地铁房+学区房+公园房+河景房在郑州有几个？
对于购房者来说，高速发展的城市和异常活跃的楼市，都在不断刺激者大家的购买欲望，但严厉的限购限售政策，却又在提醒着大家手中房票的弥足珍贵，购房置业必须谨慎选择。
毋庸置疑，区位优势明显，生活配套完善的楼盘，将当之无愧的成为购房者的首选。
■ 撰文 | 郭春江 ☞ 《地盘》出品人
在郑州“城市向东，生活向北”的置业鄙视链下，作为传统主城区管城区给人留下又破又乱的印象。也正因如此，使得该区域并没有像绿博白沙北四环那样被投资者炒上天。
随着地铁2号线的开通，加上紫荆山南路、南三环、南四环的整修，区域交通优势凸显，使得毗邻主城区的管南片区受到了越来越多刚需置业者的青睐。
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关于一个区域的陈年往事
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19年前，跟同学们组团去紫荆山公园逛逛就感觉跟进城似的，沿着航海路东进，接紫荆山路后北上，一路杀到紫荆山百货大楼对面，一头扎进公园里能够玩儿上一整天。
那个时候，紫荆山南路与航海路交汇处向南还不通，是一大片钢材市场，隔壁是郑州茶城，生意异常火爆，整天车水马龙的。
16年前，我一个人从市区搬去南三环外的佛岗居住，望着田间的郁郁葱葱的麦苗，感觉自己身处世外桃源。其实，离紫荆山南路近在咫尺。
参加工作后的第10年，有一次从南部一个地方回市区，由于中州大道跟宇通路那里修立交，同时也在修南水北调的运河和跨河桥，我便绕道回去。
居然迷路了，在一片瓦砾包围的拆迁现状中，我陷入一片陌生的土地。
出于职业的本能，我打开Google地图定位：十八里河镇的某个村庄。尽管能够望到还未曾架起立交桥的南三环那忙碌的车辆，走了半天才走出去，感觉这地方好大啊。
后来有一次，一位师弟邀请我去他家燎锅底儿，我竟然一路跟着他跑到了一个我异常陌生的区域，那里已然高楼林立，道路纵横，来往车辆川流不息。
他告诉我，这便是紫荆山南路，南边已经与南三环打通了，以后会通往新郑的龙湖。
我诧异。
最近一次到访这个紫荆山南路，是受好友的邀请，参加开发商搞的工地开放日，来看他即将交房的绿都澜湾项目。
跟着导航，顺着南三环拐向紫荆山南路，交住宇通路左拐就到了。
走到黄河科技学院东大门的时候，我还在回想，当年我们都是从西门出去，大都得坐上“小蹦蹦”巅一阵儿才能坐上公交车。现在，繁华代替了荒芜，一座座拔地而起的高楼比当年的麦苗还要郁葱和旺盛。
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你为什么要在这里买房
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一边走我一边问老黄，你为什么要在这里买房？
咦，你可是不知道，这儿是全郑州最好的一块宝地，要是大家都知道了，不得感谢死我。老黄的得意洋溢在脸上，满是幸福的向我“谝白”。
你知道我在郑州房子不算多，也有二十来套，我买房从一个小白到现场挑地段，挑环境，挑挑项目，挑位置，挑来挑去，我最终挑中了这里，我将来还准备就住这里。
你最看中这里的什么？我紧跟着问他。
开发商我就不多介绍了啊，宇通旗下的地产版块绿都，总部已经迁到上海去了。我只说一点，说出来就可以释放迷人的魅力和无限的光彩。老黄半是卖关子的说。
你看啊，刚才咱们俩见面那个地方，离地铁2号线站马屯站不足50米，我挑的这套房子，离地铁口也就800米的距离。方便啊，不想开车了出门就是地铁，主要是，不紧临地铁，避免了噪音和人群的干扰。
另外，你看，这宇通路横向连着紫荆山路中州大道立交，中州大道立交南头通向南龙湖，连着绕城高速和机场高速，北头连着南三环，通向CBD高铁站。
无论是我出行，还是别人来我这里，都异常方便。包括接人，不管是到高铁站还是飞机场，都不会因为堵车而耽误时间。
他说得绘声绘色，声情并茂。我竟然也听得津津有味。
的确，从郑州近几年的发展来看郑州向东已过中牟，向北已过黄河，向西已过荥阳，唯独城南区域三环和四环之间正处于快速发展阶段，郑州南部区域，还缺乏一个通向世界的门户。
我们登上电梯，说话的功夫就到了他选择的那套房子里。
豁然开朗的视野让我更加佩服老黄的选择，更加的羡慕买这里的人们的判断。
一览无余的视野，阳光恣意的惬意，以及长河落日的壮美，都在微风习习的陪伴下释放无限的诗情画意。
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眼见为实
品质生活是这样被保障的
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小区南侧紧临是一堆土方堆起的小山。老黄指着它说，这里，将来就是体育公园，南侧这一直到南水北调运河边上的，则是南水北调运河公园。
这还不算，小区内部，还有一座市政公园，这是名副其实的公园名盘，也是位置最好的河景房。
瞬间，我眼前仿佛有了一幅宏伟壮丽的生活场景的画卷，在被老黄一一展开。
看得出来，老黄并非是在有意向我得瑟，而是真心喜欢这里并诚心请我来做收房前的参观。
开发商大胆的请业主们来看自家房子，一定是有了十足的信心和把握。至少，敢于在交房前把一些瑕疵与不足提前暴露出来，也好有个整改的时间，这一点上，也有点儿预交房的意思。
于是，我饶有兴趣的研究起这个房间来。
我自房间里退出来，从电梯口开始仔细琢磨这个楼盘的品质。
眼见为实。不得不说，在设计上，开发商是下了功夫的。
兼具功能实用与项目美观，充分考虑空间的实用性，楼体的核心筒均在楼体中间，利用率高，方便使用，而且立面效果也好看，更重要的是避免了电梯对居住的影响，可谓细心。
这样设计还有一个极大的优点，就是最大程度上满足每个空间的通风及采光。
这其实是一种细致的呵护，也是眼下许多项目亟待改善的。品质来自设计，更来自人性化的关怀。
再结合板式的布局，做到南北通透，且建筑之间互不遮挡，视野开阔，使每户均有良好的视野与景观。河景房 的优势在产品设计上得以完美体现。
在户型设计上也充分考虑了人性化的需求，使厅房的比例尺度达到最佳，尽可能的减少面积浪费。
现在，有些小区立面很美，环境也不差，就是户型跟不上。绿都澜湾很懂业主的生活，毕竟，对于一个住区来讲，业主在室内的时间要远远大于在其他环境中。
最人性化的是，开发商按照生活需要，对许多居住功能都做了预留和标识，以便于业主后期的装修和维护，这方面，要给开发商一个大写的赞。
客观的讲，比起以绿化著称的龙湖地产、绿城地产和郑州本土有名气的永威和康桥，绿都在小区的景观绿化方面还是追赶者，但差距在缩小，且领先大多开发企业。小区五重景观体系的打造，植被的错落搭配，构成了小区独有的气质。简约而实用。
大面积裸露的阳光大草坪上孩童们嬉戏着，儿童互动乐园里小孩子们玩耍着，全塑胶健康跑道，也为爱生活的人们提供了不可多得的空间与场所，老年康体器材等也是应有尽有，各得其所。突然，一种大自然的清新与和谐之美扑面而来。
老黄边走边对我讲：我们这里光商品房就配了7所学校。幼儿园就有5所，包括一期引进的伊顿国际双语幼儿园，小学引进是创新街小学分校，目前属于管城区最好的公立小学。还有一个公立中学，据说是郑州八中。
我说，你们小区也这是实至名归的学区房啊。老黄笑而不语。
自不多言，学区房的优势显而易见，再加上地铁盘、公园盘还有河景盘，谈不上集万千宠爱，至少也人见人爱了。在郑州，虽谈不上是独一份，但至少是头一份。
其实，最近这几年，绿都在悄无声息变化。
把集团总部从郑州迁到上海，加速布局核心城市，全面开启全国化步伐，昭示着他的升级蜕变之路。
站在规模化复制和细分化运营的交叉路口，相比很多固守中原的本土企业，绿都以一种更大的格局观，尊重业主、尊重市场、尊重社会。能够以开放和包容的姿态，重归价值思考，创新融合专筑体验，本身，就是一种气魄。
这是中原房企的进步，更是绿都业主们的福气。
编辑｜小龙女 总编｜萧峰 配图｜雅琳