刚刚，富力挺进石岐！砸3.5亿连拿两块地！要建中山版富力优派广场！？

富力连下两城！刚刚，富力集团以3.59亿的价格拿下石岐区0073、0074两宗商务用地，其中0073地块成交楼面价3000元/㎡，0074地块成交楼面价3100元/㎡！

据了解，目前富力集团在中山仅有几个三旧改造项目，然而旧改项目推动都十分缓慢。此次拿地，对富力集团来说，意味着地产项目首次在中山落地，恭喜富力集团！相关人士透露，预估富力集团规划打造150米超甲级写字楼，将参考珠海横琴保税区的富力优派广场来建设。

由于地块严禁开发公寓，中山版富力优派广场只能可以选择的设计选项并不多，如果当真做写字楼，未来产品销售情况如何，尚需观察。不过，地块周边配套成熟，包括上品花园、时代云图、雅居乐御滨名门等住宅小区；并且多座学校环绕，加上位于石岐总部经济区内，有重大规划利好加持。随着富力集团拍下石岐两宗商业地块，2019年，中山全年的土拍大戏落下帷幕。房频君统计了一下，2019年中山全年公开招挂拍17宗地块。其中4宗中止拍卖，1宗流拍，共成交12宗，总成交面积43.21559万㎡（约648亩），成交总额106.63亿元。

最后，献上0073、0074地块概况两地块位置相邻，均位于规划中的中央服务内，可连成一片开发。现状为部分平整，用途为商务用地，出让年限为40年。编号W23-19-0073W23-19-0074位置富康北路性质商务用地面积大小10736.1㎡9061.5㎡限高150米140米容积率≤6.3≤5.6建筑密度≤50%≤50%绿地率≥20%≥20%计容建面≤67637.4㎡≤50744.4㎡楼面价3000元/㎡3100元/㎡起始总价2.02亿1.57亿竞拍时间2019年12月31日2019年12月31日规划要求上，两地块除了限高有所差异，其他条件基本一致：1、商业建筑面积占总计容建筑面积比例不大于15%；2、停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，不得设置地面停车；3、《中山市中心城区康华中段片区控制性详细规划调整（2019）》中，0073地块限高150米，0074地块限高140米；建设期限要求：在2021年3月7日之前开工，在2024年3月6日之前竣工。

建设要求上，两宗地块完全一致。1、竞得人须承诺在签订《土地成交确认书》后20日内在中山市石岐区注册成立独立核算的法人公司。2、竞得人须承诺项目入驻企业以高端医疗、互联网产贸、创新服务平台类为主。贴合所在的中央商务服务区的规划需求。3、竞得人须承诺项目不能开发公寓类型产品。4、竞得人须承诺自持不少于35%物业，自持物业在同时满足以下条件方可销售：①竞得人及其关联公司和入驻企业累计缴纳税收达3亿元；②自项目竣工验收之日算起，物业自持时间不少于3年。5、竞得人须在土地交付起365天内动工建设，并于动工之日起1095天内竣工；6、项目建成后，办公可分割销售部分50%的单元面积不少于150平方米，可分割销售部分50%的单元面积不少于300平方米。7、竞得人非自持部分允许预售。