央企托管F＋EPC＋F＋B全闭环投融资项目

      一、央企托管F＋EPC＋F＋B 全闭环投融资3-100亿。
        F ----- 开预付款保函(10%保证金，每年1-1.5%保费)资料齐全三个工作日(解决前期居间费用，零星债务)
       EPC------全额带资代建，规划，设计，报建，施工，验收（根据项目设计结构框架，框架出来后再开预付款保函）
        F-------工程履约保函（无保证金，每年1%保费）拿地配置，补交地价(只针对在库客户);
        B-------央企地产品牌挂靠，挂靠费5%(销售浮动收益5%-10%可谈，费用给央企)可做低利润
       工程总造价计算公式：占地面积*容积率=X*造价成本
       准入条件:
       全国1-3线城市，大湾区（住宅或住宅占大比例，体量大，地段好，去化强优先）
       土地证必须在手，最好四证齐全(国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证)根据项目开发周期定制2-5年。
        费用汇总：
        每年1%央企托管
        资金成本年化7%
        利息后置1%
        品牌输出5%加后期浮动收益5-10%
        预付款保函10%保证金1-1.5%保费(客户前期费用)
        工程履约保函 1%保费

产品优势：
        全额带资代建，模式灵活，随意组合，不抵押土地证，股权质押，利息后置，综合成本9-10%。

二、综合授信SPV 央企2-50亿
       准入条件：大湾区（深广惠莞中佛珠）7城 住宅类优先
        标的物：地产前融 拆迁贷 并购贷 开发贷 经营性物业贷 项目流贷 房开信用贷红本抵押贷
       年限：1-3年
       利率：7-9%先息后本，按月付息
       民企变央企，央企牵头融资，重点看企业负债率，还款能力（商业类不做空置）
       央企控股90% 民企控股10%到银行授信，不看重流水，项目100%股权质押 资产抵押。

三、专项基金1-30亿
       准入条件:全国1-2线,大湾区;
       核心资产:一级土地整理，拿地配资，补交地价；
       标的物:土地，在建工程，整栋物业；
       年限：1-3年
       年化12-15% 后置收益5-10% 后息后本；
       SPV架构，普通合伙控股 资产抵押 股权质押(吃透SPV架构,只做优先不做劣后)。