度假天堂里的停批产品还有价值吗？
在气候环境问题日益严重的今天，这里无疑是一片迷人的净土，吸引国内外游客慕名而来。
■ 撰文 | 王语嫣 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
当大多数人都还在北方的寒冷里躲避恶劣的天气和糟糕的空气时，少量明智者已在南方的艳阳里过上了海浪、沙滩的惬意人生。
这些人不一定是最聪明、最有钱的那一批，但他们一定是曾做出了对的选择。
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迷人的北纬18度
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立冬一过，北方大地快速冰封。
与此同时，一种混合着灰尘、硫酸、硝酸等的灰色雾状体开始随冷空气兴风作浪，所到之处致使人类呼吸困难、癌症等多种疾病发生率大增。
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为躲避寒冷和糟糕的空气状况，更早的时候中国北方城市就开始了一场大规模的迁徙，方向是自北向南，目的地是海南岛。迁徙人群以东北人为主，还有一大批河南人正在赶去的途中，是的，据从海南回来友人来报，海南的度假村是属于东北人和河南人的。
海南这个北纬18度上的热带岛屿拥有全球难得的海景资源，终年长夏、四季可下海，被称为“度假天堂”。而且由于空气质量优良天数比例达到98.3%，PM2.5年平均浓度18微克/立方米（2017年海南省环境状况公报），更是名副其实的“洗肺圣地”。
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在气候环境问题日益严重的今天，海南无疑是一片迷人的净土，吸引国内外游客慕名而来，更有全国各地络绎不绝的人士前来赴岛置业。
2015-2017年，在全国楼市的裹挟下岛内房价也经历了过山车般的上涨。2018年4月国家宣布海南建立自由贸易实验区，海南前景更加不可估量，然而紧接着422楼市新政出台，海南全域限购限贷，岛外人士置业海南的大门被关闭，全国哗然。
其实早在2017年9月，海南就已经停批100平以下（含100平）的住宅类产品，包含酒店式公寓。
©海南控制小户型住宅通知
今天看来这项政策给出的信号就是，停止小户型商品住宅建设，提高商品住宅套型面积，降低人群入住规模，缓解基础设施和公共服务设施压力，保证海南居住环境，为海南岛更好、更高质量发展做准备。
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当一些人为错失登岛时机而后悔不迭时，另一些人转而将目光瞄向别处：不受政策管控、100平以下小户型房产成为这些人眼中的香饽饽。
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难得的黄金东海岸
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关注过海南的人可能知道，整个海南岛分为东线和西线，由于洋流、风向以及产业结构的不同，相较之下东线气候更加优越，海景和日出更漂亮，经济发展程度更高，旅游配套资源更丰富，就连房价也比西线房价更高，所以被称为“黄金东海岸线”。
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黄金东海岸线指的是从海口出发，途经文昌、琼海、万宁、陵水至三亚，而位于整个东线核心地带的就是万宁的神州半岛。
神州半岛三面环海一面接陆，沙地、沙滩、林地和山林资源优厚，平均气温24度，年PM2.5只有11微克/立方米，还拥有风情各异的4座优美海湾和13公里海岸线。
©神州半岛规划示意图
整个神州半岛规划建设包括6座国际品牌酒店群、6大主题俱乐部，11个主题公园与广场，3大特色书院以及百万平超大住宅组团，平均容积率仅为0.34。
相比海口和三亚两大成熟区拥堵、嘈杂、高物价的环境，2010年才开发的神州半岛属新开发区域，城市配套资源建设更完善，海景资源开发更先进，更受大家欢迎。
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目前神州半岛已经开发的6大组团中的5个已交付入住，居住和度假氛围已经形成。正在开发的阿拉莫纳组团是整个半岛少有的商业配套中心。
©阿拉莫纳组团效果图
由于海南岛黄金东海线旅游人群分散在海口、三亚、万宁3个旅游带，3个地方也相应地形成商圈。
海口与三亚，岛内人用“开会的地方”与“度假的地方”加以区分；而三亚由于交通拥堵、出行不便，主题商业不鲜明，于是阿拉莫纳组团落成后，形成的神州半岛-兴隆-万宁半小时经济生活圈将成为东线板块商业发展的第3极。
©中海神州半岛商圈示意图
所以阿拉莫纳组团不仅是神州半岛唯一的商业集群，承担着满足全岛常住居民以及旅游人群的商业需求，同时也肩负着东线中部商业的重担，未来一定是人流、财流的聚集地。
而繁荣的商业也会给周边房产巨大的升值潜力，因而阿拉莫纳滨海小户自然成为人们的投资高地。
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超值的滨海小户
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阿拉莫纳组团规划规模为20万方，其中block街区由60%的风情美食港、15%的精品零售区以25%的品牌生活馆组成，涵盖了家居生活、旅游服务、星级酒店、水上运动、餐饮、品牌零售、娱乐场等7大业态。
©block街区效果图
组团内不仅设计了多个开敞式广场还将滨海元素融入其中，步行100米就能达到海边，真正做到将生活居住和休闲娱乐一站式打捞。
整个组团由48栋热带风情的单体建筑构成，其中阿拉莫纳滨海小户就是组团的配套物业。
©组团建筑布局示意图
粗略估计，作为东线版块吃喝玩乐功能齐备旅游消费目的地，神州半岛常驻人口8800户左右，每年客流量超10万，覆盖人口超60万。
所以无论是自住还是出租，阿拉莫纳滨海小户都很值得出手，而且因为靠近商业综合体，随着商业版块、居住氛围的成熟，阿拉莫纳小户的价值还会逐步凸显。
©阿拉莫纳滨海小户效果图
阿拉莫纳滨海小户精装修，户型为40-55平的一房和少量70-90平的两房。
由于阿拉莫纳滨海小户是商业性质，具有政策优势，且岛内100平以下的住宅产品停批，小面积户型产品市场紧缺，再加上小户型灵活多变，占用资金少原本就很受欢迎，所以潜在购房人群数量可观。
另外，物业服务也是房产保值、增值的一大保险锁，阿拉莫纳组团的物业是隶属于中国海外集团的中海物业。
©中海物业32年77城示意图
中海物业是中国首批一级资质物业管理企业，有着32年的物业管理经验，服务过将近500个高端楼盘，质量过硬值得相信。
所以，海南的停批产品价值几何还需要大家对比分析做出综合判断。