成都一二三圈层购房建议
随着成渝一体化、双城经济圈打造后,西南区域的发展引擎一定在成都重庆。
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成都的房价一线及沿海直辖市还是有较大差距,当前成都房源在经历17年-19年暴涨以后,基本趋于稳定,三环内及部分南边核心区域品质新盘基本在2.5-3.5左右每平,算下来基本上在300万-500/套起,优质品质盘大平层基本价位在500-1000不等,当然洋房、城市别墅等稀缺资源另当别论,如果买二手,那可以放心大胆的挑,不论是一环路上老破小还是二三环之间的20年左右房龄的老房,整体价位基本就在1.2-1.8左右,这样的房源一大把。
整体而言,当前投资肯定增值空间并不会太大,因为当前整体成都房价还处于1.3左右的水平,当前2.5-3的新盘房源增值空间会受到整体房价拖累,上涨空间有限,但中长期来看,相较于其他城市,买到核心区域还是有较大的发展前景。核心区域包括:市中区(青羊锦江)、南边大区域(武侯部分、高新)、天府新区(中央CBD区域)
细分来看,先看一圈层,一圈层主要包括主城区加高新区加天府新区,这里的高新区主要是指高新南。在不考虑房票的情况下,建议顺序为高新第一、锦江第二、青羊第三、天府新区第四、武侯第五、成华第六、金牛第七。高新现在是核心板块,上接主城区,下衔天府新区,各地区相当便利,是核心中的核心区域,当然房价也很核心,除了视川和大源下面部分区域,其他区域房价都不会低,完全看购买能力。锦江就不说了,主要为太古里、攀成钢、东大路、东湖、三圣乡板块,发展潜力十足,东边之前发展慢,现在反而成了优势,活力比较好;青羊第三主要是因为青羊的的学区和生态不错,偏好的可以优先选择,尤其以金沙、浣花溪为主;武侯第四,武侯的大片板块划给了高新,但是其毕竟在南边,西南和西北相比,更具优势,会是一个增长极;接下来是天府新区,天府新区选择核心板块,锦江生态带+中央CBD+兴隆湖;成华则主要集中在二十四城、万象城,现在也是活力十足,继承了建设路的衣钵;金牛区:西、北,两个发展不利的因素都占了,不是特别看好,看工作位置吧。
二圈层中,首推双流。双流核心板块以连接高新区为主,主要包括华府、怡心湖板块,现阶段江安周围也发展不错,其他区域过于老旧,东升、航空港杂乱看着像县城;其次就是龙泉,十陵、洪河、大面无疑在与主城区融合,西河则是工薪一族的聚集地;书房、东安湖发展还需时日,洛带、柏合略微偏远;而新都、新津、温江、郫县相对而言,都不是主流区域,温江环境好,新都学校多,北通方便,新津占了南进优势,农业搞得不错,郫县有许多高新园区和高校,但整体像高新西区一样,还是雷声大雨点小。排除上班, 优先选择前两个。
三圈层中,则主要推一下青白江,蓉欧铁路始发地,工业不错,有一定发展前景,其他西边区域不是特别推荐,简阳整体价格比较高,已经兑现升值预期,总之,谨慎谨慎再谨慎。这里要强调一下,为什么没有推荐新津,其实和简阳一样,整体价位比较高了,如果让我花1W多去买新房,我还不如买天府新区的视高。而青白江现在整体还在1万以下,是有空间的。三圈层而言,只要1万多的新房一定要谨慎,毕竟主城区一环路老破小也才1万,大伙想想距离就明白了。
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