疫情下,伦敦那些豪宅房主的“苦”,我怎么不太懂?

近日,Zoopla公布了英国最贵街道排行榜。毫无疑问,伦敦作为全球顶级富豪的热门聚集地,它的十条富豪街再一次冲入前十。
不过,伦敦的高端房产市场正在面临着挑战。
Zoopla的专家评价:“伦敦一直主导着全国的高端房地产市场,但在富豪街道数量上,它正在受到东南部的挑战。这反映了高端房产市场的需求正在改变,东南部房产定价的上升,以及当地百万豪宅库存的变化。”
不仅如此,这些在伦敦坐拥百万豪宅的买家们正在遭受着前所未有的打击。
今年9月,英国高端房产待售量比去年同期增加了一倍,伦敦最贵房产的买家们争抢着出手房产,想在房价大跌前变现….
可是,由于供求不平衡,这些百万豪宅的市场价值已经大幅降低。比如,一套上市价为650万英镑的 Mayfair 豪宅,没到四年,房产售价降至465万英镑。
→ 您和顶级富豪的距离,可能只隔了一条街?
什么是英国最贵街道评选标准呢?
一般来说,一个城市的百万以上的房产存量和黄金地段汇聚一起,形成了英国最昂贵的街道。通俗点理解,该区域的豪宅越多,房产售价越贵,那么,它的排名就可以越靠前。
上周,Zoopla公布了英国富豪街道:按区域划分,伦敦拥有4523条昂贵街道。毫无疑问,其中10条街道,成为英国最贵街道。
从该榜单可以看到,排名第一的是肯辛顿宫花园(Kensington Palace Gardens),过去12年里,该区域一直列居首位。据说,这条街的房产平均售价差不多3600万英镑,大约3亿人民币。
(来源: Zoopla)
这是一个什么概念呢?打个比方,您可以拿这笔钱在布里斯托买下100多套房子。当然,这个数是按当地房产平均价格来算的,不同大小房型也有区别。
第二昂贵街道是位于伦敦北部的考特尼街道(Courtenay Avenue),该街道持续两年都获得英国最贵街道第二名,房产平均价值1860万英镑。
排名第三的是格罗夫纳街 Grosvenor Grescent,该街道的房产平均价值为1756万英镑。
接下来分别是伦敦的肯辛顿和切尔西区的IIchesterPlace,Manresa Road,Cottesmore Gardens,Compton Avenue,Mulberry Walk,St. Albans Grove和 Egerton Crescent等街道,这些街道的房产平均价格为933万英镑到1380万英镑不等。
据Zoopla 介绍,一直以来,伦敦的昂贵街道数量一直排名第一,可此次,英国东南部并不输伦敦。虽然平均价值远不如伦敦的千万豪宅贵,但总体的数量却稍稍超过了伦敦,该片区域总共拥有4707条昂贵街道。

(来源: Zoopla)

这些伦敦以外的豪宅街Top10,有8条街道属于英国东南部的萨里。
比如,萨里的蒙特罗斯花园(Montrose Gardens)成为该地价格最高的地方,平均房产价值超过600万英镑。
另外,几年前成为英国第一个"百万英镑小镇"的萨里郡弗吉尼亚水镇(Virginia Water)也榜上有名,位居第三,平均房产价值为580万英镑。第五名是North Drive,平均房价为524万英镑,第七名 Woodlands Road East,房产平均价值为500万英镑。

(来源: Zoopla)

→最爱买豪宅的竟然不是中国人?
那么,究竟是什么类型的土豪在这些昂贵街道买房呢?
毫无疑问,伦敦Top10的豪宅街,如果您不是顶级富豪,恐怕是没机会做邻居了。特别是伦敦的千万豪宅街里,百万富翁也只能是观光客。
据调查,伦敦作为国际大都市,吸引了无数超级富豪,并且,伦敦超级富豪数量一直稳居全球第一,大家都喜欢来这里定居,买下千万豪宅。
比如,钢铁大亨TycoonLakshmi Mittal 和切尔西足球俱乐部的老板Roman Abramovich就在排名第一的肯辛顿宫花园有房产。他们的邻居还有俄罗斯亿万富豪,华纳音乐集团老板Len Blavatnik 。据说,这位顶级富豪在2004年的时候以4100万英镑买下了该街道的公寓。
当然,中国也不能输!听说,王健林在2015年12月的时候,斥资8000万英镑在该区域买了一套豪宅。
虽然这千万豪宅确实离现实生活有点远,不是皇家贵族或者超级富豪,可能几辈子都没盼头。不过,英国的百万高端房产市场,还是吸引了大批海外高净值投资人群的。
最近,英国抵押贷款金融公司 Enness Global 公布了一份最新研究报告,该报告揭露了英国国际高端市场的构成:
那么,是谁特别喜欢购买这些昂贵房产呢?
数据显示,马来西亚买家正处于领先地位。今年以来,马来西亚买家通过Enness获得抵押贷款的平均房产价值为510万英镑。美国买家再次名列前茅,购买的房产平均价值为360万英镑,其次是来自塞浦路斯买家,他们的房产平均价值为300万英镑,再到瑞士买家(240万英镑)和摩纳哥买家(225万英镑)。
谁支付的首付款最高?
数据显示,美国和马来西亚买家支付首付款最多,分别为186.3万英镑和153万英镑。塞浦路斯买家平均支付137.5万英镑的定金,来自摩纳哥的买家(115万英镑)也支付了超过100万英镑的首付。
看到这,小编也只有羡慕的份了,可能光靠码字,这辈子怕是连首付都存不下。不过,就在我们羡慕着富豪们的时候,他们没准也在苦恼。
2020年,由于受到脱欧以及疫情的影响,英国房产市场有点乱,英国的高端房产市场也未能幸免。
据悉,英国百万豪宅的供需不平衡,销量持续下跌。英国电讯报报道,伦敦最贵房产的买家们都想趁着房产价值大幅下降前卖掉房子。
于是,9月份上市的伦敦豪宅数量几乎是2019年同期的两倍,但是,房产成交量却比去年同期下降了24%。
→为什么抢着卖房?
据金融时报报道,今年7月,一位香港的买家爽快地在英国一家房地产公司Chestertons完成了一笔购房交易,在Mayfair 买下了一套三居室公寓,成交价为465万英镑(超4000万人民币)。这位香港的买家觉得:非常划算。
这叫划算,难道在炫富?
对于这位买家来说,确实是划算的!首先,2016年,这套公寓初次在市场投放的时候,售价为650英镑。一年前,售价变成了595万英镑。如今的465万英镑,确实是比原先的价格降低了将近28%。
为什么会出现持续走跌的现象呢?
有专业人士分析,2017年,受英国脱欧的影响,英国房产市场发生震动,英国百万英镑的豪宅销售量持续走跌,整体的房价也随之持续下滑。
今年,供需不平衡的现象更为严重。
首先,高端房产并非是刚需房,一般针对特定的购房群体,从以上数据可以看出,海外买家是豪宅购买的主力人群。那么,脱欧的影响让海外一批土豪们对英国市场望而却步。
接下来,英国对海外买家实施的印花税,也吓走了一批人。
另外,今年的疫情再次带来打击!
比如,由于旅游的限制,许多国际买家根本无法进入英国市场看房,百万以上房产的销售量持续下降。特别是Mayfair,Knightsbridge和Regent’s Park 这些豪宅街区,由于缺乏国际买家,销售情况让人担忧。
英国的一家房地产公司 Beauchamp Estates 的经理称:

“我的客户他们仍然想进入英国的高端房产市场,但疫情的限制根本来不了。其实,纽约的百万楼市市场也同样面临这样的问题,买家根本无法自由前往去看房。”

另外,据金融时报介绍,英国高端房产市场中,200万英镑的房产销售量是一直是最强劲的,这一等级的豪宅销售量纯粹是被英国本土买家推动。
但是,今年的疫情,本土的富豪买家们的口味彻底变了,他们更愿意去伦敦以外的地方寻求房产。
英国一家房地产公司Savills 提供了一份数据,该数据显示,他们的富豪客户更愿意到英国南部去购买豪宅。比如,自从5月房产市场开放后,萨里高档的Elmbridge区大量百万豪宅被抢购。6月1日至10月5日期间,在整个Elmbridge区--包括 Weybridge、Cobham和 Esher在内的众多城镇和村庄的100万英镑以上的协议销售数量比2019年同期增长了84%。
另外一家房产公司 Black Brick 的 Camilla Dell 也表示,即便在伦敦,那些本土土豪们也不愿意去购买传统的富豪街,他们重新想选择一些离公园比较近的地方,即便那些区域没有所谓的“高端”邻居,高端配套设施或者高端资源。
在需求持续降低的时候,供应量却不断上升。除了想赶紧趁着房价暴跌前卖掉房产,那些买高端房产用来投资的房主们被迫出售自己的房产。因为,旅游的限制也对租赁市场产生很大影响,租金急剧下降。
根据LonRes的数据,自6月以来,每个月的出租数量比2019年同期减少了25%。同时,现在租赁市场上的房产比一年前多了60%。由于游客的缺失,那些房东们不得不把自己挂在 Airbnb 的短租房挂在了长期租赁市场上,并且大幅降低租金。据Hamptons计算,自5月以来,伦敦1区的平均租金比2019年7月低8.4%。
由于高端房产所要支付的高昂月供和租金的不匹配,房东们也急于把房产出售。
据金融时报总结,即便英国房产市场逐渐回暖,英国高端房产需求反弹很慢,特别是伦敦的房产,出现了供需不平衡的状况,以至于房产价值持续走跌。
→买入高端房产的最佳时机?
不过,房产分析公司 LonRes 的研究主管 Marcus Dixon在接受金融时报采访时表示:伦敦高端房产市场的低迷只是暂时的,他们很快反弹回来。

“虽然销售量仍在下降,但从8月的房产交易数据可以看出,交易量正在恢复。”

英国一家专门销售高端房产(Chestertons)的公司经理Guy Gittins说,这几个月,他们处理了1150个报价,并同意销售272套高端房产。
最近,以色列的一名律师AmiH Orkaby 向金融时报讲述,通过线上看房,他刚刚在伦敦 Mayfair区买了一套公寓。他说,等到他可以自由飞往伦敦的时候,就会搬进这套公寓。

“我喜欢附近的顶级餐厅,购物中心,还有私人会员俱乐部。我相信Mayfair的房产价值会在疫情过有反弹,就像它在历史上很多次历史事件那样。而且,我看到了当前市场上买入的机会,英镑疲软,价格走低。”

一直以来,百万英镑以上的房产交易一直都不太容易。再加上疫情的到来,确实给英国高端市场带来打击。
但是,不少专业人士都认为,这些是短暂的。优质房产有着马太效应,一系列优质的元素会依旧吸引海外各地买家。等到疫情过后,高端房产市场也将重新迎来春天。
另外,如果真的有意想购买百万房产的业主,不妨在这个时候,也向房产中介了解了解?看看是否是最佳的“上车”机会。
最近,丽莎也看到一些房地产网站有帖子介绍,比如一百万英镑可以买哪里的优质房产,两百万英镑可以….大家都可以搜搜这些干货了解了解。
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