恒大：六项指标行业第一，全年6000亿无悬念

早在2012年，恒大董事局主席许家印，就曾多次在上千人的记者及投资者年报业绩发布会上讲过一句话：

“越是市场不好的时候，越能展现恒大的功底。”

8月28日，恒大发布半年报，总资产达20985亿，这个数字仅次于2018中国北上深广四座城市的GDP，令人叹服。

01 六项指标行业第一

2019上半年，恒大的各项经营数据非常漂亮：

营业收入2269.9亿元，毛利润772.6亿，核心利润303.5亿，净利润270.6亿，净资产3453亿，现金余额2880亿。

以上6项核心指标，全部位列行业第一，其中营收和毛利指标均比碧桂园高出200亿，稳坐“房企一哥”地位。

1、现金余额2880亿，为发展打好基础

今年地产融资政策全面收紧，不少房企都面临现金流风险。

在这样的情况下，恒大的现金储备却创近两年新高，达到2880亿，较2018年底的2042亿，提升30%，是万科和融创两家之和。

在当前国际形势阴晴不定，地产调控持续高压的背景下，恒大手握重金，为其应对当下形势和布局未来都留足了空间。

2、首家资产规模破2万亿的龙头房企

上半年，恒大资产规模达2.1万亿，成为国内首家破2万亿的房企，巨大的规模体量成为恒大在红海中保持优势的压舱石。

回想2009年，恒大总资产仅630亿，10年时间增长33倍，到现在成为地产第一，同时位列世界500强138位，不禁让人叹服他的飞速成长。

3、核心利润303.5亿，蝉联地产利润王

从中报看，上半年恒大净利润270.6亿，超过碧桂园的230.6亿和万科的192.9亿，分别高出17%和40%，其主业盈利能力优势明显。

4、销售稳健，全年6000亿无悬念

上半年恒大销售2818亿，稳居地产行业Top3。而在半年报发布会上，恒大总裁夏海钧表示：

下半年恒大可售货值还有8000亿元，即使按保守的40%去化率计算，下半年销售额也在3200亿以上，所以完成全年6000亿销售目标十拿九稳。

02 三亿土储，五万亿货值

恒大用四年时间，就从世界500强496名跃升至138名，其战略与投资布局的远见起了很大作用。

1、3亿土储，家底丰厚

之前行业热议，到今年7月，全国已经有271家房地产公司宣告破产。行业进入下半场，强大的土地储备则成为企业竞争力的重要指标。

今年上半年，恒大总土地储备面积达3.19亿平方米，而平均楼面价仅1639元，相较于其他房企四五千的楼面价优势明显。

在土储结构中，一二线城市占比66%，其中大湾区5421万平方米，总货值1.68万亿。

从总体看，这些土储资源可为恒大提供约5万亿的可售货值。若以上半年13.4%的核心利润率估算，5万亿元的可售货值有望在未来数年带来超6700亿元的净利润。

在行业竞争愈发激烈的当下，恒大庞大的低成本优质土储，为其长期发展注入了充足的动力。

2、重仓深圳，未来可期

8月18日，《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布，深圳战略地位空前提高。

巨大的政策福利，决定了未来几年深圳将迅速发展，而地产行业在城市化的进程中，也必然存在巨大红利。

半年报显示，恒大在深圳地区土储达3124万平米，总货值超1.24万亿，占据恒大可售货值逾两成，可见其眼光独到。

其实，早在今年年初，恒大研究院就指出，深圳是中国最具发展潜力的城市，超越北上广。

恒大总裁夏海钧也说：“未来，深圳将是恒大的重要战场。”此时恒大重仓深圳，势必会在未来几年内，为其提供丰厚的利润回报。

03 文旅、汽车、健康多元并进

随着房地产市场从增量开发转向存量运营，房企纷纷谋划多元化战略布局、寻找“第二增长曲线”。

而恒大在多元化战略上的超前布局，堪称行业典范。

1、紧跟政策，布局文旅

在文旅板块，恒大着力打造两大拳头产品“恒大童世界”和“恒大水世界”。

恒大童世界是专为2-15岁的少年儿童打造，全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园，目前已布局15个，预计2021年起陆续实现开业。

恒大水世界则是由恒大筛选全球最受游客欢迎的120个游乐项目，建设成为全球最大的“全室内、全天候、全季节”温泉水乐园，未来三年将在全国布局20-30个。

2.着眼未来，投资大健康

据权威数据预测，到2030年我国健康服务业将达到14万亿。

在大健康板块，恒大整合一流的医疗、健康管理、养生、养老、保险、旅游等资源，推出“恒大养生谷”，为会员提供全周期、高品质、多维度的健康服务。

目前恒大已布局16个养生谷，未来三年计划实现布局50个以上，预计2021年陆续开业。

3、抓住机遇，进军汽车行业

在备受关注的新能源汽车板块，恒大通过入主瑞典国家电动汽车公司、牵手世界豪车制造商科尼赛克、与德国hofer组建合资公司、与国家电网成立合资公司、入股广汇集团等举措，

一举完成了从整车制造、电机电控、动力电池、汽车销售、智慧充电、共享出行等领域的全产业链布局。

未来恒大将推出涵盖中端、中高端、高端及豪华定位的全系列产品，其与科尼赛克合作的高端新车型将于明年3月的日内瓦车展亮相。

可以预见，在顶级技术和最强全产业链的加持下，新能源汽车将成为恒大又一年销售规模几千亿的大产业。

在多元产业的协同作用下，恒大已发展成为以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的大型综合企业集团。

在地产主业高质量发展的同时，多元产业齐头并进的恒大，必将实现业绩的又一次腾飞。

地产同学会：地产第一社群，提供最新的房企资讯、招聘信息、专业干货