说说内部收益率irr

懂得什么是内部收益率不一定懂投资，但懂投资的人一定懂内部收益率。

在我看来内部收益率是评价一个投资项目的最好指标。但这应该是有时间限制的。如果是一家永续经营的公司用净资产收益率比较好。

例如一个项目持续时间为30年，在第30年的时候，折现率为7.15%的时候，折现因子达到了5.61，相当于1.7亿的终值，折算到30年前，现值只有3000万。也就是说现在的3,000万相当于30年后的1.7个亿。

所以如果是一个永续持有的公司，用内部收益率的方法来进行测算，就有点有失偏颇了。更客观的评价用净资产收益率更好。

随着时间的推移，其实内部收益率也越来越接近净资产收益率。百分之30这样的高水准内部收益率终究是难以为续的。

内部收益率反映的是时间的价值。例如今天的3,000万，以7.15%的复合收益率持续30年，就相当于1.7个亿。

所谓的内部收益率就是：今天的价值=未来的价值按照复合收益率进行折现，也就是说净现值为0。净现值为0的前提下，这个复合收益率的数值就是内部收益率。

所以行内人进行交流的时候，一般说一下内部收益率，就可以把很多东西都照顾到。例如中间的回款，项目持续的年限等等。外行人就听得云里雾里，所以从内部收益率我也可以想到，有时候不得不用行话。否则一个东西解释起来非常困难，非常复杂。

这个人懂不懂投资，例如一开口就是50%，60%这样的数值你就要打一个问号，其实能够达到内部收益率30%就已经是非常逆天的业绩了。

所以说行家一出手就知有没有。

内部收益率的英文单词是internal rate of return，简称irr。我觉得这个翻译不是非常准确，内部的意思应该是最里面的东西，其实就是本质，就是第一性原理，所以我一般把这个收益率称之为本质收益率。

只要懂了内部收益率的计算方法，它的评价范围，可以破解很多的忽悠。例如很多保险公司推出来的政策都是非常诱人的，如果你用内部收益率进行测算一下，就会发现你付出的成本惊人。还不如买银行理财。

所以如果要进入投资行业，我认为净资产收益率还有内部收益率，这两个指标是两个最基础的指标。

以上感谢。