深圳新政后首波公寓潮：6-13万/平，7盘近4000套房集中卖！
新政过去已两月，深圳迎来了首波商务公寓开盘潮。
据深圳规土委官网显示，9月中下旬共有7个商务公寓集中拿证，超过总数一半！按照预售套数来算，达到了近4000套。
值得注意的是，这些商务公寓项目都在南山罗湖等中心地段，其中就有华润悦玺、万科瑧湾汇、华润城等盘。
曾被称作给了商务公寓“致命一击”的731新政，能否摁住这波商务公寓入市的势头？
随着本周这些项目陆续开盘，事实证明：政策有影响，壕们很理性冷静......地买买买。
毕竟深圳壕们的买房需求，不是常人能理解的。
（以上销售情况来自媒体相关直播报道及现场购房者爆料，一切以开发商最终口径为准）
● 刚拿到预售的笋岗大型综合体深业泰富广场，足足备案了2019套房源。
其中商务公寓1460套，均价约6.6万/㎡，单价区间在6-7.1万/㎡，总价区间在239-603万/套。
图片来源：咚咚找房
● 位于罗湖蔡屋围的国速中心，由于拿到预售证之后就开始顺销，没有进行统一选房，因此无法统计到详细销售情况。
现场销售告知，现在直接去营销中心就可以买，均价6.5万/平。
图片来源：咚咚找房
纵观这两天开盘公寓项目的成绩，可以发现具备以下两个特点的产品最好卖：
核心地段+大面积段户型
具备这两个条件的公寓，定位自然不低。比如华润悦玺1120万的最低门槛、万科瑧湾汇总价基本在两三千万......
新政之下，商务公寓原本的投资性质已悄然发生改变。没有足够资金实力的短炒投资客，单单是731新政里那条“限售五年”的规定，就足以把他们“清理出局”了。
这一波入场的深圳壕们，考虑的自然不是短期投资回报，而是在限价红利之下最大限度地选择资产配置的最优方式。
咚咚找房现场直播案例
因此不同于普通炒房客“小面积低总价”的投资思维，这波公寓开盘潮里越好地段的大户型，越好卖。
这类产品的精准客户，要么是企业主买来用作招待客户的会所，要么就是富二代小年轻买来自己住，因此在面积户型上都有要求：面积够大、户型够好。
就连华润城三期作为此番南山豪宅公寓的“一股清流”，推出40-60平小面积段产品，也是最大面积的60平最受欢迎。（户型好赠送多，精打细算的壕们也是讲究性价比的~）
100多平做1房？对于他们而言，这样的产品最正常不过了。
对于普通商务公寓而言，731新政是重大打击。而对于中心地段豪宅公寓而言，却是刺激。
留意一下新政里的这项规定：
各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售。
深圳核心地段的新房本就少，这类土豪群体更多是早就没有购房名额的，而高端定位商务公寓对于他们来说是“刚需”，在新政之下，现有的产品就显得尤为稀缺。
这也就不难理解，为何新政严打市场冷清，壕们买房的脚步仍未停止。
贫穷，限制了我们的买房格局。(；´д｀)ゞ
据了解，这波公寓潮只是刚刚开始。
接下来深圳还有一大批豪宅公寓等待入市，比如香蜜湖刚开展示中心的深业中城、高新园最高端的华润万象府、深圳湾的华润瑞府、传说中还没想好卖不卖的顶豪深圳湾一号......以及定位不低但片区相对没那么强的京基御景峯。
罗湖同样集中批售了不少公寓，只是相对福田南山在价位和户型面积上都更亲民，比如笋岗建面100万平的深业泰富广场、蔡屋围国速中心、联城工改深南阳光大厦......
成绩到底如何，还有待市场进一步检验。
撰文排版/雅酱
插图/梅涵