对出租房进行装修 装修费谁来承担？

如果要对房子进行装修，这笔装修的费用在租房结束以后该由房东来承担呢？还是该由房客来承担呢？

这个问题也经常成为房客和房东发生纠纷的焦点问题。最近，北京的小张就和房东李兰因为装修费的问题闹上了法院。

2014年，居住在北京的李兰因为在省外定居，就将自己所有的位于密云区的太师屯镇的一所民房出租给了城市居民小张。

双方约定月租金1000元，租期为三年，每次租金预付半年，年终时，双方可协商根据周边房屋租金的涨落进行调整，一方违约需要支付违约金3000元。

李兰期间一直没有回过北京，但双方始终沟通的很好，建立一定的信任。因为了解李兰没有回京生活的打算，小张为了让自己生活的更加舒适，在没有争得李兰意见的情况下，擅自将租住的该房屋进行了装修。

合同到期后，小张提出要续租，但李兰表示自己已经退休，想要自住使用，不打算出租了，而二人因小张装修费用的分担发生了争议。

小张认为装修所花的4万元钱李兰应当全部补偿给自己，因为装修已经添附到了李兰的房子里；

但李兰认为，小张装修房屋是其自愿的，自己并未同意，故不同意补偿小张装修费。

在没有经过房东同意的情况下进行装修，租赁期满装修费谁来承担？

嘉宾：云南硕欣律师事务所 陈艳霞律师

方弘：对租住房屋进行装修，是否必须经过房东同意？

陈艳霞律师：实践中，如果承租人想对房屋进行装修，需要经过出租人的同意，出租人同意的，装修的费用应由出租人负担。当然，在承租人自愿的情况下，也可由承租人负担装修费用。

方弘：在没有经过房东同意的情况下进行装修，租赁期满装修费谁来承担？

陈艳霞律师：首先，未经出租人同意的，承租人不得擅自对房屋进行装修，否则一旦在装修过程中对房屋造成毁损，承租人需要承担相应的损失，赔偿出租人房屋的减损价值。

反之，即便装修过程顺利，如果双方就此发生纠纷，可以协议分担装修费用；协商不成的，出租人不仅有权依照合同的约定向承租人索要违约金，还可要求承租人恢复原状或赔偿损失。

本案在法院的调解下，李兰同意支付给小张2万块钱的装修补偿款。

方弘：李兰不仅仅没有让小张拆除装修在房子上附加物，而且还支付给小张2万块钱的装修补偿款。这样的调解结果应该说双方都达到了利益的最大化。

如果租房者想对租住的房屋进行装修，需要注意哪些问题？

陈艳霞律师：实践中，承租人对租住房屋进行装修是非常普遍的现象。

承租人需要注意，自己对房屋进行任何处分，都应在事先争得出租人的同意。免得一旦这种对房屋的处分行为得不到出租人的认可，承租人要承担“赔了夫人又折兵”的后果，即损失了装修费，还可能要赔偿损失。

另外，双方在签订租房协议的时候，对装修费用谁来承担以及承担的比例等问题最好都在租房协议里面有明确的约定。

这就可以避免后续发生很多纠纷的时候，公说公有理，婆说婆有理。

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