小区收物业费，应当开具发票吗

草木财税 2021-08-15

一、发票开具范围

政策依据：《中华人民共和国发票管理办法》

第三条本办法所称发票，是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。

第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况（这儿是指个人作为销售方，与本文无关）下，由付款方向收款方开具发票。

也就是说，发票开具范围是“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动”。

二、物业服务属于经营活动

政策依据：“财税〔2016〕36号”文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》附：销售服务、无形资产、不动产注释

“现代服务——商务辅助服务——企业管理服务”，是指提供总部管理、投资与资产管理、市场管理、物业管理、日常综合管理等服务的业务活动。

由此看来，物业服务属于一项经营活动服务。既然属于经营活动，自须依法、据实开具发票。

三、物业公司不给开具怎么办

政策依据：《中华人民共和国发票管理办法》

第三十五条 违反本办法的规定，有下列情形之一的，由税务机关责令改正，可以处1万元以下的罚款；有违法所得的予以没收：

（一）应当开具而未开具发票……

根据上述规定，如果物业公司拒绝给业主开具发票，则业主可以向税务机关举报。税务机关会责令物业公司改正其违法行为、为业主开具发票，并可以对物业公司处1万元以下的罚款。

最后指出一点，对于经营者来讲，无论客户是否经营者，皆有开具发票的义务。但对于客户来讲，如果是经营者，则索取发票既是权力、又是义务；而对于非经营者来讲，索取发票则只是权力、而非义务。