个人出租住房所得如何计算征收个人所得税？

个人出租住房所得属于财产租赁所得范畴。财产租赁所得是指个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。适用20%的固定比例税率征收个人所得税。

对个人出租住房所得适用优惠税率。《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第（一）项规定：“对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。”

自2016年5月1日起，《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第二条规定：计征房产税的租金收入不含增值税。

例如，张三出租住房，2021年1月取得租金收入3 150元。

应纳个人所得税＝3 150÷（1＋5%）×10%＝300（元）。

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       参考文献：黄德荣著《涉税案件证据收集实务》(黑龙江人民出版社)