建设速度缓慢！美国房地产陷入非正常状态

2016年是美国进入经济扩张期的第八年，经济恢复力度显著。据《华尔街日报》统计数据，美国社会失业率降低至10年来的最低水平，寻求失业救济的人数创43年来新低。尽管经济繁荣国力强盛，但房产建设速度仍处于落后状态。据房贷巨头房利美的研究显示，算上人口增长这个因素，单户房屋建设数量相当于1981年和1991年经济低谷时期的建设数量。

不止单户房屋缓慢，新房建设数量总体上都增长缓慢。商务部发布的最新数据显示，11月的住房开工数量下降了18.7%。美国房地产咨询网址Trulia分析了人口普查和美国全国房地产经纪人协会的数据，发现八月份市场上待售的住房与美国家庭总数的比例已经下降到了1999年以来的最低水平。

经济学家们认为，新房建设稀缺是房屋泡沫时期之后的遗留问题，要想使美国的经济走向恢复平衡，就必须改善新房建设速度。房地美的首席经济学家Doug Duncan称，很多人都以为现在的房产市场已经恢复正常，但从供求的角度来看，现在的状况绝非正常。自2012年市场触底以来，大部分房价上涨是由于供应不足而不是需求旺盛，显然房地产行业还没有从过去十年的重创中缓和过来。

金融危机过后，借贷条款限制更加严格，小型私人建筑商难以获得开发资本。房屋建设长期衰退也使得从事建筑行业的劳动力急剧缩减，大部分劳动力纷纷转行或者返回墨西哥和中美洲国家，因此建筑商难以找到娴熟的建筑工人。

与此同时，近年来地方政府出台的建筑限制也在一定程度上将经济适用房的建设成本增加了数千美元。美国房地产网站Realtor.com的首席经济学家Jonathan Smoke认为，这些额外的成本对于那些首次购房者来说无疑雪上加霜。

皮尤研究中心的最新调查发现，72%的租房者透露未来有购买住房的打算，然而事实是房贷申请却呈显著下降。皮尤分析认为，许多潜在的购房者猜测自己不具备获得贷款的资格后就主动放弃申请。

另一方面，社会趋势表明数百万的美国年轻人愿意与朋友或家人住在一起，他们选择将组建家庭的计划推后。麻省理工经济学教授William Wheaton表示，建筑商非常清楚这种现状，所以以经济窘迫的年轻人为目标客户的住房建设在短期内不会有所改善；相反，更多的建筑商选择将目光放在一小群高端买家身上。

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