度假天堂里的停批产品还有价值吗?

地盘说

在气候环境问题日益严重的今天,这里无疑是一片迷人的净土,吸引国内外游客慕名而来。

■ 撰文 | 王语嫣 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

当大多数人都还在北方的寒冷里躲避恶劣的天气和糟糕的空气时,少量明智者已在南方的艳阳里过上了海浪、沙滩的惬意人生。

这些人不一定是最聪明、最有钱的那一批,但他们一定是曾做出了对的选择。

迷人的北纬18度

立冬一过,北方大地快速冰封。

与此同时,一种混合着灰尘、硫酸、硝酸等的灰色雾状体开始随冷空气兴风作浪,所到之处致使人类呼吸困难、癌症等多种疾病发生率大增。

©示意图

为躲避寒冷和糟糕的空气状况,更早的时候中国北方城市就开始了一场大规模的迁徙,方向是自北向南,目的地是海南岛。迁徙人群以东北人为主,还有一大批河南人正在赶去的途中,是的,据从海南回来友人来报,海南的度假村是属于东北人和河南人的。

海南这个北纬18度上的热带岛屿拥有全球难得的海景资源,终年长夏、四季可下海,被称为“度假天堂”。而且由于空气质量优良天数比例达到98.3%,PM2.5年平均浓度18微克/立方米(2017年海南省环境状况公报),更是名副其实的“洗肺圣地”。

©示意图

在气候环境问题日益严重的今天,海南无疑是一片迷人的净土,吸引国内外游客慕名而来,更有全国各地络绎不绝的人士前来赴岛置业。

2015-2017年,在全国楼市的裹挟下岛内房价也经历了过山车般的上涨。2018年4月国家宣布海南建立自由贸易实验区,海南前景更加不可估量,然而紧接着422楼市新政出台,海南全域限购限贷,岛外人士置业海南的大门被关闭,全国哗然。

其实早在2017年9月,海南就已经停批100平以下(含100平)的住宅类产品,包含酒店式公寓。

©海南控制小户型住宅通知

今天看来这项政策给出的信号就是,停止小户型商品住宅建设,提高商品住宅套型面积,降低人群入住规模,缓解基础设施和公共服务设施压力,保证海南居住环境,为海南岛更好、更高质量发展做准备。

©示意图

当一些人为错失登岛时机而后悔不迭时,另一些人转而将目光瞄向别处:不受政策管控、100平以下小户型房产成为这些人眼中的香饽饽。

难得的黄金东海岸

关注过海南的人可能知道,整个海南岛分为东线和西线,由于洋流、风向以及产业结构的不同,相较之下东线气候更加优越,海景和日出更漂亮,经济发展程度更高,旅游配套资源更丰富,就连房价也比西线房价更高,所以被称为“黄金东海岸线”。

©示意图

黄金东海岸线指的是从海口出发,途经文昌、琼海、万宁、陵水至三亚,而位于整个东线核心地带的就是万宁的神州半岛

神州半岛三面环海一面接陆,沙地、沙滩、林地和山林资源优厚,平均气温24度,年PM2.5只有11微克/立方米,还拥有风情各异的4座优美海湾和13公里海岸线。

©神州半岛规划示意图

整个神州半岛规划建设包括6座国际品牌酒店群、6大主题俱乐部,11个主题公园与广场,3大特色书院以及百万平超大住宅组团,平均容积率仅为0.34。

相比海口和三亚两大成熟区拥堵、嘈杂、高物价的环境,2010年才开发的神州半岛属新开发区域,城市配套资源建设更完善,海景资源开发更先进,更受大家欢迎。

©示意图

目前神州半岛已经开发的6大组团中的5个已交付入住,居住和度假氛围已经形成。正在开发的阿拉莫纳组团是整个半岛少有的商业配套中心。

©阿拉莫纳组团效果图

由于海南岛黄金东海线旅游人群分散在海口、三亚、万宁3个旅游带,3个地方也相应地形成商圈。

海口与三亚,岛内人用“开会的地方”与“度假的地方”加以区分;而三亚由于交通拥堵、出行不便,主题商业不鲜明,于是阿拉莫纳组团落成后,形成的神州半岛-兴隆-万宁半小时经济生活圈将成为东线板块商业发展的第3极。

©中海神州半岛商圈示意图

所以阿拉莫纳组团不仅是神州半岛唯一的商业集群,承担着满足全岛常住居民以及旅游人群的商业需求,同时也肩负着东线中部商业的重担,未来一定是人流、财流的聚集地。

而繁荣的商业也会给周边房产巨大的升值潜力,因而阿拉莫纳滨海小户自然成为人们的投资高地。

超值的滨海小户

阿拉莫纳组团规划规模为20万方,其中block街区由60%的风情美食港、15%的精品零售区以25%的品牌生活馆组成,涵盖了家居生活、旅游服务、星级酒店、水上运动、餐饮、品牌零售、娱乐场等7大业态。

©block街区效果图

组团内不仅设计了多个开敞式广场还将滨海元素融入其中,步行100米就能达到海边,真正做到将生活居住和休闲娱乐一站式打捞。

整个组团由48栋热带风情的单体建筑构成,其中阿拉莫纳滨海小户就是组团的配套物业。

©组团建筑布局示意图

粗略估计,作为东线版块吃喝玩乐功能齐备旅游消费目的地,神州半岛常驻人口8800户左右,每年客流量超10万,覆盖人口超60万。

所以无论是自住还是出租,阿拉莫纳滨海小户都很值得出手,而且因为靠近商业综合体,随着商业版块、居住氛围的成熟,阿拉莫纳小户的价值还会逐步凸显。

©阿拉莫纳滨海小户效果图

阿拉莫纳滨海小户精装修,户型为40-55平的一房和少量70-90平的两房。

由于阿拉莫纳滨海小户是商业性质,具有政策优势,且岛内100平以下的住宅产品停批,小面积户型产品市场紧缺,再加上小户型灵活多变,占用资金少原本就很受欢迎,所以潜在购房人群数量可观。

另外,物业服务也是房产保值、增值的一大保险锁,阿拉莫纳组团的物业是隶属于中国海外集团的中海物业。

©中海物业32年77城示意图

中海物业是中国首批一级资质物业管理企业,有着32年的物业管理经验,服务过将近500个高端楼盘,质量过硬值得相信。

所以,海南的停批产品价值几何还需要大家对比分析做出综合判断。

(0)

相关推荐

  • 海南自贸港||城市特色介绍:大美万宁

    万宁城市宣传片↑ 万宁有12个名字,你可知道? 冲浪胜地 .植物王国. 佛教圣地.温泉之乡... 而你眼中的万宁又是怎样的呢? 是否一如初见般美好~ 万宁,一座位于海南东南偏东部的城市 万宁,一座拥有 ...

  • 白鹿原为何突然停播?孙香芹:天堂里的书房

    电视剧<白鹿原>为什么突然停播? 仅播出一集就遭停播 ,原因不明-- 也罢!先生以文字疗救民心,我们回以文字怀念先生-- 陈忠实 天堂里的书房 题记:凤栖山送别人民的好作家陈忠实老师,苍天 ...

  • 散文《回忆天堂里的汪学义》李兴柏

    原创作品一经采用将各种留言等情况将发布5家媒体,优秀作品还将发12家媒.   皎洁的月亮,在白色云层中,像捉迷藏似的,时隐时现.躺在床上,辗转反身,失眠的我,再一次想起天堂里的汪学义. 2020年4月 ...

  • 林小菲家书 || 致天堂里父母的一封信(第406期)

    小菲浅语: 遥乡别梦念亲人,泪落阡陌草色深,春雨凄切红花葬,清明掩泣悲离分.思念爹娘欲断肠,年年双鬓添新霜.一步一念一惆怅.心语未诉泪千行,世间若有来世路,孩儿想去陪爹娘. 文/导语/林小菲 诵读/梁 ...

  • 一封家书 || 写给天堂里的爸爸....../轩诚诵读(第523期A)

    轩诚浅语: 感谢作者.中学英语老师陌上花开.感谢英文版诵读者.我的朋友西安威廉英语学校校长威廉先生(西安地区重要英语听力测试录音者).这是两封不同内容的信,汉语的写于2016年11月,英文的写于201 ...

  • 天堂里闪耀的星——回忆我的父亲

    原创:梄鹰 每个人都是一颗星,而父爱是那群星中最闪亮的星,如今那颗星永远离我而去.天堂里多了颗闪耀的星,而我却永远失去了我的父亲!父爱是基石,是靠山,是航线上的灯塔,是逆风中可以停靠的港湾,是风雨中挡 ...

  • 天堂里有个叫伟的小男孩

    天堂里有个叫伟的小男孩

  • 小说 | 《护花铃》献给天堂里的火龙蒋鸿鳌老师

    今天整理旧稿,募然发现,十多年前曾经写过一篇钱塘~~~唔,衍生文[算聊斋衍生,柳毅传书因素很少,就是人物关系啦].当时写给钱塘君的,写好了拿给蒋鸿鳌老师看着玩.结果,写完就忘了,也是没拿给她看.今天整 ...

  • 愿天堂里没有病痛与烦忧,爸,我想你了

    2021.3.1早上,我刚刚出门便接到妹妹电话,她哽咽着说:哥,爸爸走了. 瞬间,脑海中一片空白,泪水不知不觉模糊了双眼. 以最快的速度一路狂奔赶回了家,父亲静静地躺着,再也无法回应我的呼唤,我们已阴 ...

  • 钟南山悼念袁隆平:隆平大哥,我的挚友!天堂里好好休息

    惊悉袁隆平院士逝世后,钟南山院士送上简洁而深情的缅怀之辞: 隆平大哥: 我的挚友! 天堂里好好休息.你己经将论文写在祖国的大地上,有空就指导一下学生继续"三系"攻关. 你是一个真正 ...