2020年，深圳买房怎么买？

拥有人间烟火气的摆地摊秘籍

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最近，我一直在思考一个问题:什么是投资房产的好标的，能够涨赢大盘？

复盘这一轮楼市分化中，目前涨得最好基本都是待成熟的板块，有不断兑现的概念和利好，学区不错、地铁相连的新或次新房。

当然，大趋势是学区房的价值正在不断被稀释，反而是居住品质的重要性越来越突出。

回顾深圳这一轮涨得最好的是前海宝中，最重要的原因是符合深圳一路向西的城市发展方向，且片区大多是学区、品质不错的次新房。

崭新的前海、宝中，广受中产新贵的喜好。

同样是宝安，宝安大道就像宝安的胡焕庸线一样，把宝中和翻身分割成两个世界。而前期粗放发展、大量港式塔楼的罗湖，被大家狠狠抛弃。

上半年以来，深圳吹风40周年的大利好，已经让许多自媒体收割了许多流量。

但随着时间越来越近，听到的消息越来越多，我觉得深圳40周年的利好，绝不是什么扩容白日梦，机会大概率是在深圳内部，重在“如何把深圳建设得更好”，而不是哪儿痛治哪，而是要顾全大局去盘活。

深圳乃至全国城市面临的最大问题是：土地粗放式利用，制约了经济社会发展和资源的有效利用。

如何释放空间可利用的最大潜力，如何确保质量型增长代替数量型增长，如何实现集约型增长代替粗放型增长，提高单位GDP的产值，才是重中之重。

而深圳最关键也是最头疼的问题是前海的建设。

只有让前海成为下一个科技园、后海，甚至是真正中国未来的“曼哈顿”，写字楼填满公司，商业填满人气，深圳这盘大棋才是盘活了。

深圳要做的从来不仅仅是大城市，而是强城市。而且到了当下这个时间点，前海的作用更加突出。

当初就是腾讯拿下大铲湾，拉高了宝中的预期，毕竟明眼人都看得出来：腾讯的门槛摆在这里，腾讯的邻居也不会差。

甚至，我想提出一个大胆的想法：前海未来仅仅是南山区的一个板块吗？有没有可能突然之间就像当年的光明脱离宝安一样另立门户？

前海最好的一点是，它一直是顶层中枢想要费尽全力想要托举的板块。

因为有利益成就，未来就能成就深圳成为像纽约伦敦东京一样的伟大城市。

而且前海一张白纸，没有大湾区核心区头疼的城中村厂房问题，更不是像光明一样，远离城市主城区、通勤时间长，甚至我们可以说任何一个新区成功的原因，都是因为它靠着富裕的主城区。

前海“公园中建城市、城市中建公园”的理念非常超前。

前海先天条件太好太好，拥有山、海、林、城、岛、港、湾的自然景观。而后天的培养进程更是要把它抬上来，按照先规划后建设、先地下后地上、先路网后开发、先环境后发展的“四先四后”规划建设理念和开发时序。

不管外界质疑前海的写字楼空置率如何，未来前海的公共配套、城市风景、地下综合管廊工程一定是全深圳最好的。

就像1984年小平同志南巡当时大力发展的蛇口，而在日近深圳40周年的今天，哪里最像当年想要奋力提起的蛇口，你们心理都很清楚。

受抖音&今日头条幸福里官方的邀请，今晚20:00，我将在抖音【楼面】直播间和大家聊聊《2020年，深圳买房怎么买？》，和你一起挑选自住投资两相宜的板块，不见不散哦。