龙湖冠寓换帅，邵明晓亲自挂帅

9月11日，龙湖集团旗下的长租公寓再曝人事变动。

消息称，冠寓原CEO韩石将分管龙湖集团海外市场拓展工作，不再分管冠寓业务，集团CEO邵明晓兼任冠寓CEO。

左：邵明晓；右：韩石

随后龙湖方面向《国际金融报》记者确认了这一消息，并表示韩石副总裁分管工作由长租公寓变更为海外业务，系内部正常调整。未来集团CEO邵明晓直接分管长租公寓业务，龙湖将继续重视这一新兴战略业务的发展，持续践行“租购并举”政策号召。

龙湖的长租公寓之旅始于2016年的中期业绩会，彼时龙湖集团董事长吴亚军在会上宣布正式试水长租公寓市场，挑下这副重任的是刚刚从大悦城总经理位置上辞任而来的韩石。

自1990年加入中粮以来，韩石历经中粮置地、中粮置业投资乃至中粮地产等中粮集团各个地产平台，并将大悦城带出了单个项目平均出租率95%的亮眼业绩。转投龙湖后，吴亚军许以韩石酒店办公及新业务发展部总经理，旨在为龙湖的地产业务寻找新的方向，长租公寓成为韩石为龙湖拓展的第一个方向。

2017年初，冠寓从龙湖创新事业部独立，正式组建冠寓公司，长租公寓也成为龙湖集团继住宅、商业、物业后，第四大战略主航道业务。

对于这一航道，龙湖的规划是聚焦北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、杭州、武汉等16个一线和领先二线城市。至2017年底，将开业超过15000间，2020年，长租公寓租金收入将达到20亿元。

截至2018年5月底，冠寓已在全国28个一二线城市落地，开业房量逾2万间，这一体量占据了长租公寓领域的第一梯队。龙湖2018年半年报显示，物业投资方面，龙湖集团物业投资业务不含税租金收入为18.5亿元，较上年增长62.8%，其中冠寓占比为7.5%。

2018年初，冠寓总经理王俊英选择离开龙湖，接替他的是原深圳龙湖总经理张智聪，此番韩石调任也意味着带领冠寓这两年快速扩张的领导皆已离开。

“开荒牛”韩石此番被委以新的重任——开拓海外业务。谈及海外业务的布局和规划，龙湖方面向《国际金融报》记者表示，龙湖的海外业务尚处于团队筹建和市场调研阶段，目前尚无确定的投资意向。但具体业务将立足于自身数字化转型和社区服务、大健康、新零售等服务性业务创新的战略需要，在国家鼓励的高新技术、服务领域等投资方向上谨慎关注市场机会和先进技术经验。

为了配合这一业务的开展，今年龙湖校园招聘首次纳入了部分海外高校，招聘岗位涉及人工智能、大数据、大健康。

值得注意的是，海外业务似乎正是成为龙湖的新诉求。几天前，媒体刚曝出龙湖集团控股有限公司近期在美国东西两岸分别成立筹备组，由入职不久的朱超伦和王轶担任负责人。

其中，8月20日，龙湖成立美国东岸筹备组，由5月入职龙湖的朱超伦任负责人，该组人员大多来自原来龙湖集团投资发展部旗下新城市筹备五组人员；9月3日，成立美国西岸筹备组，由当天加入龙湖的王轶任负责人。

而美东筹备组人力资源及行政负责人赵鑫同时兼任美西筹备组的人力资源及行政工作，朱超伦和王轶二人在龙湖体系内，相当于城市公司总经理级别，直接向龙湖集团CEO邵明晓汇报。