买房怎么选小区最佳楼栋？业内人给出标准：牢记5个远离不会错

买房除了要看地段、价格、户型、楼层，也不能忽视楼栋的选择，楼栋位置很大程度上也影响着居住体验，那么普通购房者该如何选择小区最佳楼栋呢？我给大家总结了5个选择标准：

第一，远离地下车库出入口

楼栋靠近地下车库出入口，不会给我们的生活带来便利，反而有以下三个缺点：

其一，车辆由地下驶向地面的时候，视线偏高会存在视野盲区，如果正好有小孩子蹲在地上玩耍，司机一时之间没反应过来，可能造成非常严重的后果。

其二，车辆驶出地库的时候，为了给其他车辆和路面行人传递信号，经常会鸣笛，就会形成噪音污染，影响附近楼栋住户的正常作息。

其三，地下车库出入口是地库车辆的必经之地，那么汽车尾气和路面卷起的灰尘可能会随风吹入住户家中，也会增加住户呼吸道感染的概率。所以紧邻地下车库出入口的楼栋，我不建议大家选择。

第二，远离靠近马路有底商的楼栋

靠近马路的楼栋，周边人流和车流量大，灰尘和噪音污染多，建成住宅很难卖，所以开发商通常会把马路边的一二层建造成商铺，一来能高价出售，二来能方便小区住户的生活，开发商的如意算盘打得很精，但对于这栋楼的住户来说，劣势明显多于优势。

我们知道一栋楼的商业和住宅区有着独立的电梯和楼梯，商业区的公摊由购买商业地产的业主平摊，但是对于住宅区的人来说，还需要多均摊一二层的楼梯、电梯、管井、设备间、大堂、电梯走廊等等公摊面积，公摊面积大得房率就低，这样花高价住小房的买房方式是不划算的。另外，如果楼下是底商，商贩持续的叫卖声，做饭散发的油烟味，都会影响到楼上住户的正常作息。这样的房子住起来很糟心，以后转手也很困难，所以靠近马路有底商的楼栋最好也别碰。

第三，远离楼间距太近的楼栋

普通小区合理的楼间距为楼高：楼间距=1：1.2。现在33层的建筑居多，按照商品房2.8米的层高来算，一整栋楼的高度是92.4米，那楼间距要达到111米，才能保证低层房的采光不受影响。可如果楼间距太近的话，不仅采光会变差，由于建筑物密集，放眼望去周边都是密集的楼房，房子通风和视野效果也会变差，另外，楼间距太近，周边住户的室内活动都能看的清清楚楚，住户的隐私容易泄露，也会增加安全隐患。

第四，远离小区环境污染源

小区的污染源主要是垃圾中转站，变电站和高压电塔。垃圾中转站垃圾堆放的时间长，如果没有及时清理，难免会滋生细菌和蚊虫，还会散发阵阵恶臭，这种情况下，受影响最大的肯定是周边的低层住户，可能都没有办法正常开窗通风。而变电站和高压电塔或多或少会有辐射和噪音，也会影响周边住户的身心健康状况。

第五，远离小区噪音污染源

小区的噪音污染源主要有老年活动广场，儿童活动中心，幼儿园等等，老人和儿童时间比较宽裕，也是最勤奋的两类群体，他们可能早上5、6点就来练习唱歌跳舞，晚上10点多还在玩耍，这对于一些每天需要按点上班的年轻人来说，可能就是一种折磨。

总之，选楼栋不是小事，如果不知道该怎么选的话，就请牢记这5个远离。