绍兴土拍楼面价能否破2.5万/平米？2021年24宗优质地块出让大戏即将揭晓！
惊蛰未至，绍兴楼市惊雷，却已提前降临。
近日，2021年绍兴市促进杭绍甬同城化发展城市线上+线下推介会正式举行。
会议不仅公布了2021年绍兴一系列有关杭绍甬同城化发展的交通、城建规划，更对绍兴今年即将推出的24宗优质地块进行了重点介绍。
地块分布于绍兴各个板块，总用地面积近200万方。
透过这24宗优质地块，我们可以看到2021年绍兴整体推地情况，以及个别板块的发展潜力。
1st
则水牌、袍江板块
则水牌板块
去年3月，越城区yc-04f-05地块以21569元/㎡，正式拉开绍兴地价2万+的序幕，今年3月，同样的奇迹将在则水牌板块再次上演。
近日，绍兴市自然资源和规划局正式发布，越城区则水牌7-2号地块将于3月24日正式出让，起拍楼面价高达20879元/㎡！是绍兴第一宗起拍楼面价破2万地块。
要知道，去年年底，则水牌7-1地块刚以16495元/㎡的起拍楼面价震惊众人，如今短短三个月，同样地段，同样容积率的7-2地块起拍楼面价已经冲破2万+元/㎡，涨价超4000元/㎡！
按照以往拍卖规律，等到7-2号地块的成功出让，绍兴地价天花板很可能将跃升至2.5万+元/㎡。
地价飙升背后，是则水牌的突飞猛进板块发展盛景。
不仅有“水韵智城”规划蓝图，国际院校、大型商业综合体、滨水商业街区等城市配套，也正陆续到来。
在强烈的机械轰鸣声中，则水牌板块断供问题也在迅速得到解决，武地融创樾湖湾、金科项目相继亮相，则水牌7-1地块也将于不久之后正式面世......
袍江板块
除了则水牌板块，近年来袍江发展同样汹涌澎湃，房价更是直逼2万元/㎡。
2021年，袍江有东安、西安拆迁地块即将出让，出让面积合计约23.4万㎡。
两地块位置相近，均位于袍江两湖板块，交通便利，周边环境优雅。
袍江在售楼盘并不多，近几个月来虽有江樾府加推以及世纪晨光开盘，但按照目前的去划速度来看，很有可能在不久之后迅速售罄。
而袍江接下来即将开盘的星尚禧樾，以及洋泾湖11号地块，都属于属于低密产品，对于刚需购房者而言，此次推介的两宗大面积、高容积率地块，可能更符合大多数人的置业需求。
2nd
老城区
在此次计划推介的24宗地块中，有3宗位于绍兴古城区内。
城南板块
丁头弄地块位于城南板块，东临会稽路，北靠护城河景观带，距离越城区新政中心约2公里，距1号线城南大道约1.3公里，周围还围绕建工中学、稽山中学等优质教育资源，交通便利、配套齐全，而且很有可能是学区房。
坡塘路以东地块，同样位于城南板块，东邻坡塘江，水绿环境优越，并且与绍兴文理学院南山校区相聚仅约500米，未来将拥有不错的居住氛围。
如果再仔细观察这两宗地块，我们便会发现地块的容积率都在1.5以下，主要原因，便是2020绍兴古城保护计划发布，决定了绍兴古城区内难再有高楼出现，不光这两宗地块，未来在古城区出让的楼盘，可能都会有容积率较低的特征。
目前城南主要在售楼盘仅2个，并且只有会稽雲庐拥有低密产品，丁头弄地块与坡塘路以东地块到来，将使城南板块货量得到进一步补充。
城西板块
雄盛地块位于城西，位于城南大道与二环西路高架交叉口，拥有极好的交通优势。
此外，地块东北侧的绍兴文商旅融合新地标——鉴湖水街文创园区，也将为该地块吸引大量文创机构的入驻。
随着迎恩门水街、871loop等文旅商业体的兴起，城西正从原先的“睡城”迅速崛起为绍兴最具潜力的板块之一。
2020年，城西拍卖的两宗地块，楼面价均在2万+左右，可以预测，今年雄盛地块的最终成交价应该也不会低。
3rd
镜湖新区
作为绍兴目前重点发展区域，镜湖仍是2021年绍兴推地热门板块，将在接下来推出凤林西路7、8、9号地块，以及梅山东侧1、2号地块。
这五宗地块，我们已经分别在《镜湖推地剧透！凤北、梅山板块上新，地铁口、低密、还有未来学区房！》、《8宗地、近40万方！镜湖2021上半年拟出让地块，官方剧透！》中做过详细解析，想要了解的朋友可以重点关注。
4th
柯桥区
柯西板块
与镜湖一样，柯桥区2021年同样将推介5宗优质地块，而其中最引人注目的，非R-41地块莫属。
R-41地块位于柯西，绍兴十四五规划中的重点发展区。
不仅汇聚着大小坂湖、蓝天市心广场、银泰百货等高级城市配套，在2021年同样利好不断，例如群贤路西延、万秀路北延、104国道改造等项目，均有全新进展。
R-41地块以东，则是柯桥目前房价天花板——金昌·烟波飞鹭。
彼时，烟波飞鹭所在的R-40地块以19737元/㎡楼面价震惊众人，成功登顶柯桥地王，如今随着绍兴地价日益高企，等到R-41地块正式开拍，很可能将柯桥地价天花板再度刷新。
与R-40地快不同的是，R-41地块容积率为1.8-2.0，按照市场规律，大概率将全部打造高层，并不会掺杂墅级产品。
柯南板块
除了柯西，柯南也有3宗低密地块将在今年迎来拍卖。
柯岩A-21地块，紧邻柯南大道与香林大道，向北可以直接进入轻纺城大道高架，距规划杭绍风情快速轨道线笛扬路站约500米。
地块与柯桥永进邻里中心仅一路之隔，毗邻轻纺城市场，周边还有东方山水乐园等休闲设备围绕，生活配套十分成熟。
根据柯桥发展规划，柯岩A-21地块所处地段，正位于柯南cbd的阮舍区块，未来周边会有源源不断的商业、文旅配套落地，发展潜力不言而喻。
柯岩B-48地块与柯岩B-51地块区位相邻，均位于柯南板块，由胜利西路、百舸南路、镜水南路围合，南靠鉴湖，自然资源优越，往西沿着胜利西路一路直行，即是柯岩风景区与浙江国际赛车场，向东不到1km，便可抵达杭绍台高速入口。
以两者的容积率来看，未来很有可能性会打造高层与墅区组合产品。
目前，柯南板块在售楼盘均位于柯岩风景区以西，此次柯岩B-48地块与柯岩B-51地块的推出，将进一步完善柯南东部的人居品质，并促进柯南东部板块的加速崛起。
这三宗地块的出炉，不仅将为柯南注入全新的人居活力，更意味着柯桥去中心化发展的脚步，正在进一步向前。
马鞍板块
柯桥最后一宗推介地块——柯桥马鞍2020-01地块，位于柯桥经济技术开发区马鞍集镇，是长三角一体化进程中的黄金腹地。
根据柯桥经开BH-1单元（马鞍商贸核心区块）控制性详细规划，除了柯桥马鞍2020-01地块之外，未来此地还将迎来6宗宅地以及1所小学相继到来。
目前，马鞍板块只有2个在售楼盘，分别为宝龙杭越府与勤业未来城，柯桥马鞍2020-01地块的到来，将为马鞍楼市，注入全新的活力。
5th
上虞区、诸暨市
上虞区
诸暨市
很快，这24宗地块相继迎来拍卖槌声，哪宗地块能够登顶绍兴地王，绍兴哪个板块又将实现全新的发展，值得大家的期待。