小区车位究竟归谁所有?​

权威媒体对车位归属的释义

根据国家权威媒体对车位的释义:

一是建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库,即开发商在开发项目前,经政府核发的建设工程规划许可证批准同意规划用于停放汽车的车位、车库。此类车位、车库,在开发商开发后,通过出售、附赠或者出租等方式,与当事人约定车位、车库的归属和使用。

二是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

住宅小区车位有几类?

根据物理位置的不同,小区车位可分为地上车位、地下车位。

【地上车位】

共有车位:建设规划内,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,归集体业主所有。

【地下车位】

人防车位:根据《人民防空》的规定,由城市的人防办公室授权建设,建设单位可以将人防车位使用权转让给个人和机构。建设地下的人防工程,日常功能作为地下停车场,俗称“人防车位”。该产权归属国家所有,开发商可进行出租,但租期最长不超过20年。

非人防车位:经政府核发的建设工程规划许可证批准同意规划的车位,未占用业主公摊面积,开发商可通过出售、附赠或出租方式,与当事人约定归属和使用。

人防车位属于业主共有吗?
根据《中华人民共和国国防法》第三十七条“国家为武装力量建设、国防科研生产和其他国防建设直接投入的资金、划拨使用的土地等资源,以及由此形成的用于国防目的的武器装备和设备设施、物资器材、技术成果等属于国防资产。”
根据法律规定,人防工程属于国防资产,归国家所有。人防工程法定不允许纳入公摊,即未计入小区业主公摊面积,不属于业主共有部分。
人防车位的使用权和收益权归谁吗?
《中华人民共和国人民防空法》第五条“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人,通过多种途径,投资进行人民防空工程建设。人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”。
根据《人民防空法》对人防工程按照“谁投资、谁管理、谁受益”的原则,作为住宅小区投资者的开发商,拥有人防车位的使用权和收益权,可以自行使用,也可以出租获益。
车位何时可处分?

一般来说,取得预售许可证或达到现售条件即可出售;取得建设工程规划许可证即可出租、附赠。具体可参考当地的相关规定。

防车位使用权可以租赁吗?

人防车位产权归国家所有,任何单位和个人不得出售。人防车位可以出租,最长租期不得超过20年。

车位应该如何出租?
建设单位所有的车位应当首先出租给业主、物业使用人。所有的车位出租时,应当在15日前以书面形式区域内公示拟出租车位数量、相关证明文件和出租价格及承租人条件。小区业主可以了解车位有偿使用的信息。
为什么车位也有物业管理费?
业主在使用车位的过程中,物业要对车库环境品质长期维护,包含照明、养护、保洁、监控等服务。因此,车位的物业管理费主要用于保障车位环境品质,提升车位使用舒适感。
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