小区车位究竟归谁所有?
根据国家权威媒体对车位的释义:
一是建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库,即开发商在开发项目前,经政府核发的建设工程规划许可证批准同意,规划用于停放汽车的车位、车库。此类车位、车库,在开发商开发后,通过出售、附赠或者出租等方式,与当事人约定车位、车库的归属和使用。
二是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
根据物理位置的不同,小区车位可分为地上车位、地下车位。
共有车位:建设规划内,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,归集体业主所有。
【地下车位】
人防车位:根据《人民防空》的规定,由城市的人防办公室授权建设,建设单位可以将人防车位使用权转让给个人和机构。建设地下的人防工程,日常功能作为地下停车场,俗称“人防车位”。该产权归属国家所有,开发商可进行出租,但租期最长不超过20年。
非人防车位:经政府核发的建设工程规划许可证批准同意规划的车位,未占用业主公摊面积,开发商可通过出售、附赠或出租方式,与当事人约定归属和使用。
一般来说,取得预售许可证或达到现售条件即可出售;取得建设工程规划许可证即可出租、附赠。具体可参考当地的相关规定。
人防车位产权归国家所有,任何单位和个人不得出售。人防车位可以出租,最长租期不得超过20年。
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