中梁重新递交招股书：激进狂奔，去年销售额破千亿，利润暴涨

据IPO早知道消息，中梁控股在本周经历招股书失效后，于昨晚重新递交招股书。在最新招股书里，中梁控股披露了2018年全年业绩，并披露了2019年前面数月的最新信息。

来源 | 本文由IPO早知道（ID：ipozaozhidao）整理撰写，文中观点仅供参考

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根据更新后的招股书披露，中梁控股在2018年包括合资、联营企业在内的合约销售总额达到1015亿元人民币，比2017年的649亿元人民币大涨56%。

2018年，中梁控股的净利润达到25.263亿人民币，比2017年的4.986亿元人民币增长407%。2016年则为亏损2.698亿元。

在土地储备方面，截至3月31日，中梁控股的应占土地储备总量增加至约3890万平方米。206年、2017年、2018年的应占土地储备总量分别为770万平方米、1900万平方米及3640万平方米。

2019年年初至4月30日，中梁控股已就本金总额约人民币58.738亿元的项目开发签订21份额外信托贷款及资金管理安排。中梁控股称，还在不断需求额外融资机会。

本周二，中梁控股在港交所的上市进程的状态已显示为无效。中梁控股之后对媒体回应称，上市进程目前还在有序推进中，现在为配合要求更新相关数据，会更新一版数据上传。

中梁正式在港交所递交招股书，是在2018年11月13日。按照港交所的规定，递交招股书6个月之后，若不能顺利上市，则按照流程会被港交所将上市进程调整为“失效”。

此前C叔曾分析过，中梁与之前IPO早知道报道过的上市流程失效的沪江不同，沪江确有考虑港交所之外的交易所，中梁如果重启上市流程，那能选择的交易所仍只有港交所。

中梁规模快速增长的同时带来的是众人广泛关注的负债率高的问题。2018年年底，中梁合约负债为人民币955亿元，比2018年的519亿元增长了84%。

中梁控股发迹于温州，曾被称为浙江三四线的“小霸王”。在经历过炒房的顶峰与低谷之后，中梁将总部搬到上海，根据“总部一线，布局三四线”的战略开始全国化扩张。在去库存和棚改政策的东风下，抓住了三四线城市楼市回暖的行情，开始了极速拿地之路。

在拿地速度上：2016年，中梁的拿地速度为平均每周拿一块地，共拿下了68块地；2017年，中梁的拿地速度为平均每3天一块地，共拿下了100余块地；至2018年，中梁的拿地速度为平均2天拿一块地。到2018年下半年，众多大型房企都表示会收缩投资策略，但中梁依旧没有停止其快速拿地的步伐。