展，消耗越来越多的自然资源和生产性土地。城市传统上建在肥沃的土地上或靠近肥沃的土地以养活人口。我们相信，为了防止城市越来越多地扩散而垂直建造的高密度，是应对人口不断增长的更可持续的方法。密集的设计仍然需要考虑到人口的数量，避免拥挤，影响居民生活质量。

悉尼第二机场开建 ，或助涨西南地区房价

据《每日电邮》消息，悉尼第二机场周一（9月24日）正式开建。新机场位于Badgerys Creek （即悉尼CBD以西60公里处），将于2026年投入运营，项目总投资额高达53亿澳元。新机场将不设宵禁，24小时供国内外航班起降。总理莫里森表示，新机场在建设期间将创造1.1万个就业岗位，投入运营5年后还将再创造1.3万个就业岗位，而新机场附近的酒店以及企业将创造1.4万个就业岗位。目前，包括Northrop Grumman，Mirvac，William Inglis以及亚马逊在内的大型企业都表示，将在悉尼第二机场附近开设公司。

由于传统银行的退让  小额贷款机构正迅速占领贷款市场份额

根据《澳洲金融评论时报》报道称，包括安保集团(AMP)在内的规模较小的贷款机构正在通过降低新借款人的可变利率、提供折扣和费用减免，以吸引寻求再融资的现有房地产买家，以争夺市场份额和增加利润。影子银行的目标客户是接近优质贷款的借款人，由于失业率等不可预见的情况，这些人可能难以维持还款计划，因为利率和费用减免最高可达1800澳元。non-ADI的发言人表示:“主流贷款机构的审批制度越来越严格，越来越多的借款人已经不能从这些机构中获得贷款了，由于大银行的退让，让很多非银行类的金融机构有更多的市场空间。”预计未来几周，银行将继续调整投资组合，以刺激低迷的房地产市场。