期房变烂尾？难道辛苦攒的钱白白送给开发商？

如今炒房大队来袭，购房者的压力也是不小，很多人购房时都会选择购买期房。由于期房是在尚未竣工就开始出售的情况，一般价格就要比现房便宜很多，且购房者可以在前期介入挑选自己中意的新房源。但是它存在的风险相对较高，收藏这篇文章，帮你避免购房危机，防止好盘变烂房。

五项实用避雷干货

1. 买房前一定要对开发商背景审核，防止避免买到烂尾楼

2. 看五证是否齐全，尤其是商品房预售许可证，务必确保所买的楼栋是在预售范围内的。

3. 千万不要只看沙盘和样板间，贪图一时方便，难买住房安心，关注点记得放在周边内外不利因素公式上。

4. 明确定金和订金的不同，分别指购房担保金（退款不易） 和购房意向金（随时可退）。

5. 先验房再收房，有些开发商要求办完收房手续再验房，这是不符合国家政策的，所以我们要大胆说不。如果出现渗漏、墙壁开裂的状况，购房者的权益也会受到保障。

购房技巧

1、看楼盘规划及周边商业配套完建情况

2、看单位平面图和户型图

(1) 看户型时要考虑到住宅的划分是否明确“动静分离”。

(2) 留意套内交通分布是否合理。

(3) 看空间是否层次分明。

(4) 查看通风、朝向、采光、保温（方法见本号文章一《户型八要素》）是否良好。

3、户型位置代表了是否是优质的楼盘和能否在未来购房者的居住环境得到保障

4、看小区密度是否过大，交通分布是否均匀合理

5、该楼盘划分的中小学有无名额

备注：开发商往往不会把不利因素放到沙盘和商品房上，如一些公共设施的具体位置、楼栋之间的距离等和房子实际大小。

6、五证两书一公示要齐全

7、项目工地施工进展及对后期交付的房源优先检查

购房者在购买房子时，一定要去楼盘已交付的房源查看一下，可以通过小区的周边交通状况、小区内绿化、建材所用品牌、采光、小区设施、物业的整体情况来了解项目的情况。