2021年1月商业综合体品牌100强榜单发布
迈点研究院 · 周媛娣 · 2021-02-10 07:21:42
1月，临近春节，各商业综合体品牌为了抓住年底的红利期，商业综合体扎堆开业，形成春节前的开业小高峰。
迈点研究院最新独家发布“1月商业综合体品牌影响力TOP100”，其中排名前十的品牌依次是：万达广场、国美、红星美凯龙、盒马鲜生、居然之家、大悦城、吾悦广场、万象城、沃尔玛和宜家家居。
一、百强榜单
二、行业前沿
资料整理：迈点研究院
政策层面：1月13日，广西政府响应《国务院办公厅关于以新业态新模式引领新型消费加快发展的意见》，推出培育壮大消费新业态新模式、推动消费双向融合提速等十八点方案内容；1月21日，吉林政府为统筹做好常态化疫情防控和经济发展工作，发挥消费对经济增长的基础性作用，大力提振消费，促进实体商业加快恢复。
资料来源：迈点研究院
资本层面：1月，万科、万达商管、碧桂园、融创、华侨城和大润发等多个品牌宣布融资动态。其中，碧桂园发行两笔票据共计12亿美元、万达商管128亿元小公募债已受理。
资料整理：迈点研究院
开业方面：作为春节前的最后一个月，开年即开业，为了享受旺季红利，全国的商业项目进入年底的密集开业阶段。迈点研究院不完全数据统计，超过12家商业综合体在2021年1月先后面世。尽管短期商业环境存在不确定因素，但长期向好趋势明显、尤其是三四线城市市场。
资料整理：迈点研究院
签约方面：1月，商业综合体呈现逐步扩张态势，各企业纷纷强强合作、合力打造新商业项目。其中，SKP宣布入驻杭州萧山，地块面积6.52公顷，商业计容建筑面积不超过60%，地下商业建筑面积不超过4万平方米，预估商业体量26万平方米。
资料整理：迈点研究院
营销方面：数字化转型已成大势所趋、迫在眉睫。互联网的来势汹汹，新冠疫情的反复冲击，使得2021年新开业千家购物中心的竞争加剧。多重因素加持之下，走到线上找增量，不仅关系到购物中心业绩的多寡，还关系到未来的生存和死亡。
数据来源：中国房价行情网
租金层面：1月主要监测城市租金走势基本平稳，平均租金为4.95元/日/㎡。其中，排名前5的城市依次为：北京、上海、深圳、杭州和广州，平均租金分别为：8.34元/日/㎡、8.02元/日/㎡、7.46元/日/㎡、5.62元/日/㎡和5.34元/日/㎡。
三、重点关注品牌案例
潜在客群关注：红星美凯龙
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数据来源：迈点研究院
1月搜索指数重点关注品牌为红星美凯龙，搜索指数环比12月上升99.98%，达到250.27，位于搜索指数排名第2位。
1月，红星美凯龙的潜在客群主要集中于广东和上海，年龄集中于25-34岁和19-24岁、占比分别达到54%和33%，男性客群关注度略高于女性、达到56%。同时，“居然之家”、“顾家家居”、“红星地产”等竞品成为相关热点搜索词。
媒体重点关注：龙湖天街
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数据来源：迈点研究院
1月媒体重点关注品牌为龙湖天街，其媒体指数达到261.65，指数环比去年12月上涨77.67%，排名位于媒体指数第8位。
1月龙湖天街的媒体出稿来源主要集中于百度新闻，出稿量达到126篇。腾讯、网易凤凰、搜狐等门户网站报道也较多，主要集中于购物中心开业、首店入驻等。
运营表现突出：国美
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1月运营突出表现品牌为国美，其运营指数达到300.36，环比上涨38.89%，排名位于运营指数第4位。
具体数据来看，1月国美微信公众号相关文章数达到7661，累计增加近500篇。同时，国美微博粉丝新增超过4000，总计达到7163440。
四、榜单数据说明
商业综合体品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据1月迈点品牌指数MBI商业综合体品牌类目1000余家品牌数据汇总统计而成。具体说明：
1.迈点品牌指数MBI(商业综合体)说明
迈点品牌指数MBI(商业综合体)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：商业综合体
计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如微博、微信等。
媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。
2.统计时间：2021年1月1日-1月31日
3.监测范围：商业综合体类目1000余家市场主流品牌。
五、关于迈点研究院
迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。
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迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI（迈点品牌指数）、MCI（迈点酒店竞争力指数）。并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。
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