业绩会直击｜福晟国际营收大涨127%，成功实现扭亏为盈
3月26日，福晟国际公布了截至2018年12月31日9个月的末期业绩。报告期内，公司实现总收入12.56亿元，同比大增126.8%；同时，公司拥有人应占利润为5.12亿元，顺利扭亏为盈。
公告称，若扣除非经营性项目影响后，企业除税后经营利润仍较去年上升206.4%至3.06亿元。
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对于业绩改善的原因，福晟国际表示，主要由于集团报告期内的物业销售营业额较去年上升；报告期内所出租的物业由存货转为投资性物业时公允值变动实现收益；已发行的可换股债券的衍生工具部分公允值变动实现收益；以及报告期内不存在一次性商誉减值。
值得注意的是，公司此前的大幅亏损，主要来源于此前借壳上市留下的“隐患”。财报显示，2017年4月1日至2018年3月31日一个会计周期内，福晟国际取得毛利润2.22亿元，计提的商誉减值损失高达45.43亿元，再加上所得税等开支，导致当年公司净亏损46.26亿元。
在经历了“巨亏”以后，2018年的福晟国际卯足了劲，加速扩张。
截至2018年12月31日，集团共拥有14个正在开发或待售的项目，总建筑面积约173.5万平方米，应占集团总建筑面积约152.2万平方米。
在物业销售方面，福晟的销售额主要来自湖南长沙区域的钱隆世家、兴汝金城及克拉美丽山庄，大部分于2018年第四季度交付。报告期内，福晟国际共实现销售收入约12.39亿元，同比大幅上升123.9%。
回顾2018年的后三个季度，在战略布局上，福晟国际共收购7个项目，应占总建筑面积约82万平方米，其中3个项目位于湖南长沙，其他4个则分居上海、福建、浙江和香港，形成以湖南长沙为中心的发展网络。截至去年底，公司的净资产达到17.81亿元，大幅增长约517%。
令人惊讶的是，在加速扩张之余，企业的杠杆率虽依然保持在高位，但相较上年已有明显好转。财报显示，报告期内，福晟国际的净资本负债比率为164.8%，同比大降465.7个百分点。
除了销售物业之外，福晟国际也在积极拓展自持业务。
数据显示，报告期内，公司的租金收入达到1654.5万元，相较2017财年的29.2万元大增5566%。据了解，福晟国际的租金收入主要来自2018年3月时收购的位于香港企业广场三期物业，同时，长沙福晟国际金融中心也开始对外招租和销售。
此外，需要特别说明的是，福晟国际的财政年度结算日已更改为每年的12月31日，因此，该财政期间结算日为2018年12月31日，而经审核综合财务报表所载的集团末期业绩涵盖2018年4月1日起至2018年12月31日止的9个月，涵盖2017年4月1日起至2018年3月31日止的12个月期间的业绩会作为对比金额。
编辑 沈玉洁