未来20年，房价会越来越便宜，但这两样东西却比房产更有价值

如果你走在各个热点城市的街头巷尾，人们讨论的最多的便是高房价。有的人说他们那边房价又涨了，有的人提出他们那边的老房子要拆迁了，这次又要发财了。似乎人们只有炒房才是聚在一起交谈的主要话题。而与众人不同的是，前些年马云却预言，未来房价将如葱一样便宜。马云的看法也遭到很多人的质疑，高高在上的房价会跌到如葱的价格吗？

从目前房地产趋势来看，马云的预言还是有可能实现的：一个是，此轮房价上涨，开始于2015年，涨到2017至2018年就基本见顶了，很多炒房者买在高位，至今没有解套。比如，河北涿州房价从2017年底见顶之后，房价从2.5万元/平米，跌至9千元/平米。目前即使有部分热点城市房价还在微涨，但这样的涨幅，炒房客是赚不到钱的，如果房地产长期不赚钱，投机性需求就会撤离，至少房价与当地居民收入挂钩还是可以实现的。

另一方面，全国房地产今年出现了分化走势，房子买到就是赚到的时代已经过去。虽然，现在还深圳、北京、上海、东莞、苏州、南京等地房价还在上涨，但还有很多中国北方房价下跌的城市，郑州、济南、太原、石家庄、张家口，以及环京楼市等。这说明国内房地产泡沫局部开始破裂，未来将有更多的城市房价加入到下跌的队伍中来。

事实上，不管从哪个角度来分析，国内的高房价早已脱离了当前经济状况和民众购买力，是不可能长期支撑下去的，这轮击鼓传花的游戏，很快会结束。第一，在中国家庭的资产中，房子占到了77%，而其他金融资产只有23%，这说明中国居民加杠杆已经用到极致，大家都把财产押在了房地产上面了，这么做是比较危险的。而在美国房子仅占家庭资产的40%，另外有60%是金融资产。

第二，中国各城市的房产空置率高，说明投机炒房氛围太浓。按照国际标准，房产空置率警戒线在10%左右。而我国一线城市空置率也高达20%，二三线城市更是达到30-40%，这么多的房子，足够30亿人居住，其实，国内的城市不缺房源，而是少数人囤积了大量房产，刚需却一套也买不起。

第三，国内人口出生率长期处于下降趋势，90后、00后要远比70后、80后人口要少很多，未来城市中年轻人会越来越少，老年人口占比越来越高。而很多人本来家里有房子居住，就不需要买房了，未来年轻人只要靠继承祖上的房产就可以了。更何况，在经历了二十年房价上涨后，各城市房产需求趋于饱和，刚需购房需求会越来越弱。

面对房子将来会越来越不值钱，一些人提出存下大量现金能否可以更有价值？在我们看来，存有大量现金确实要比存房子好，至少流动性好。但是，存有大量现金所面临的问题是，如何对抗通胀？所以，最好的办法是等国内资产泡沫被挤干净了，再拿现金去炒大底。不过，这也要有一定的眼光、耐性和魄力，普通人弄不好抄底抄在半山腰，反而损失更大。

事实上，房子将来会越来越不值钱，但未来两样东西的价值却要远高于房产业，它们是健康业和教育业。身体健康每个人都要追求的，不仅是年轻人，还有老年人口。中国老年人口有2.5个亿，占人口比重18%，未来老年人将越来越多，所以，投资与健康相关的行业，肯定是有无限的市场前景。像马云、王健林等大佬，现在都斥千亿巨资布局大健康产业。

另一个是教育培训行业。现在很多人都想明白了，一切钱财都会贬值，只有个人知识和技能是不会贬值的。目前，教育培训业主要是兴趣爱好专业培训、课外辅导培训、技能培训，以及学历培训。现在社会竞争压力巨大，谁都想通过教育培训，使自己的能力更强大，将在职场上赚取更多的财富。

综上所述，在未来20年，房子并不是最有价值的，相反教育和健康才是人们所重视的，因为技能和知识是别的抢不去的。而身体健康才是最幸福的标准，如果身体不健康，生活过得也是没质量的。