这，才是中山的楼市真相… | 楼面

故事一如我刚认识【楼面】的几位小伙伴一样，我的第一篇稿「被建议」写中山。
每次写中山都让我深陷迷局，中山本就是难解之局，况且自己本就是局中之人。
再次翻阅了一堆数据、一堆报告、一堆旧闻。但这一次，我决定试着用当局者的角度来解释迷局一样的中山。
三四年前，谣传已久的深中通道被正式敲定，粤港澳大湾区的雄图大业也被明确提出。
中山，一个原本波澜不惊名不见经传的养老小城市，突然被被捧成了大湾区的明星小镇。
原来平均只有四五千的房价，来了一波疯狂补涨，一下子破了万元大关。
这就是中山故事吗？是的。说起来平淡无奇，像极了正确的废话，但也没有比这更精简。
此刻的我坐在深圳福永码头的椅子上，准备回中山参加朋友的婚礼。
百无聊赖，忍不住打开手提电脑，码下了一个中山朋友的新婚小故事。
说起来也奇怪，最近结婚的几位中山闺蜜都嫁到了镇区，而且是在村子里盖婚房的那种。
朋友的婚房是这个样子：
一楼是客厅、餐厅、厨房和洗手间，大门口还有一条叫做蛋黄的狗。
一楼可以上二楼，二楼有三房一厅，格局和平常商品房的大横厅户型一样。
二楼不可以上三楼，三楼要通过一楼上去。我没有上去看，估计和二楼格局一样。
尽管住得和商品房差别不大，但我的这位朋友吐槽道，自己压根不想和男方父母兄弟一起挤在这里，更别提住在这么偏远的村子里。
村子偏远道什么程度呢？它在火炬开发区，车子得开过市郊的工业园区，再开过工业园区外的几条村庄才能到。
不过，也就是这样的火炬开发区，被标榜为「深中通道第一出口」，而成为了融创、卓越、旭辉、福晟等外地开发商首进中山的争抢之地。
土拍方面，根据网上整合：
2017年，君华集团拿下火炬172.52亩商住地，该地块总价17.21亿元，需配建人才房131520平米，折合人才房的楼面地价约13196元/平米。
2018年，万科拿下火炬区马鞍岛地块，该地块总价14.04亿元，折合楼面地价13787元/平方米，直接刷新了中山之前最高楼面地价记录。
楼市方面，根据中山乐居的数据显示：
2017年火炬开发区新盘共11个，售罄楼盘共9个，两个数据全市最多；
在2018年中山市各镇区住宅成交里，火炬开发区成交6919套排名第二。
面粉决定了面包的价格。地价屡刷新高，房价更是节节攀升。房天下的房价地图显示，火炬开发区的均价达到1.5万/m²，比主城区更高，在好一点的地段甚至上2万/m²。
那天，我坐在闺蜜婚房的大厅那灰色的很软的沙发上听她吐槽。她看着阳台外面的一片田说，其实她也想买房，只是这一带的房子实在是太贵。
如今，那个房价大涨的火炬开发区，静止了！
这是火炬开发区中心区域的一栋楼，好多户都在阳台上挂了「急租急售+业主电话」的横幅，红底白字，有些红幅烂了都卖不出去，在灰白的建筑外立面下随风飘着，显得尤其扎眼。
最典型的莫过于方直首进中山的方直香山墅项目，去年拿地楼面地价高达13538元/平，如今平曾带装修仅售14000-15000元/平，可谓大亏本。
那个曾经房价大涨的中山，也静止了！
现在中山的房价和2017、2018年一样，甚至还有打折降价的迹象。在东区，那个曾经逼近三万的刚需盘紫玲国际打出了两万以下的特价房。
但中山的楼市故事却没有停止，而是以静止的形态进行着。
环深的火炬开发区、翠亨新区、南朗镇，依然在炒深中通道；
环广的三角，依然说着南沙、地铁和迪(xiang)茵(jiao)湖(lin)；
环珠的坦州、神湾，依然在炒珠海中山房价差；
除此之外，五桂山可以炒山景房，古镇炒灯饰产业……24个镇区，24个卖点。
制造概念的不止开发商，还有GOV城建规划。
前几年的新区还是岐江新城，然后就是翠亨新区、翠亨科学城，近几年又变成了石岐总部经济区……
但哪里是岐江新城？哪里是石岐总部经济区？这些区域似乎只会在地图上出现，对于本地人来讲，根本说不清它们到底在哪里。
概念之下，不仅炒高了房价，也炒高了地价。
最近，中山又推出了两块宅地，位于石岐总部经济区，起始楼面地价达到10000元/m²，注意后面四个零。
当我的【楼面】小伙伴说，中山是一个不折不扣的三线城市，我诧异又不忿，毕竟中山官媒每年都把「喜大普奔！中山被评为二线城市」放在大头条，然后我的一众亲友疯狂转发朋友圈。
事实上，一二三线城市本就不是官方的分法，那个把中山评为二线城市的「新一线城市研究所」实际上排的是城市商业魅力。
民间也有不少一二三四线城市的分法，比如某宅就把把广州称为「弱一线」，中山称为「强三线」。
我为什么觉得中山是个二线城市？因为在我目所能及的地方是这样的。
不过，要从一个宏观的角度看，中山更多的区域却是这样的。
朋友的婚礼过后，送我回家的是我的高中同学。
他是211毕业生，法学系，做了两年律师助理之后，在中山检察院当公务员。在中山混了四年之后的他，依然开着老爸的比亚迪老款手动汽车。手动档摇了一下又一下，像极了高考考场上那根笔杆晃了一下又一下考出了一个不错的成绩。
我坐着他的车又经过了一间又一间的村屋，那一片又一片的田，一条又一条村庄，最终开回到城里。
这大概才是中山最完全的面貌。
回深圳的路上，我赶上了7点30分的船上班，到深圳只要40分钟，这条水路被中山人称为「水上深中通道」。
2024年，深中通道建好之后，过陆路的时间将会缩短到20分钟。
尽管深中通道可能会有高昂的过桥费，中山成为「深圳睡城」成疑。但中山业内预言，当深中通道建好之后，中山房价又将会再涨一波。
当我走在这条水路上，我想起婚礼上和高中闺蜜聊天。她最近也要结婚，也想买房子。
我告诉她最近中山房地产行业低迷，很多楼盘都在以打折优惠的名义降价，现在算是一个买房比较好的时机了。
闺蜜听了有点幸灾乐祸，她说她希望房价回到几年前，降到六七千那个样子， 那才是她可以接收的呀！
六七千的中山，仿佛那是很久很久以前，但其实和现在只相隔了三四年。中山房价回不去了。
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