【问问丽莎】中国房东交资本利得税可以扣除个税免税额吗?

我听说递交申报后，还要额外再和HMRC递交一个表？他们还会核实房产的价格到底是不是市场价格对吗？

莎粉

丽莎会计行

对的，递交税收报告以后，通常需要再向HMRC递交一个CG34表格，税局内部会对赠予日房产价值再做一个核查，看一下这个价格是否合适。不过这个并不是必须要做的，如果您想让HMRC核实评估价格避免后续HMRC进一步检查的话可以递交这个表格给他们。

HMRC查看的话需要多长时间？这个评估可以提前给他们看吗？这样省一些时间。

莎粉

丽莎会计行

查看的话最少需要两个月的时间。这个表格都是事后递交给税局的，是不能在申报或者赠予之前给税局查看的。

中国房东如果要交CGT的话，可以申请allowance吗？请问是按照什么税率交CGT的？

莎粉

丽莎会计行

可以的。虽然中国房东不能申请个税的Personal Allowance，但是是可以申请CGT的allowance的。2018-2019年的CGT的免税额是11700英镑。因为多数中国房东在英国并没有其他的收入，一般来说，都是按照普通税率18%来缴纳资本利得税的。

海外房东卖房的时候可以申请PPR吗？

莎粉

丽莎会计行

海外房东在卖房的时候符合条件也是可以申请PPR的，但是一般很难申请到全部的PPR，因为绝大多数的海外房东买房之后都没有在房子里居住而是用来出租或者投资。如果在某一税年内，您有在这个房子里面住够最少90天，一般可以申请到部分的PPR。

如果我买完后，一年零3个月就卖出去了，可不可以申请PPR？

莎粉

丽莎会计行

如果您买完之后从来没有住过的话，基本是无法申请PPR的。

什么叫Day count test？

莎粉

丽莎会计行

这个Day count test指的是海外房东在卖房后向英国税局（HMRC）汇报的时候，要计算从2015年4月6日之后在某一个税年内您有没有在这个您的房子里面住够90天；如果没有住够90天的话，那个税年的税收减免您是无法申请的。

可以申请Gift hold over relief吗？

莎粉

丽莎会计行

对于普通的居民住宅房产的话，如果父母把房产赠予给子女，是不能申请Hold-over relief的。

要做申报的话怎么做申报？律师在转让房产的时候会帮忙做申报吗？

莎粉

丽莎会计行

要做申报的话一般是可以在网上做申报的，律师一般是不会为您做资本利得税的申报的；一般是需要您自己来做的。当然，您也可以找会计师或者税务顾问来做。