武汉楼市暗潮汹涌，留给刚需的时间不多了！
壹
提问：房姐您好，两个问题：
1现在住金地自在城75平，房贷还有40万，手里子弹30，想买一套投资。因为资金不多，我跟我老公月收入26000，看中了天纵时代天樾，值不值得购买？小孩目前两岁，有没有必要卖了金地自在城，不买天纵时代天樾，置换一套面积大些的房子学校好点的。我老公上班友谊大道铁机路，我在四新上班.之前想卖了金地买和昌森林湖湖三房，但是我老公说四新发展不如金地这边.房姐帮我分析一下，是卖金地买和昌，还是不卖金地，再买一套天纵天樾做投资。
2.我哥目前户口不是武汉，有老家建的两栋私房，出售一栋后子弹50，.目前还没卖出去，现在买只能买不限购区，我帮他看的天纵时代天樾，私房目前卖不出去手里子弹只有30。他目前情况能买天纵时代天樾吗？还是等两年交社保，房子也卖出去了，子弹充值到80买限购区。我感觉两年后不知道什么行情了，怎么操作好，感谢房姐指点迷津。
回答：你好，买房思路错了，我们重新梳理下。
首先，毫不客气的说，武汉首付30万的楼盘，没有一个值得投资的。
你们其实月供能力还不错，重点是要把房子的金融属性利用好。金地自在城剩余尾款不多，建议做个截断抵押，子弹凑到60万以上，入手知识星球推荐的板块。
金地自在城可以暂时保留自住。孩子才2岁，不建议过早考虑学区，武汉学区划片政策变动大。尽量先买性价比高的次新盘，等孩子即将上学的时候再考虑好学区。 哥哥家里的私房建议尽快出手，置换武汉。武汉现在破限购很简单。如果子弹只有30万，建议把子弹扩充到40左右，入手知识星球内推荐的楼盘。
贰
提问：亲爱的房姐，您好！我在佛山南海有个靠江的小区底层商铺，请问是否还值得持有？如果出售，怎么样可以快速出售，税费大概需要多少？谢谢
回答：你好，商铺和住宅不是一个逻辑。住宅看的是涨幅，商铺看的是租金。门面房是商业流量入口，真正好的铺面都被各大地产商自持，规模化经营。
买铺面是业余对抗boss级专业对手。且铺面流量，这两年被电商 外卖平台 社群经济分流太多，未来市政规划、新商业项目也会严重影响预期收益。
商铺前途未卜，互联网化、电商化时代，商铺的价值存在巨大的不确定性，加上税费的影响，保值功能和住宅没办法比。但是短期内 社区商业会保持长久繁荣。因为有些服务业的客观需求就是呆在无法被电商替代的最后一里路。但这不代表你买的商铺估值合理、市口和房型结构适合未来新的风口新的业态。商铺投资永远要比住宅的不确定性更高。而且在国内，商办资产的负外部性太高太高了。税收实在太离谱。
底商要看社区入住率、社区内底商还是街边外底商、门面面宽、周边未来竞品小区底商、社区人流动线、五公里内大型商超、综合体规划等等等等情况。此外还有消费升级、电商升级、物流升级各种黑天鹅，综合来看投资底商非常差的投资，甚至不能说是投资，基本就是赌博。
恰好未来租金收益高，不是你眼光好，99%是运气好。商铺越来越难卖，经纪人卖一套商铺，佣金可以到10%。如果你的底仓充足，底商租售比能到5%以上，可以适当配置，作为现金流的补充。如果租售比不足5%，建议直接出手。
如果想快速高价卖房，参考知识星球内部资料《卖房科技树》。
叁
提问：投资青山大华锦绣前城，这个盘怎么样，不自住。
回答：你好，青山滨江配套已经相对成熟，虽不能与汉口滨江相提并论，但是比汉阳滨江配套好，白沙洲滨江就更不能比了。青山滨江的对面是二七滨江，是整个武汉房价的天花板。仅隔一条江，青山滨江价格2W+，还算有性价比。武汉未来滨江价值排序：
1.二七滨江，武汉顶级豪宅集中板块，比如武汉天地等，武汉房产圈公认的房产第一梯队。
2.武昌滨江 3.青山滨江 4.汉阳滨江
...
青山滨江未来也会是第三梯队，加上相对成熟的配套，和板块的利好升级，板块非常宜居。
投资角度，有回报率更大的楼盘，详见知识星球内部分享。
肆
提问：房姐，底层带花园，或者顶楼复式房，属于有改造空间的房子吗？投资房产路数各有千秋，这个方案好不好走？武汉市场这种房子流动性怎么样？
回答：顶层复式和底层带花园是鬼牌。属于逆向思维的小众产品。
伍
提问：房姐好，先简单说下情况，我是女生，本科毕业农村户口名下无房；男朋友本科毕业已落户到天津，名下有一天津贷款房，在机场附近房价没怎么涨；我们俩都在北京工作，今年打算结婚，但婚前想用掉我的首房首贷买一个投资房，首付能凑30-50；然后他明年北京的社保就缴满5年就有购房资格了，到时候能再凑出100+买个小刚需自住+投资，我们俩年收入在100左右 关于投资房，想知道：
1.如何判断一个房子是不是值得投资？比如，城市，人口，国家政策，地段等这些因素要怎么去做比较，或者需要了解哪些其他的信息？
2.这个资金量您好像比较推荐重庆，成都和武汉，我们这个情况您更推荐哪个城市哪个地区呢？为什么会这么推荐呢？（小白想了解一下思路）
3.如果去买直接联系链家的中介就可以吗？有什么需要注意的吗？
4.作为投资的话涨到多少出手会比较好
另外就是，我们两个的资金这么分配是否是最优的，房姐还有更好的建议吗？感谢房姐指点迷津～
回答：你好，如何判断一个城市有没有投资前景？
陆
提问：新人首问：坐标武汉。夫妻双方38岁，有一5岁儿子。自住一套93平还建房（没有办证，房查无）。SFSD购入城开云悦邸，145平，单价含精装1.7w，公积金贷款70（公积金每月双方合计进账5k），商贷70w。
请问：1.公积金账户中有余额40w，能否提出来.?还是只能偿还商业贷款？
2. 目前手里子弹40w，家庭年收入35w，可以用女方弟弟开发一张SFSD的房票。从投资角度，买哪里性价比更高？
3.从小孩教育角度考虑，后湖片区学校资源一般，尤其是初高中。请问此次投资能否兼顾到小孩读书问题？另外，武汉民办和私立的初高中越来越多，以后会不会成为教育的一种趋势，是否意味着社会阶层的固化越来越早，您这边怎么看待这个问题，是否推荐上此类学校，望不吝赐教。
回答：1.公积金贷款再还，余额不可以提取
柒
提问：新人首问：房姐，您好！自从看到你的文章后就着迷了，也发现自己在很多方面做的还是太差了，虽然之前多年都从事金融贷款相关工作，却没有将金融贷款知识逻辑运用好，对自己买的几套房都不如意，没有踩到点上，也实在很是着急！希望房姐指点迷津，贵人指路！本人，女35本科.已婚！还未有小孩！15年北京大兴六环外魏善庄1套60平商住周边无配套，上班公交40分钟倒地铁至少1个半小时到2小时，江西地级市老家130平按揭学区12年购买的！(小学初中，幼儿园.全配套初中是重点学区) 18年浙江海宁开发区110平实验小学学区！现在从事工作是大额资金业务，但不是很容易成单，对于资金方和客户方都不好把控！
回答：你好，做淘宝之前你先想清楚，这个东西还能做多久，红利期还有多久，你自己的东西产品还有多久，一定要把这个赛道想的明白些，原来没想过就多和业内人士沟通下想想。如果你有把握继续做5年以上，持续赚钱，甚至还会有增长，那就别去做金融了。如果你这个淘宝你综合评估下来，5年后估计就要结束了，那你还是继续做金融。几个在武汉做淘宝的同学，一年在淘宝赚三四百左右，也还算不错了。
捌
提问：新人首问，房姐您好，我湖南人32岁，夫妻均在湖北一县市医院工作（内科医生，护士）小孩一岁多，最近拜读了房姐的文章之后深有感悟，咨询1：三年之内会面临升职称问题，举家到武汉重新找工作，是否太过激进？2.或者先到一线城市买个房，等职称（副高）评上后再出来找工作？希望房姐指点迷津
回答：经济学里有个概念比较有意思，沉默成本不是成本。什么意思？就是该止损的时候，要学会止损。举个例子，比如你买了一张50元钱的电影票，看了电影开头觉得很烂——这50元就是沉没成本。