希腊雅典市中心的房子，可以买吗？

2020年之前，中国移民中介公司最喜欢推销的房产就是雅典市中心的房子——很多华人带着在中国购房的“成功经验”来到希腊，以为雅典市中心的房子很稀缺……中国移民中介公司，或者联合希腊本地的房地产开发公司，或者踢开希腊合作伙伴自己单干，将雅典市中心破烂区域的破烂房子，以10万欧元左右的价格买下来进行翻新，然后以25万欧元甚至更高的价格卖给华人——可能还会承诺包租或赠送家电家具……

雅典市中心的房子，真的不能买吗？当然不是。希腊雅典市中心的房子，一房一价、千差万别，要具体房子具体分析——举个例子，希腊现任总理米佐塔基斯，就住在雅典市中心的Kolonaki区域：

位于狼山山脚下的Kolonaki区域，是雅典市区房价最贵的区域，是希腊政商界精英聚居、聚集的区域，这个区域有很多服务富人的奢侈品商店、酒吧、餐厅、咖啡厅和私人俱乐部。希腊总理米佐塔基斯住在Kolonaki区域、住在狼山南麓海拔比较高的位置，和他的身份和身价非常契合——步行10-15分钟即可从他的家里走到希腊总理府。

霍庆川，公众号：我们在希腊希腊总理米佐塔基斯，住在哪里？

雅典市中心，不乏单价超过一万欧元的豪华公寓——而且想买还不一定能买到：

One Athens共有16套平层公寓、4套复式公寓和1套顶层公寓。平层公寓的面积从77平方米到 236平方米不等，售价从60万欧元到185万不等；复式公寓的面积从245平方米到477平方米不等，售价从165万欧元到340万欧元不等。One Athens的顶层公寓，面积为530平方米，带有可以俯瞰雅典城市景观和雅典卫城的私人露台和恒温游泳池，售价高达660 万欧元，折合每平米12453欧元。

霍庆川，公众号：我们在希腊希腊雅典市中心单价超过1万欧元的公寓，长什么样？

关于雅典市中心的房子是否可以买的问题，不是一句话可以说清楚的复杂问题。于是，我花了两个多小时的时间整理了一个脑图，希望这个脑图可以帮助有意向通过购房获得希腊黄金签证的同胞，了解雅典市中心房子的实际情况，不要上当受骗——要事先做功课，要了解清楚情况，不要贸然做决定。

雅典市中心的房子是否可以买，我们将这个抽象的问题转化为量化指标问题：

1、买下来之后直接用于出租，容易出租吗？租金收益率有多少？

2、买下来，先翻新再出租，需要投入多少资金进行翻新？租金收益率有多少？

3、如果买下来推倒重建（整栋购买的情况下），楼面价是多少钱？

霍庆川

2021年11月4日于希腊雅典松涛湾