错配资源

在“演员”请就位的现场，李老师犀利地点评参演者：不要把县级、乡级的放到这里来，这里是殿堂级的。

李老师一直以严格著称，不只是对他人，更重要的是对自己更严格。

李老师在《大腕》中有一段精彩独白：“成功人士就是买什么东西都买最贵的、不买最好的，所以，我们做房地产的口号(儿)就是：不求最好 但求最贵”。

这段几百字的独白一条过，很好诠释了他对自己的要求，体现了他深厚的台词功底。

不能错配资源

商业开发失败案例中，相当部分是由于资源的错配。

成儒老师强调“不要把县级、乡级的放到这里来”，讲的是不要低能高用；事实上，也不能把殿堂级的放到县级、乡级这里来，就属于高配了。

不少人建设项目追求高、大、上、全，成本投入时不考虑收益情况——在县级、乡村，不是您穿金戴银就可以多卖钱、多收入的，而是最合适的才是最好的。

不顾市场承受力，而一味追求高、大、上、全，最终去化速度会更慢，市场会用无情的事实来教育开发商的。

合适的才是最好的

关于城市更新，北京市下发了指导意见，终于补上了这个短板，跟 上了上广、深、沪的步伐。

城市更新的对象，多数是资源错配的结果，是定位缺失的集中反映。

经历了房地产初级开发之后，进入了房地产深度开发的下半场，在这个阶段时，更强调适时、适地、适用，一定要考虑消费对象，考虑消费场景，总结成一个词：合适。