近日，Zoopla公布了英国最贵街道排行榜。毫无疑问，伦敦作为全球顶级富豪的热门聚集地，它的十条富豪街再一次冲入前十。Zoopla的专家评价：“伦敦一直主导着全国的高端房地产市场，但在富豪街道数量上，它正在受到东南部的挑战。这反映了高端房产市场的需求正在改变，东南部房产定价的上升，以及当地百万豪宅库存的变化。”不仅如此，这些在伦敦坐拥百万豪宅的买家们正在遭受着前所未有的打击。今年9月，英国高端房产待售量比去年同期增加了一倍，伦敦最贵房产的买家们争抢着出手房产，想在房价大跌前变现….可是，由于供求不平衡，这些百万豪宅的市场价值已经大幅降低。比如，一套上市价为650万英镑的 Mayfair 豪宅，没到四年，房产售价降至465万英镑。
一般来说，一个城市的百万以上的房产存量和黄金地段汇聚一起，形成了英国最昂贵的街道。通俗点理解，该区域的豪宅越多，房产售价越贵，那么，它的排名就可以越靠前。上周，Zoopla公布了英国富豪街道：按区域划分，伦敦拥有4523条昂贵街道。毫无疑问，其中10条街道，成为英国最贵街道。从该榜单可以看到，排名第一的是肯辛顿宫花园（Kensington Palace Gardens），过去12年里，该区域一直列居首位。据说，这条街的房产平均售价差不多3600万英镑，大约3亿人民币。
这是一个什么概念呢？打个比方，您可以拿这笔钱在布里斯托买下100多套房子。当然，这个数是按当地房产平均价格来算的，不同大小房型也有区别。第二昂贵街道是位于伦敦北部的考特尼街道（Courtenay Avenue），该街道持续两年都获得英国最贵街道第二名，房产平均价值1860万英镑。排名第三的是格罗夫纳街 Grosvenor Grescent，该街道的房产平均价值为1756万英镑。接下来分别是伦敦的肯辛顿和切尔西区的IIchesterPlace，Manresa Road，Cottesmore Gardens，Compton Avenue，Mulberry Walk，St. Albans Grove和 Egerton Crescent等街道，这些街道的房产平均价格为933万英镑到1380万英镑不等。据Zoopla 介绍，一直以来，伦敦的昂贵街道数量一直排名第一，可此次，英国东南部并不输伦敦。虽然平均价值远不如伦敦的千万豪宅贵，但总体的数量却稍稍超过了伦敦，该片区域总共拥有4707条昂贵街道。
(来源: Zoopla)
这些伦敦以外的豪宅街Top10，有8条街道属于英国东南部的萨里。比如，萨里的蒙特罗斯花园（Montrose Gardens）成为该地价格最高的地方，平均房产价值超过600万英镑。另外，几年前成为英国第一个"百万英镑小镇"的萨里郡弗吉尼亚水镇（Virginia Water）也榜上有名，位居第三，平均房产价值为580万英镑。第五名是North Drive，平均房价为524万英镑，第七名 Woodlands Road East，房产平均价值为500万英镑。
(来源: Zoopla)
毫无疑问，伦敦Top10的豪宅街，如果您不是顶级富豪，恐怕是没机会做邻居了。特别是伦敦的千万豪宅街里，百万富翁也只能是观光客。据调查，伦敦作为国际大都市，吸引了无数超级富豪，并且，伦敦超级富豪数量一直稳居全球第一，大家都喜欢来这里定居，买下千万豪宅。比如，钢铁大亨TycoonLakshmi Mittal 和切尔西足球俱乐部的老板Roman Abramovich就在排名第一的肯辛顿宫花园有房产。他们的邻居还有俄罗斯亿万富豪，华纳音乐集团老板Len Blavatnik 。据说，这位顶级富豪在2004年的时候以4100万英镑买下了该街道的公寓。当然，中国也不能输！听说，王健林在2015年12月的时候，斥资8000万英镑在该区域买了一套豪宅。虽然这千万豪宅确实离现实生活有点远，不是皇家贵族或者超级富豪，可能几辈子都没盼头。不过，英国的百万高端房产市场，还是吸引了大批海外高净值投资人群的。最近，英国抵押贷款金融公司 Enness Global 公布了一份最新研究报告，该报告揭露了英国国际高端市场的构成：数据显示，马来西亚买家正处于领先地位。今年以来，马来西亚买家通过Enness获得抵押贷款的平均房产价值为510万英镑。美国买家再次名列前茅，购买的房产平均价值为360万英镑，其次是来自塞浦路斯买家，他们的房产平均价值为300万英镑，再到瑞士买家（240万英镑）和摩纳哥买家（225万英镑）。数据显示，美国和马来西亚买家支付首付款最多，分别为186.3万英镑和153万英镑。塞浦路斯买家平均支付137.5万英镑的定金，来自摩纳哥的买家（115万英镑）也支付了超过100万英镑的首付。看到这，小编也只有羡慕的份了，可能光靠码字，这辈子怕是连首付都存不下。不过，就在我们羡慕着富豪们的时候，他们没准也在苦恼。2020年，由于受到脱欧以及疫情的影响，英国房产市场有点乱，英国的高端房产市场也未能幸免。据悉，英国百万豪宅的供需不平衡，销量持续下跌。英国电讯报报道，伦敦最贵房产的买家们都想趁着房产价值大幅下降前卖掉房子。于是，9月份上市的伦敦豪宅数量几乎是2019年同期的两倍，但是，房产成交量却比去年同期下降了24%。
据金融时报报道，今年7月，一位香港的买家爽快地在英国一家房地产公司Chestertons完成了一笔购房交易，在Mayfair 买下了一套三居室公寓，成交价为465万英镑（超4000万人民币）。这位香港的买家觉得：非常划算。对于这位买家来说，确实是划算的！首先，2016年，这套公寓初次在市场投放的时候，售价为650英镑。一年前，售价变成了595万英镑。如今的465万英镑，确实是比原先的价格降低了将近28%。有专业人士分析，2017年，受英国脱欧的影响，英国房产市场发生震动，英国百万英镑的豪宅销售量持续走跌，整体的房价也随之持续下滑。首先，高端房产并非是刚需房，一般针对特定的购房群体，从以上数据可以看出，海外买家是豪宅购买的主力人群。那么，脱欧的影响让海外一批土豪们对英国市场望而却步。接下来，英国对海外买家实施的印花税，也吓走了一批人。比如，由于旅游的限制，许多国际买家根本无法进入英国市场看房，百万以上房产的销售量持续下降。特别是Mayfair，Knightsbridge和Regent’s Park 这些豪宅街区，由于缺乏国际买家，销售情况让人担忧。英国的一家房地产公司 Beauchamp Estates 的经理称：
“我的客户他们仍然想进入英国的高端房产市场，但疫情的限制根本来不了。其实，纽约的百万楼市市场也同样面临这样的问题，买家根本无法自由前往去看房。”
另外，据金融时报介绍，英国高端房产市场中，200万英镑的房产销售量是一直是最强劲的，这一等级的豪宅销售量纯粹是被英国本土买家推动。但是，今年的疫情，本土的富豪买家们的口味彻底变了，他们更愿意去伦敦以外的地方寻求房产。
英国一家房地产公司Savills 提供了一份数据，该数据显示，他们的富豪客户更愿意到英国南部去购买豪宅。比如，自从5月房产市场开放后，萨里高档的Elmbridge区大量百万豪宅被抢购。6月1日至10月5日期间，在整个Elmbridge区--包括 Weybridge、Cobham和 Esher在内的众多城镇和村庄的100万英镑以上的协议销售数量比2019年同期增长了84%。另外一家房产公司 Black Brick 的 Camilla Dell 也表示，即便在伦敦，那些本土土豪们也不愿意去购买传统的富豪街，他们重新想选择一些离公园比较近的地方，即便那些区域没有所谓的“高端”邻居，高端配套设施或者高端资源。在需求持续降低的时候，供应量却不断上升。除了想赶紧趁着房价暴跌前卖掉房产，那些买高端房产用来投资的房主们被迫出售自己的房产。因为，旅游的限制也对租赁市场产生很大影响，租金急剧下降。根据LonRes的数据，自6月以来，每个月的出租数量比2019年同期减少了25%。同时，现在租赁市场上的房产比一年前多了60%。由于游客的缺失，那些房东们不得不把自己挂在 Airbnb 的短租房挂在了长期租赁市场上，并且大幅降低租金。据Hamptons计算，自5月以来，伦敦1区的平均租金比2019年7月低8.4%。由于高端房产所要支付的高昂月供和租金的不匹配，房东们也急于把房产出售。据金融时报总结，即便英国房产市场逐渐回暖，英国高端房产需求反弹很慢，特别是伦敦的房产，出现了供需不平衡的状况，以至于房产价值持续走跌。
不过，房产分析公司 LonRes 的研究主管 Marcus Dixon在接受金融时报采访时表示：伦敦高端房产市场的低迷只是暂时的，他们很快反弹回来。
“虽然销售量仍在下降，但从8月的房产交易数据可以看出，交易量正在恢复。”
英国一家专门销售高端房产（Chestertons）的公司经理Guy Gittins说，这几个月，他们处理了1150个报价，并同意销售272套高端房产。最近，以色列的一名律师AmiH Orkaby 向金融时报讲述，通过线上看房，他刚刚在伦敦 Mayfair区买了一套公寓。他说，等到他可以自由飞往伦敦的时候，就会搬进这套公寓。
“我喜欢附近的顶级餐厅，购物中心，还有私人会员俱乐部。我相信Mayfair的房产价值会在疫情过有反弹，就像它在历史上很多次历史事件那样。而且，我看到了当前市场上买入的机会，英镑疲软，价格走低。”
一直以来，百万英镑以上的房产交易一直都不太容易。再加上疫情的到来，确实给英国高端市场带来打击。但是，不少专业人士都认为，这些是短暂的。优质房产有着马太效应，一系列优质的元素会依旧吸引海外各地买家。等到疫情过后，高端房产市场也将重新迎来春天。另外，如果真的有意想购买百万房产的业主，不妨在这个时候，也向房产中介了解了解？看看是否是最佳的“上车”机会。最近，丽莎也看到一些房地产网站有帖子介绍，比如一百万英镑可以买哪里的优质房产，两百万英镑可以….大家都可以搜搜这些干货了解了解。
