黄埔、海珠，拆大了，要火了

去年开始，城市更新拆迁现场，经常可看到＂拆啦＂、＂早签约早安心＂、＂签好约过好年＂、“千栋大拆除，幸福马上到”的宣传海报标语。

广州，是一个包容的城市，不但表现在人，在文化，还反映在城市格局。

比如，新楼旧房可以相邻，林立的高楼大厦与低矮老旧的村屋并存，里面各自生活的人们相融与共。

　　

　　

　　

　　

　　

看到正在享受优渥环境、高尚社区、生活便利、公用配套齐备的城市发展红利的都市人，也同时呈现老旧小区、城中村环境的恶劣、空间的逼仄、市政公用设施的缺乏。同在城市的这一片天下面，会出现如此大的差距，这是城市之痛，也是城市协调发展必须考虑解决的问题。

　　

　　

　　

改革开放40年来，广州当先锋，勇做改革者，甘当试验田，成就了敢想敢闯，敢为人先的改革精神。

但是，站在新时代新起点上，广州面临着产业空间严重不足等突出问题。

必须以“壮士断腕”的气魄，再次激发集体土地的活力与价值，以解决经济转型的迫切需要，实现产业转型升级，提质增效。

　　

城市变革，改善环境，人心所向。但旧改更新，从来不是一件容易的事情。

　　

广州的旧改更新，在羊城历史长卷中，留下了浓墨重彩的一笔，可追溯到城市旧新中轴线、城市天际线的变迁。

上世纪九十年代，随着地铁线路和内环路的建设，进行了大规模的拆迁和城市更新。

亚运会前夕，猎德村，借力珠江新城东风，大换新颜。为珠江新城带来了高端的商业购物中心、六星级酒店、超甲级写字楼。

猎德改造之后，珠江新城才得以大施拳脚，带来就业与人口，成就城市封面，上演了无数出令人羡慕嫉妒的财富神话故事。从此成为后续不断涌现的＂土豪村＂的带头大哥，被称为广州第一村。

　　

　　

　　

杨箕村，随着经济的发展，曾经古朴的街巷林立起密密麻麻的“握手楼”、“拥抱楼”、“接吻楼”，一栋栋的高楼大厦在曾经的菜地稻田上拔地而起。城市化的进程，转变成了城中村，被戏称是城市中心的“疮疤”。

杨箕村，早在11年前，它已曾是污水横流的城中村。2009年乘着城市改造的东风，历时7年的改造，昔日低矮的握手楼不见，一栋又一栋高楼平地拔起，现在是高楼万丈，豪宅相连，商业旺地，寸土寸金。村民也摇身一变成业主，手持价值至少八百万以上房产资源。

　　

2010年，琶洲启动改造前，村屋估值仅每平方米4500元，如今有证的回迁房破每平方米7万多，有的更是达到10万多每平方米，拉动整个板块晋升为豪宅区。从而乌鸡变凤凰，＂一夜暴富＂。

　　

不久前，公布的国家“十四五”规划，明确提出了实施城市更新行动。

作为大湾区核心增长极的广州国际大都市，在“十四五”规划和二0三五远景目标中，必然提出要加大城市更新力度。

破解历史难题的“攻坚战”就此开启。

城市复新，杨箕、琶洲、猎德之后，下一个机会在哪爆发？

黄埔区立下“三年完成全区66个重点旧村，改造项目签约拆迁”军令状，全速推动城市更新工作。

　　

　　

　　

现在，为决胜三年完成旧村拆迁任务，整个黄埔大拆大建，既有务实的一面，也有敢为人先的风气。城市更新实施速度，持续位居全市首位，连续三年全市“三旧”改造工作，年度考核排名第一。

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

海珠区是一个岛，珠江前、后航水道包围，已无外延拓展空间，唯有通过旧改，盘活土地资源，才能促使土地价值更高层次的释放，得到更大的发展。

每一个大规模的旧改，都是城市价值爆发的神话，城市发展的黄金风口。

　　

　　

城市蝶变，海珠石溪村旧改招商，瑞宝迈步欲超越。康乐村、鹭江村改造以投资总金额约为347亿元，成为广州史上最“昂贵”的城市更新项目。

　　

　　

白云区也在快马加鞭行动，对标黄埔、海珠，争取后发优势。

一个旧改项目的启动，不仅仅意味着村民收入的增长，居住环境的改善，更是城市配套的增加。

旧村改造项目的完成，腾挪空间的背后，村民将拥有配套设施齐全、公共设施完备的高品质现代生活社区。

　　

旧改更新不是简单的大拆大建，其目的意义在于:

它能够带来城市新基建的机遇，支撑传统产业向5G、网络化、数字化和智能化发展。

其内涵包括城市结构、功能体系以及产业结构的更新与升级。

在深化城市更新中高强度补齐教育、医疗、安全、文化、体育等公共服务设施短板。

城市更新核心是关注人的需求，尤其是公共产品的需求，包括就业、学位、医疗等配套。

这也意味着，广州城市更新从经济视角转向了民生视角，彻底解决城中村利益与城市发展整体利益之间的矛盾。