买入广州,留给你的时间已经不多了! 2024-08-01 19:33:56 , 1广州最近很火,南沙的恒大阳光半岛被深圳客抢房刚刚刷了屏。广州不是深圳715调控之后开始火的,去年年底,广州就开始明显异动。大渔有几个朋友,今年初布局了广州的珠江新城,已收获了10个点左右的涨幅,可以确定,后续还会有更大的收益。为什么他们踩点踩的这么准?因为万物皆有规律。这是我搜集北上广深四个一线城市近十年的楼市均价,做的一份涨幅对比图。可以看出,广州房价在十年前就是四个一线中垫底的,在2016年那轮大涨中涨幅又最弱,和北上深房价差距越拉越大。深圳这一轮大涨之后,均价直奔七万,广州还在三万出头徘徊,只有深圳的不到一半。在四大一线城市的座次争夺战中,广州确实输给了深圳。广州,不再像20年前那样光芒闪耀,但还是不折不扣的一线城市。同为一线,距离这么近,又是广东全力支持的省府,房价相差一倍,肯定是不合理的,不合理的价差就必然会找平。这个道理很朴素,但是实用,因为投资本来就是非理性的。2所以,去年下半年深圳大涨之后,嗅觉敏锐的投资客已提前布局广州。而大部分普通的投资客,都是跟风型的,一定要看到明确的涨幅才会去追涨,广州也是一样,今年5月中心区有了明显上涨以后,才有投资客陆续开始进场。715深圳调控之后,这个信号突然间被放大了。目前的广州楼市,相当于深圳的哪个阶段,在我看来,很像深圳的818之后。818之前,深圳暗流涌动,西部某些热点盘已有了10-15%的涨幅;715之前,广州同样暗流涌动,珠江新城优质盘也有了10-15%的涨幅。818先行示范区横空出世,给了深圳明确的上涨信号,全国各地热钱快速涌入;715深圳调控,给了广州明确的上涨信号,被挤出深圳的投资热钱大多会流向广州。为什么会流向广州?一是地缘偏好。投不了深圳就投周边城市,粤港澳大湾区是国家战略,出错概率小;二是城市量级。深圳周边的城市有广州、东莞、惠州、中山和珠海,惠州不敢买,东莞刚大涨过又限购,中山经济弱,珠海太小量级不够。只有广州,级别最高,经济体量相当,又贵为一线,最适合承接深圳的外溢;三是资金体量。其他几个城市只适合放置100-400万的资金预算,但深圳外溢的购买力,预算至少在300万以上,只有广州,从300万到2000万都可以从容安放,最适合承接深圳外溢。天时地利人和,广州都会胜出。所以,从去年下半年深圳大涨开始,广州跟涨的暗线就已经埋下,715深圳调控,则是一个明确的入场信号。3 简单了解一下广州。 广州7434平方公里,共有11区。天河、海珠、越秀、荔湾四区是广州中心区,最优质的教育、医疗、商务等资源都聚集于此。天河是广州经济第一区,天河CBD,包括天河北、珠江新城、金融城三大板块,和北京国贸CBD、上海陆家嘴CBD齐名,是中国三大国家级商务区,是广州的金融、科技、商务等高端产业集聚地。广州的天河区,可类比深圳的南山区;天河的珠江新城,可类比南山的后海和深圳湾,是广州的价值至高地。白云、番禺、黄埔是广州近郊区,承接中心区的外溢。白云被白云山拦阻,番禺被珠江隔开,都与主城区形成了自然断裂带,加上广州不愿意向西握手佛山,发展规划一路向东,紧邻天河东部的黄埔区顺势崛起。黄埔的临港经济区、科学城、知识城都是近些年强势发展的板块,大量资金和人口持续涌入。从化、增城、花都和南沙构成了广州的远郊区,对广州这么大面积的城市来说,近郊没有发展成熟之前,远郊本是不值得关注的,然而粤港澳大港区的国家战略出台后,南沙就不再是远郊,而是大湾区的战略要塞。2015年,南沙自贸区成立,南沙不再是广州的南沙,而是大湾区的南沙。一个集广东全省和广州全市之力打造的新区,非常值得期待。4分析完城市基本面,广州这轮行情的走势已呼之欲出。最初风起于天河的珠江新城;然后蔓延至天河北、金融城、琶洲、鱼珠、广钢新城,越秀学位房闻风而动;然后资金会跨区直奔黄埔的区府、科学城、知识城,番禺的万博,南沙的蕉门和灵山岛尖;等到这些片区轮动一遍之后,中心区的老盘和近郊区会跟随大势普涨;最后传导到广州远郊,这一轮行情才彻底走完,周期预计一年。现在启动的只有珠江新城、黄埔和南沙的部分楼盘,涨幅不过10个点,可以说,火车还没有提速,行情才刚刚开始。广州不同于深圳,城市规划,楼盘特性和购买偏好完全不同,买广州,一定要抛弃深圳的投资体系,建立全新的投资逻辑。广州土地资源数倍于深圳,新盘也比深圳要多的多,但中心四区同样已开发殆尽,新盘稀缺。广州新盘主要集中在近郊和远郊,有价值同样有坑,如果想买新房,米宅现在团购的黄埔楼盘品秀星樾是不错的产品。如果想买二手:想在天河的珠江新城买入一套长线看涨的沿江物业;想在越秀买入一套优质学位房;想在黄埔南沙买一套性价比超高的二手;想在番禺入手一套CBD中心区物业。你,可以委托米宅广州管家团队。米宅广州管家团队,沿袭深圳管家团队的专业与严谨,从广州入户、技能证办理获取资格开始,到深入沟通与个性化选筹,带看讲解选盘签约和后续所有信贷服务,全流程均由大渔带领的米宅广州管家团队专业高效完成。跟随大势,从来都是获取财富最稳妥的路径。风起广州,行情已经明确开启,越早买入,上车的票价越低。有意向购买广州二手房,请咨询米宅珠三角主编大渔。米宅广州管家公司米宅广州管家公司以米宅的专业和信用做为背书;凭借大渔和管家团队多年来楼市深耕和不动产配置经验;为客户提供广州入户、广州楼盘选筹代购等一站式服务;深圳严控,广州正是风起之时;有需求者请咨询米宅珠三角主编大渔。大渔微信 赞 (0) 相关推荐 长隆—万博入选世界级地标商圈,广州亲海商务区值得期待! 广州规划做大做强和培育 5个世界级地标商圈, 长隆-万博 作为仅次于天河路-珠江新城的商圈入选. 一起来看看! 近日,<广州市服务业发展"十四五"规划>(下称<规 ... 25分钟珠江新城,30分钟前海,湾区心脏,就在这里! 金钱永不眠,无非是汇金池的顺势流转. 本周,深圳史上最严调控靴子落地,为近两月疯狂的楼市浇下一盆冷水.有人在看房的路上,突然就没了购房资格. 但资本与需求不会消失,只会在湾区寻找下一个目标.综合考量城 ... 天河网签13万+,白云8.8万,土豪的世界我们不懂 数据来源:网易房产 下半年,广州楼市开场球漂亮级了. 何出此言? 其一,据网易房产监控阳光家缘数据显示,上周(2018.6.25-2018.7.1)广州网签5410套,环比前一周大涨238%,这也是今 ... 3天后开业!番禺天河城终于来了,万博商圈崛起 时光无法倒流,但传奇可以再续. 3天后(12月25日),广州又将上演一场商业传奇--位于万博CBD.由粤海打造的番禺天河城,正式开业. 据悉,其不仅将带来超50%番禺首店品牌,还将举行漫威华南商场首展 ... 广州多中心裂变,万博、南站同时被点名!天河商圈遇到20年来最强对手 城市就像一个细胞,当膨胀到一定程度之后,一定会发生裂变. 当下的广州,正处在"裂变"之前的黄金节点. 近日,<广州服务业十四五规划>出炉,全市将打造五个世界级地标商圈: ... 深圳熄火后,热钱将涌向何处? 大家好,文章开始前,先跟大家说件事. 因为微信更改了推送规则,推文不再按照时间线显示,如果不点『在看』或者没有『星标』,可能就看不到我们的推送了! 如果不想错过楼面的精彩内容,请记得点击上方蓝字&qu ... 见证过前海的深圳人,可能比广州人更懂南沙 这几天,深圳楼市再次刷屏.光明区和宝安区两个楼盘一经推出,便出现"打新"盛况,一个中签率仅4.37%,另一个则相当于234人抢一套房. 不仅深圳,临深片区的楼市也明显回暖.松山湖. ... 一套最高¥63908000元!快来围观广州的顶级豪宅 同一个世界,同一群富人. 最近,大家都在嗑上海和深圳豪宅的瓜,为了争夺一席之位,富豪们不惜大打出手! 嗯,这感觉和大妈在菜市场抢特价青菜一样,疯狂而随意. 而说到豪宅,大广州也不能示弱,上海有浦东,深 ... 广州市番禺区人民政府 21世纪广州市的重点发展地区 --番禺片区发展规划简介 一.规划目标 落实广州城市空间"南拓"战略,发展面向21世纪的知识经济信息技术的新兴产业,同时依托广州港南沙作业区的建设综合 ... 黄金三角区,楼价1.3万/平,45分钟珠江新城,广州还有这样的洼地 大多数时候,起点有多高,将决定你飞得有多远. 判断一个地方的前景,要看它有着怎样的规划站位,从排序上说,国家级>省级>市级>区级. 站位越高,意味着产业规格.配套量级,以及兑现速度都 ...