嗨呀，房价定心丸要来了？

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爱过

年前部分区域二手房价飞涨，前有中介号称金融城某房源一夜涨价70万，后有楼盘业主组织“保价联盟”，“规定”了小区挂牌以及成交价标准。

当然这些行为被成都住建丑拒，1月底发文表示再骚整就要收拾他们。

不晓得是侥幸心理还是2G网速太慢没收到消息，有人走了钢丝，搞了个“房价沟通群”。

住建用实际行动证明了不得袖手旁观的态度，2月10号约谈了相关人员，并且暂缓二手房网签手续，刚好这名业主职业为中介，顺便还把工作搓拖了。

二手房的问题正在被控制，房东些真的不要整凶了，万一惹毛了按照深圳模式来就只有把那坨钢筋水泥向到，然而新房的焦虑咋个整喃？

作为首席变态顾问（备胎也行，千斤顶也接受）我一向都很懂这种焦虑。进群加微信：xugaoleng6

比如说新成都人害怕有资格后就买不起了；换房的也打脑壳，万一等房子卖脱说好的首付三成就变成了六成，再加上部分鸡血中介朋友圈撒的盐，味道简直不摆了。

综合起来就是对不确定未来的恐惧，毕竟房价趋势历来都是玄学。

要想心头不焦虑，解决这种恐惧玄学就对了。

其实对玄学的控制在去年已经进行了多场，比如9.14新规中，最开始注意到了增值税2改5；后来发现还有热点楼盘无房优先。

还有一个跟房价有关的关键信息：“建立房价地价联动机制，有效调控土地价格，引导市场主体理性拿地。”

紧跟到的2019年11月25号，成华和新都首次采用了“双限地”模式，到现在已经有约13宗土地试水。

“双限地”是在土地拍卖的时候会“设置土地最高限价+限定商品住房清水最高销售均价”（限地价+限房价）。

也就是说一个楼盘还是奶娃儿的时候，就已经规定了清水最高均价，它只能按照规定发育，可以理解为“商品限价房”，甚至还有部分地块只准卖清水。

“双限地”跟9.14引导市场主体理性拿地那一段结合起来用鸡话描述就是：

控制一哈开发商的冲动，不要手散来不来就想大干一场整个大的，一言不合冲破区域最高楼面价，做豪宅了，弄天花板了，打响牌子了，不得行哈。

反正不得核算成本批预售价格了，最高清水均价只准卖那么多，先把帐算清楚再举牌牌，算不过账就按住躁动的双手不要想精想怪的。

“双限地”或许不能让房价倒退，但是至少能让市场不再那么鸡血。

一个楼盘从拿地到预售，快的话至少要半年，慢的话七八个月到一年都有可能，而且地是持续在卖的，今年1月卖的地，起码要七八月才出得来，慢的话年底甚至翻年。

以此类推，它们卖好多钱你也有个大概区间，你有足够的时间在安稳中好生搬砖等待资格，准备首付，嫑焦虑得不得过几个月就买不起这件事。

下图是拍卖的几块双限地，以前令人瑟瑟发抖的楼面地价、移交占比请忽略，关注规定的清水最高限价就够了。

以二仙桥地块为例，清水最高2.1万，现在版块均价2.5万左右，即使加上顶级4200元/㎡的精装标准，这块地在几个月上市后的均价也跟版块现在的均价差不多，相当于政府帮你把至少半年后的房价按在了现在。

豪宅第三极武侯新城那几块地同理，加上精装均价顶死二万八，几个项目对比产品慢悠悠的选；其他几个版块清水最高均价也也基本控制在了现在的市场价。简直是政府送给购房者的高剂量定心丸，未来半年到一年的房价肉眼可见。

不过“双限地”还没有全面执行，至少从去年9.14新规到11月正式试水可以证明“双限地”不是搞起耍的，而且已经按耐住了部分，区位包含主城区、天府新区及二圈层，并没有差别对待。

既然头已经开起了，但愿“双限地”能早点全面执行把尾巴补上，一方面压住房东跳动的心，一方面控制容易手滑的开发商，另一方面给购房者一个安稳不焦虑的购房环境。

我说完了，感谢你们百忙之中抽空敷衍我，再见。