请问地产人：你曾经迷茫过吗？
请问地产人：你曾经迷茫过吗？
近日，媒体唱衰房地产的论调甚嚣尘上，我们自身经营的项目也多少遇到了销售困难。有一个问题普遍放在地产人的心里，我们还要继续做房地产吗？
先说答案，再说依据。当然要做啊。
举个最朴素的例子，做生不如做熟，已经做了这么多年房地产了，你怎么好意思去改行做的别的呢
当然这是玩笑话。要不要做某个事情，其实和过去无关，经济学上说，沉没成本不算是成本，原来投入的已经投入了，感情上可以考虑，但理性上要明白，已经投入的成本和将来的决策无关。
将来只和将来有关。
首先我们分析一下，房地产行业有没有将来。将来会是什么样子?
为了更好的说明问题，我们拿已经过去的例子来说事。这个例子就是时下最火的公司之一，阿里巴巴，当然最有示例作用的是淘宝。
我们知道，我们中国人买东西的渠道。大体经历了三个阶段。
第一阶段是直接到店铺里去买东西，这个阶段时间最长，长到有人类历史的时候就出现了，人们买东西到店里去，看了之后，直接付钱来买，这个模式延续了几千年，到现在还是买东西方面最多的渠道，估计这种情况永远也不会消失。
第二个阶段，是从网上购买东西，用的是pc机，就是家庭电脑，一开始只是少数年轻人从网上买，后来越来越多的人开始从网上购买。在这其间，为了解决买家和卖家互相不信任这个大问题，淘宝推出了支付宝，京东则直接是货到付款。发展到后来，绝大多数人都接受了网络购物。
第三个阶段，移动支付的迅猛发展。移动支付从网络购物中衍生出来的，刚开始移动支付只是占网络购物很小的一个比例，发展了几年之后，移动支付已经占据了大半江山，当然主流的人群还是以年轻人为主。从淘宝双11的数据来看，移动支付端居然能占到90%以上，预计以后会继续加大。
上面举的是买东西的例子。我们不是网商专家，不能提供详实的数据，以上也只是直观的感受。但这个感受，足以能说明问题。
这三个阶段的发展，遵循了一个规律，就是越来越高效了，事物向着越来越高效的方向来发展，推动他发展的就是技术进步。Pc机的大发展，和国家大力推行网络信息化基础设施有关，和交通网络的建设，和推动物流发展有关，和天才的支付宝设计有关。而移动支付的大发展，也是国家4G建设的成果反映。
总之，事物的发展都是向着越来越高效的方向发展，技术进步是推动了事物向前发展的重要力量。
技术的进步是飞速的，计算机界有一个摩尔定律，摩尔定律是由英特尔（Intel）创始人之一戈登·摩尔（GordonMoore）提出来的。其内容为：当价格不变时，集成电路上可容纳的元器件的数目，约每隔18-24个月便会增加一倍，性能也将提升一倍。换言之，每一美元所能买到的电脑性能，将每隔18-24个月翻一倍以上。这一定律揭示了信息技术进步的速度。这是技术的推进速度，有些扯远了，还回到房地产上来。
简单回顾一下房地产发展的历史。
98年之前国家采用的是福利分房，基本上没有房地产市场。那时候有房子住吗，有，市场上有房子卖吗，极少，房子不是你能用钱简单的可以买到。需要诸如资历、工作年限等其他条件。
98年之后，国家取消福利分房，住房由市场进行供应，人们可以自由的使用钱来买房子了。那个时候，买房子的人比较少，就和刚开始的网上购物是一个样子。
2000年之后，由于城市的快速发展，大量的农村人口涌入城市，也就是城镇化开始大规模爆发，出现了房地产市场的黄金十年。
到2018年的现在，城镇化已经完成了50%以上，房价也增加到了购房人难以忍受的状态。
接下来会怎么办
我大胆做个预测分析。
1、人口城镇化依然会继续增长，只是增长的幅度没有那么大了。房地产行业刚开始的时候是跑马圈地，现在完整的地块已经没有了，剩余的都是边边角角的。再发展下去就是原来地块的更新和变动了。
2、农村人口想进入城市化的成本越来越高，这部分人群是房地产市场发展最主要的动力。以后他们会产生分化，一部分有能力的，会努力对冲高成本带来的冲击，竭尽全力的踏上车。还有相当大的一部分，无论如何，也不能消化成本，只有以租赁为凭证，进入市场
3、买房的市场因为成本高额而增长速度会下降，租赁市场会逐渐的起步、发展，会有一个很大的规模。
4、房地产市场赚钱的逻辑已经开始变化，原来的是盖房直接出售，一下子赚到几十年的钱，现在是盖了房好多人买不起，只能是一年赚一年的钱。
5、房地产行业要想赚钱，就要学淘宝、学嘀嘀、学膜拜，单个客户服务收取的费用很少，但是总量很大，所以总收入也是非常不错的。那么怎样才能做到呢。科技的力量。
回到我们开始问到的问题。
房地产行业还是很有发展潜力的行业，之所以让人感到迷茫，是因为游戏规则将要变了。
到底什么是以后十年大兴其道的规则，不知道。
旧的秩序已经开始消解，新的秩序尚未建立。一切还处于模糊的状态。什么都有可能，什么都不可能。
只要你不离开他，就有抓住机会的时候。
有一种深沉的爱
叫做点赞并转发
老戎的地产江湖
曾经以梦为马，仗剑天涯四海为家
而今执笔叹韶华，坐论酸甜与苦辣