多空分歧严重，2021年房价真的会下跌吗？

前几天，传出石家庄某新楼盘的房价跌了，据称这楼盘处于核心区域，之前房价是3.6万元，这也算是当地的高档楼盘了，也吸引了不少业主前来购买。但令人感到意外的是，才购买6个月时间，该楼盘房价就从3.6万跌到了1.9万，跌幅接近40%，很多之前买房的老业主开始接受不了，开始找开发商维权。但开发商则表示，这些大幅降价的都是尾货，都是1楼或者顶楼之类的，购房者遇到这样的降价无需感到大惊小怪的。

目前国内各城市房价开始出现分化，以深圳、上海等一二线城市为代表的大城市，房价走势依旧比较坚挺，并且小幅上涨。而同样，像郑州、天津、石家庄等二三线城市的房价开始下跌，再加上以恒大为代表的房企纷纷打折，人们已开始搞不清明年房价走势会怎样呢？而多数人认为，明年房价会稳中有升，若是房价降了，那前面买了房的刚需会受不了的。但也有一部分人认为，目前国内房价开始分化，说明房地产拐点已经出现，2021年国内房价下跌将会是大概率的事情。

而我们认为，2020年国内房价已经出现分化，拐点很明显，到2021年房价会大幅调整的概率较高。所以，现在的购房者还是谨慎小心为好。第一，像北京、上海、深圳等一线城市，明年房价会的调整，不过幅度不会太大，主要是因为，大城市吸引着大量的上市公司高管，以及外来有钱人的购房需求。他们早已经实现了财富的自由，对高房价并不感冒，所以，这些人更愿意到大城市来置业。但是，部分二三线城市，主要还是当地购房需求在买房，一旦房地产泡沫破裂，房价就会有大跌的风险。前面说的石家庄的案例，就是最好的例子。

第二，由于今年前三季度，国内多数城市的新房价格都在上涨，所以已经迎来了新一轮的房地产调控。住建部已经约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、成都、常州等12座城市政府相关负责人，对这些房价上涨过快的城市提出整改意见。很多城市迫于上面的巨大压力，又主动收紧了房地产调控。另外，对于外来人口的落户，本地居民离婚购房等都要加强监管。未来投机投资性购房需求会下降，更多的城市的房价将下跌。

第三，开发商打折将会是新常态。现在央行、住建部提出了房企融资的三条红线，从目前来看，多数房企由于前期扩张过度，都需要有降杠杆的要求。而现在，房企发债、贷款、上市、再融资等渠道已经被阻，唯一能做的就是降价促销，降低负债，去除杠杆，真正回到三条红线以内来。所以，房企多半会参加到打折促销的活动中来。所以，2021年不仅是二手房价格会回落，就连新房的价格也会大幅回落。

第四，现在全国很多二线城市房价开始下跌，同时，开发商又要降商品房价格，再加上疫情过去不久，人们收入还没有完全恢复过来，这会导致更多的人对房价趋势不明，会处于观望状态。更关键的是，一些经营不善，需要资金的囤房者，只能把房子卖掉，现在各地的二手房挂牌交易量创下10年来历史新高。这说明买房的人越来越理性，而之前生意不好，需求抛售房产的人，正在急于抛卖房子。2021年房价很可能会出现下跌，并且呈现有价无市的情况。

目前国内多空双方产生分歧，看多者认为，部分城市房价出现调整，正好是买房的好机会。而看空者认为，现在各地房价出现分化走势，房价真正出现拐点，应该是在明年。而目前房价下跌的城市也开始逐渐增多。这意味着，经济欠发达、人口流出量大的城市房价先行进行调整。而现在继续在上涨的一二线城市房价会比较抗跌，因为这些城市人流量大，有钱人多，高房价还会继续一段时间。不过，现在国内已经有二线城市房价下跌了，未来会有更多的城市加入进来，所以全国房价下跌只是有先有后的问题。