以为买房能捡便宜？这六种房子不能碰
熊猫贝贝专栏内容：地产话题（地产话题第十四期）
今日专栏主题：勿贪便宜，几种不建议购置的房产盘点。
无论何时，买房都是人们的一大问题，面对形形色色的开发商和业主，楼盘好坏就成了大家困扰的问题了，辛辛苦苦赚来的钱，攒了小半辈子，最后买了一个让自己处处糟心的房子，那真的是划不来；
买房对于每一个人来说，都是人生重要的投资决策，既然是投资，就避免不了算经济账，而贪图价格低廉和喜欢占便宜，是每个人都有的投资心态，这并不是贬义，而是一种普遍现象，包括我自己。
大家想，去买个菜逛个街，为了几十几百的东西都想要问问有没有优惠，能不能打折的中国老百姓，面对一次性付出人生大半辈子的钱去买房子这件事儿，怎么能不提心吊胆？怎么能不挖空心思，寻找性价比最好的房子呢？
有些人因为贪婪，想得到更多的东西，却把现在所有的也失掉了。
---《伊索寓言》
但往往就是这样的心态，会让很多购房者陷入价格的陷阱，被所谓的“便宜”蒙蔽了双眼和理性，进而做出错误的选择。
这篇文章就给大家分析几种不建议购入的房屋类型，希望给所有正在置业和准备置业的朋友，一些参考和帮助。
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-置业投资数额巨大，切勿听信一面之词，谨慎冷静，理性置业。
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1、不要买小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称＂乡产权房＂。
小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，也就是说即便您买了房子拿到了产权证，也是不被法律所认可的。
备注：关于小产权房，本人写过一篇专题文章，有兴趣的朋友可以看一下（点击下方蓝色标题直接看）
相关建议：小产权房还涉及户口和就学等敏感问题，如果确实考虑小产权房，最好全面了解清楚，明确细则以后再行决定。
2、不要买五证不全的房子
五证不全的房子不能购买，因为五证不全的房子无法办理房产证，到后期面临拆迁补偿时，是不能保障购房者的合法权利的。
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》。
其中《商品房预售许可证》是五证里最后一个办理的证件，如果这个证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的。
拓展阅读内容：和证照有关系的房屋问题一览（建议收藏）
一、没有房产证的房子证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的惟一凭证。
如果买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。
二、正在出租的房子俗话说“买卖不破租赁”，房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同，无论您是通过中介买房还是自由交易，都应该提前看好房屋物质情况，避免因租赁情况影响过户，甚至产生纠纷。
房屋在同等条件下，承租人对房屋具有优先购买权。
三、单位福利房单位福利房属性特殊，卖家可能只有部分产权，在卖家转让单位福利房的时候，单位具有优先购买权，并且单位福利房土地性质为划拨，买这类房子还需缴纳土地出让金。
四、小产权房一般是集体所有土地开发的房产，售价只有商品房一半，甚至更低，买房成本也低。
但是，按照现行法律，“小产权房”没有合法流转空间，它建在集体土地上，不允许对外销售，购买这类房子拿不到产权证。
五、未满5年经济适用房不允许上市交易，如果私下交易，一旦房东毁约，购房者可能会面临失去房子的风险，因为这类房产交易不受法律保护，风险很大。
六、未满三年的动迁房未满三年的动迁房可以交易，但是不能办理过户，没有房产证，不能办理贷款，一旦房东毁约，买房的权益得不到保障
相关建议：买房不能光看房产证，还需要根据房屋实际情况进行考虑，房屋性质决定了未来这个房子是否受到相关法律法规的约束管理和是否存在潜在风险。
3、不要买被抵押的房子
一些售房者因为资金问题，会将房产抵押给银行，但是之后也会选择隐瞒房屋已经抵押的事实，将房屋低价出售给买家。建议购房者千万不要购买这样的房子，因为就算你掏钱买了，这房子还是不属于你。
为了避免买到这类房子，在你购买之前，最好去房屋所在地的房地产交易中心查询房屋权属、抵押情况等相关信息。
相关建议：买房不论一二手，最好提前到当地房产中心进行房屋权属情况核查，一手房可能有在建抵押和工程抵押，二手房情况更复杂，大宗投资，多一份小心没大错，黑纸白字才是值得信赖的。
4、不要买联合开发房
这是由有钱无地和有地无钱的企业或单位联合建造的房产，建成之后，房产可能会由两个不同的企业将自己分得的那部分房产面向社会出售。但按照国家的规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如果你购入这类房，今后会遇到很多麻烦。
相关建议：一般购房者也不太容易分清楚，这里教大家一个办法，看开发商公示的相关项目证书，里面有土地年限和开发公司介绍，再用“天眼查”之类的查询工具进一步查询企业资质（需要花点小钱），征信是否良好一目了然。
5、不要买集资合建房
这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发的项目。需强调指出的是，此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，因此这类房屋买卖行为是无效的。
相关建议：这类房子没有办法办房产证，买卖也只有一个不被法律认可的协议或者合同，属于小产权一种。
6、不要买划入拆迁范围内的房子
有些人为了可以很快拿到拆迁补偿，便选择购买拆迁范围内的房子，然而房屋一旦被划入拆迁范围，房屋产权立即被冻结，无法办理过户手续，更别说拿到拆迁赔偿了。
相关建议：买拆迁房的群体大多数都是为了博拆迁补偿，但是时机非常重要，偷鸡不成蚀把米的情况屡见不鲜。这个真的是关系不到位，信息不及时，就要吃大亏。相关的矛盾纠纷苦不堪言。没有十足把握，不要轻信“天上掉馅饼”的好事。