城南这个清水楼盘，老人婆可能不太喜欢 | 优品道锦绣
我把你们那虚无缥缈的老人婆拿来用了一哈，考虑到男女平等的问题，下盘选一篇文章用丈母娘来开头。
优品道锦绣位于沈阳路西段199号，在传说中的锦江生态（虽已取消风韵犹存），西和北是万科，东是天府四小以及中海，东南过了沈阳路是万科翡翠传奇。
周边
区域
锦江生态带/华府板块/怡心湖/南湖这四个板块是在一坨属于两个不同的行政区被两根儿纵横交错的主干道方方正正的分开。
锦江生态带基本上以大开发商为主，也是安置房比例相对偏少的新板块，整体比较存粹。
整个板块内中海锦江城/万科君逸/优品道锦绣以及对门子的万科保利翡翠和悦动作比较大。
目前周边还有几块地19年要上战场。
项目东侧飞过天府4中有两块楼面价1万以上的地块（首创13070元/平，德商10950元/平）。
项目对面过了武汉路，分别有万科保利翡翠和悦（楼面价8672元/平），首钢蓉璟台（楼面价7320元/平。）
有些开发商取名字也太随意了，就那几个字反复斗，保利万科的系列名字至少还有点识别度嘛，首钢这个啥子意思，考虑过融创香璟台的感受吗。
都想给焦虑取名字都开发商投稿了：天璟台，府璟台甚至天台（股民专用），反正越雍容华贵越好。
周边
配套
交通还是很丰富饱满的，剑南大道约等于只能开80的高速，牧华路/沈阳路因为走的人很少，所以目前非常通畅。
地铁5号线预计2019年底通车。
北到新都，南至回龙，路过华阳大源金融城杀笼一环路，就这乘坐方式二天多半有开发商在冥冥之中要把中医大省医院变成锦江生态带的医疗配套。
可换乘在建或者建成的：2/3/4//6/7/8/9号线
除了已经修好的红星美凯龙外，还有部分纯商业用地。
鑫苑新都汇和中海锦江城都有体量较大的商业街，这两个基本能满足日常生活需求呈现速度也比较快。
红星美凯龙
板块内两所小学一所中学，一所是华阳小学南区，一所是天府三小（挂牌龙江路小学），以及天府四中。
天府三小和天府四中在规划宣传的时候是隐隐约约使劲想跟学区挂钩的。
不过新学校不存在学区，到底好不好至少还观察几届毕业生的成绩，从生源来说这些学校的未来都不会太差。
天府四中
有时候会有人问我一个工地学校（还是一个工地的学校）好不好，我真的很难受很不舒服。
假比路上有一只怀润的狗，你晓不晓得生出来的小狗是啥子颜色嘛。
项目整体情况
总占地67亩,分南北两个组团，分南北区两个组团。
南区靠沈阳路为低密叠拼（126户）；北区靠万科君逸推平层和跃层（470户），北区大门距地铁口约650米。
户型区间
高层
平层：135-139平
层高约3米
跃层：159-161平
层高约3.15米
梯户比：3t3（平层）;2t2（跃层）
楼层状况：24-27F；叠墅6F
整体容积率：2.2
整体绿化率：30%
整体车位比：1:2
物业费：高层3.4块/平米、叠墅5块/平米
物业公司：优品道旗下优尚行物业管理公司
预计交房时间：2020年低
本次计划开北区1/2/7号楼平层约200套。
这个项目整体是被抬高了的，可能这样能够增加回家的仪式感，业主回家节节高，勇攀高峰一路同行只愿在落屋的路上对你说一声：爱过。
中庭有个约1800平的水域感官很心动，有水的地方就有江湖，有江湖的地方就想发财。
水域周边有一根儿大概400米的荧光跑道，如果小区没有这条跑道，你可能永远不晓得自己的体力是有多差。
其他的就是正常配置：全龄段活动区啊，儿童游乐区之类的。
楼间距最宽的两侧大概有一百多米鸡哥记不太清楚具体数据了。
2.2的容积率是和南区叠墅一起算的，单看高层容积率的话还是要到3点，不过依然算稀的。
户型
推三个户型，135套三，135套四和139套四，两个135的户型差别不大，之所以有些多一个房间主要是赠送面积要大一些。
户型很改善，都是霸气侧漏的横厅设计，房间面积都比较大。
135套三
135套四
139套四
总结
1，价格
预计均价在1.3-1.4万/平左右，总价在175-195万左右。
加上普通装修的话，拎包入住大概需要花210-240万左右，整体算下来单价跟中海锦江城差不多，总价门槛更高。
这个价格只供参考，最终价格等预售哈。
2，户型
项目是比较纯粹的改善房，面积区间比较均衡，套型也是以舒适度为主，功能性不那么强，特别适合一家三口居住，所以老人婆不是很高兴。（特别是那种恋子情节严重的）
3，预计拿证时间
本身说好是这个星期拿的，结果变成了预计下周，如果下周不拿的话，也只能在键盘上骂它。