下半场！苏州楼市黄金板块杀出！200万+预算直接冲…
全球通胀下，钱变得越来越不值钱。
作为普通人，想对抗通胀，最简单直接的手段依然是买房。
只不过，如今楼市分化明显，并不是所有房子都值得买。
对于打改善牌的买房人，那肯定是冲园区和狮山。对于预算有限的刚需和想低成本投资的，那只能紧盯一些高潜力板块。
眼下，苏州公认的最有潜力且值得投资的板块在哪里？
门槛低，潜力大！
2021年买房，必看这个黄金板块！
一个板块，若是没点区位优势和利好政策，怎么能成为买房人的心头好呢？
从园区的大趋势来看，发展一路向东。而甪直，恰好就是园区的外溢首选。
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一来，得益于“园区飞地”的利好加持，甪直今年大破预期，从之前的近园区，到现在和园区同为一体，发展按下快捷键！
二来，它的入手门槛极低。在主城均价2.8万/㎡的大背景下，它只有2万/㎡出头，妥妥的价格洼地。
更何况这几年，近园区的房价洼地早已被逐一填平，像甪直这样的黄金宝藏板块，房价被填平也是早晚的事！
为什么这么说？
1．距离近！“一脚油门”到奥体，房价差价2万+！
直线距离仅约10KM！从甪直开车上东方大道，直接转入中环东线，一脚油门即可抵达奥体。
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而这不过10来分钟的车程，房价却差别巨大。众所周知，湖东新房稀少且难抢，二手房大部分老旧又价高。
而单价2字头，近园区又交通便利的甪直，无疑是“奥体向东”的下一站！
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2. 有产业！有高质量人口！承接桑田岛产业外溢！
地段有了，也要自身努力！
甪直在产业方面，非常侧重研发。在6月吴中赴京招商推介会上，甪直神速签约了四个大型项目，涉及产城融合、生物医疗、芯片设计，正式走上产业转型之路！拉开发展大幕！
图源吴中发布
不仅如此，甪直还承接了桑田岛产业人口的居住需求，“成为桑田岛产业辐射之下的中央居住区。”
简单聊下桑田岛，园区高精尖产业聚集地，也是庞大的高质量“人口孵化器”。国际知名企业如：华为研发中心、桑田岛科创园、生物产业园、协鑫新能源等都在这！
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光一个华为研发基地就将吸引产业人口15-20万人次，1万多华为的高端人才已经抢先涌入，目前已投入使用。
华为桑田岛基地
从规划来看，桑田岛用地以产业为主，这也让2万+的甪直，顺理成章成为大量高质量人口的涌入通道。
3．有规划！园区飞地，全新控规，拆迁启动…
而更重磅的是，自甪直官宣被划分园区飞地，成为独墅湖开放创新协同发展示范区后！
和园区同样标准的配套、产业等都会在这里落地！ 示范区内高端人才互认、政策资源共享…
图源苏州工业园区发布
甪直的区域规划也更加明确，定位更加清晰！采用高新产业区+生产研发区+核心住宅区结合的方式，加上商业和古镇旅游资源，一副宜居模样。
原先的工业用地进行拆迁优化！成片开发8个区域，总面积达到约554公顷，为发展腾挪空间。
并且征地时间已敲定，最快今年就启动，一点不拖泥带水。
4．有轨交预期，6号线延伸线
还有一个深水炸弹，就是地铁！
在今年4月甪直最新的规划，片区设置了轨道交通预留线，据爆料，6号线延伸线将横穿甪直！未来甪直将与湖东CBD一步之遥！待地铁通车，板块价值将再被抬升！
图源寒山闻钟
5．有土地，土拍助力下，未来房价将持续走高。
据相关数据统计，甪直板块近三年住宅成交价格攀升明显。
19年同比增长22.2%，20年同比增长15.6%，背后的地价也在逐步走高。
还记得3月时，甪直今年第一宗地块开拍！200多家房企疯抢，群雄逐鹿，不言而喻！
该地块最终成交楼面地价一飞冲天！冲破1.2万/㎡，创了有史以来新高！
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而地价决定房价的命运，暗示着未来板块的热度，每一场土拍，也在暗中标好了价格。
7月，甪直预计还有1块住宅用地要出让，可以想象的是，又是一番争夺战，同时赋予地价走高预期！
甪直热度爆炸，顶流红盘飞起！
新一轮价值即将爆发！
目前甪直板块新房也不少，但板块王者，还是湖东未来。
凭借超硬核的产品力，项目上半年卖出苏州市套数NO.1！连续霸屏热销榜单！坐实苏州第一红盘！
图源克而瑞苏州房产测评
售楼处也是一如既往的火热，据了解，大多数客户都是来自园区的年轻人，有投资、有自住。
至于为什么选湖东未来，一位来自园区的客户说道：“周边楼盘也都去看过了，不太合眼缘，湖东未来户型好、得房率高，社区品质家里人都很满意！”
另一位在园区工作的年轻夫妻则表示：“我们都在工作在园区，买房肯定首选近园区的板块！湖东未来品牌好，价格在我们预算内，还能同时满足通勤、生活，肯定选它呀”
日常售楼处实拍
手握200万的购房者，必须去看看！
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总结了一下，像湖东未来这样的“网红流量盘”，年轻人蜂拥而至的理由主要有以下几点：
1、南湖快速路第一站，择址城市东西轴线“核芯”！
在苏州置业，有个万变不离其宗的逻辑，就是买在中环旁。湖东未来地处甪直的主干道——东方大道边，占据着“大湖东时代”前沿坐标。
苏州环线示意图
从东方大道转中环东线，去独墅湖高教区、湖东、奥体都是分分钟的事儿，和园区真正实现全程高架的高效对接！
待南湖快速路东延通车（最快今年底），从湖东未来门口的东方大道上到南湖快速路，仅需一个红路灯！大大拉近了与各区的距离，极大方便出行。
区位示意图
2、5万方！区域重量级商业！就在家门口！
不仅如此，湖东未来还有一个大彩蛋！西侧一路之隔！规划了一座约5万方的大型邻里中心！
由政府牵头，旨在打造成区域标杆商业，体量是维乐城的1.7倍大！超市、酒店、商业一应俱全。
近地标商业的优势大家都知道，除了生活便捷外，后续的商业效应更能为板块拉动经济和人气，继而带动周边住宅价值提升，红利看得见。
甪直控规图
3、双水系环绕+市民公园，坐拥黄金命脉！
既然是继双湖板块后下一个城市CLD，那低密的居住环境必然是少不了的。
从上述控规图就能看出，湖东未来东南两侧为天然水系，如黄金命脉环绕，南侧还规划了市民公园，在生态资源上，就秒杀了周边不少楼盘！
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品牌房企+超人气稀缺小户
品质成内在热销逻辑！
回看产品，湖东未来从出身便不一般！
由业内品牌开发商，卓越集团携手新希望地产联合打造。
其中，卓越是深圳知名大佬级房企，新希望大家也都不陌生，园区的林溪雅苑、锦麟芳华、吴中太湖新城锦麟壹品…早已圈了不少改善粉儿。有这两大品牌房企加持，湖东未来各方面都相当靠谱！
整个社区规划了9幢洋房+16幢高层，是板块内少见的大体量盘~
正是因为体量大，可发挥的空间也大，湖东未来致力于在板块打造标杆产品，因此在社区打造上用心至极，无一不体现产品细节的精心匠筑！
最大楼间距达90米以上，保证了良好的视野及采光。
约37%的绿化率，绿化面积达8万方！
占地约3.5万方的低密花园，拥有比肩园林的茂盛景观！
颜值超高的8大主题花园，还有全龄段功能配套…
丰富的健康娱乐配套，满足儿童玩乐、成人运动、老人休闲等一家三代人的生活需求。
就看这超炫酷的星际主题游乐区，就足以让孩子们梦想翱翔、玩得尽兴了！
新希望湖东未来星际主题乐园俯瞰图
同板块或是同价位中，能把刚需价格做成改善品质，也就只有它了！
细化到品质，从外立面来看，湖东未来南面采用大面积铝合金中置百叶窗和玻璃栏杆设计，简约不失典雅。
入户大堂也下足功夫，采用香槟色铝板和中空玻璃、香槟色铝格栅、门框以及暗藏灯带等设计，大成本配置了地上地下双精装入户大堂！
这高贵的入户仪式感，直接将一个盘的档次提升好几个Level~毫不夸张的讲，两百万的刚需价格，买四五百万的改善体验，你值得拥有！
更好的消息是，买房人终于等来了19#景观楼王的上新！楼下约780㎡景观组团，推开窗就是满心的舒畅！
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转眼回到室内，主打小户，对刚需伸出了橄榄枝。
要知道，改善时代，新房起步面积基本都在100㎡以上！像湖东未来这种95㎡小户型会越来越稀缺。
价格也非常亲民，一套“园区东顶流”硬核王牌小户，约200万就能拿下！
宝藏入门级3房！约95㎡高层
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客厅外连约6.1米双联阳台，近10米超大面宽和3个采光面，采光通风无敌！
南北主次卧均带飘窗，让实际的空间使用率非常高。
每一个空间都被充分利用，从玄关到餐厅到客厅的收纳空间，可设置鞋柜、餐边柜、电视背景柜等一体式收纳系统。
样板间实拍
还有一款建面约105㎡3房2卫户型也是亮点颇多。
功能升级！约105㎡高层
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三开间朝南，双阳台设计，采光通风效果赞！
朝南主卧是大套房，带全明卫生间，预留步入式衣帽间，大大增加了舒适度和私密性。
3房2卫设计，也是小年轻做婚房、三口之家改善最佳选择之一。
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而2W+的价格，更具诱惑力！
目前苏州新房成交均价已经到2.7万/㎡+，并且比每年默许以约5%的比例上涨！
再看看现在200万能买哪？连望亭、东西山都很难了！所以买房真的不能等，尤其全球大通胀下，全款随时可能变首付！
花200万，入手大湖东，买到园区飞地红盘湖东未来，享板块发展红利，没有比这更香的了！
最后再提醒：湖东未来目前疯狂热销中！机不可失，早下手为强。