1.87亿！小榄又一开发商100%股权转让！原小榄星光锁厂地块！

继上周中山市骏盈房产开发有限公司100％股权转让小榄工业区开发有限公司地块后，近日，小榄又一宗商住地通过股权转让方式出让。（点击详情）

9月18日，永宁社区公众号公示一则消息：中山市永宁工业总公司拟将名下全资子公司中山市永星置业有限公司（简称永星公司）的100%股权以及永星公司全部的权利义务关系通过现场公开竞买的方式进行转让，由竞得方在永星公司名下的地块上开发建设房地产项目（包括但不限于建设、销售、营运等概由竞得方负责）。

这意味着，一旦转让成功，小榄又将有新项目入市。

转让时间为2020年9月21日至2020年9月27日，转让起始价格为1.87亿元，且要求转让后要在两年之内预售。

根据公告内容，得知中山市永宁工业总公司是中山市小榄镇永宁股份合作经济联合社(以下简称“永宁股联社”）的集体所有制企业，其国有土地使用权土地及地上建构筑物，目前已通过作价增资入股方式变更登记至永星公司名下。

同时，转让方是中山市永星置业有限公司的唯一股东，并持有永星公司的100%股权。目前永星公司不存在任何形式的债权债务、经济纠纷、行政处罚等情况。

从位置上看，该地块位于小榄镇永宁社区沙口大桥侧，原小榄星光锁厂的旧址。

附近工厂居多，只有一个在售项目—龙湖·春江紫宸，周边有龙山公园、海港城、大信新都汇、小榄金融中心、升平小学等配套，位置并不差。

资料显示，该地块土地面积为19942平方米，用途：城镇住宅用地，使用权性质：出让，使用期限：2003年04月28日起2073年04月27日止。该建设用地规划条件：建筑容积率≤1.5，建筑高度≤24米，建筑密度≤32%，绿地率≥30%。

值得注意的是，该土地上有32837.66平方米建构筑物（最终以实际测量面积为准），其中31429.03平方米建构筑物未办证，1408.63平方米建构筑物领有不动产权证：粤（2020）中山市不动产权第0325845号，不动产权房屋权利性质：市场化商品房，房屋规划用途：商业住宅。

其中，在公告中，还对竞买人有严格要求，简要摘录如下：

1、参与竞买方须为中国国内（包括香港、澳门）合法注册成立的房地产开发法人企业，实缴注册资本人民币2亿元整。

2、具备房地产开发所须全部资质、证照，并能提供本企业过去三年内（2017年08月01日至2020年07月31日）独立开发累计不少于30万平方米的房地产项目证明（以“建设工程竣工验收备案登记证”为准）。

3、参与竞买方未被人民法院纳入失信被执行人名单的。

4、仅用于开发建设商住性质房地产项目并自行完成全部的开发、建设、销售、营运工作，不得以任何形式转让本项目及目标地块的土地使用权，如转让、转包、分包、合作开发、股权转让及其他直接或变相形式。

5、自签订股权转让合同之日起两年内完成整个房地产项目建设至封顶并进行预售。

6、本次股权交易及房地产项目开发经营的全过程须持续在小榄镇纳税（包括但不限于所得税））和入统全部经济数据。